マラテ繁華街ど真ん中売りコンド1件他

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マラテ繁華街ど真ん中売りコンド1件他
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みなさん、こんにちは！

管理人の杉野信幸です！

このメルマガも、ほぼ1年ぶりの
発行となりました。(笑)

2020年3月から始まったコロナによる
ロックダウンは、

今年に入ってようやく
終焉を迎えつつあります。

ワクチン接種が条件ではあるものの、
今年4月からツーリスト渡航が

解禁されたので、やっとここマニラにも
外国人が遊びに来ている光景を

ちらほら見かけるようになりました。


この間マニラで変わった事と言えば、
驚くほど物価が跳ね上がりました！

とにかく何もかも！

分かりやすい例はガソリン価格。
リッター75～80ペソくらいします。

何とリッター200円ですよ！
パンデミック前の倍額近いです！

そしてここで人気のディーゼル油は、
今は何とガソリンより高いのです！

このフィリピンの経済状況で
リッター200円の燃料を使って、

よく車に乗るなあと驚きます。

また、タクシーやジプニーは
値上がないので、相当かわいそう...。

レストランもどうでしょう。
概ね30%前後の値上りになってる感じ。

もう、安くて遊べるフィリピンは
既になくなっている...

そう思ってお出で下さいね。
( ﾉД`)ｼｸｼｸ…


しか～し！
不動産市場は真逆の追い風ムードです。

このパンデミックで、不動産業界は
大きく冷え込み、

新規販売はおろか
中古市場も完全なフリーズ状態。

もう各地でいろんな案件が
投げ売りされております。

今現金のある人は大きなチャンスを
掴めるでしょうね。

実は私のところにも
数多くの美味しい情報が

舞い込んでは来ていたのですが、

なんせ日本の方には手を出しにくい
土地案件が多く、

コンドミニアムなど外国人が
すぐに買える案件でも

内容を聞いて即断できる方は
ほぼいませんので、

自由に現地に来れるまで
日本人には無理だなと考えて

メルマガには公開してきませんでした。


ただ、徐々に客足が戻って来るにつれて
不動産需要が高まっているので、

ここら辺りでお買い得情報を
少しずつご紹介していこうかなと

思っております。


今回は、売主様直案件の
手持ち情報をご紹介します。

いつも豪華な高額コンドの情報ばかり
見ている方には、

ちょっと信じられない価格ですが、
利回りを考えるとワクワクします！

なかなかのお買い得情報です！

限定1戸となります。
現金で即購入可能な方のみ対象です。

概要は以下のとおりですので、
即購入可能な方のみ至急ご連絡下さい。


【概要】
マニラRobinson至近、Mabini通り
33平米、11階角部屋1BR、改装不要
屋内駐車場1台付き
家具家電室内装飾完備、即入居可能
CCTVカメラ3台＆録画機器設置
WIFIインストール済み
ホットシャワー、エアコン付き
クリーンタイトル、延滞金等なし
販売価格 250万ペソ(売主ネット)
※別途移転登記費用
※転売物件のため現金一括払いのみ

マニラの繁華街中心部で、
しかも駐車場付きの価格です！

さらに、この物件は当方直案件のため
仲介手数料はいただきません！

立地が繁華街、カジノホテル、モールに
至近なため、賃貸需要も高いです。

これまでオフィスとして
使われているため、

床はカーペット貼りですので、
見込み月額家賃は

20000～30000ペソ程度

となります。
利回りもかなりよいですね。

繁華街至近のため、旅行者相手の
ホテル貸しにも最適です。

購入後の物件管理、運用は、
当方でも対応できます。

本当にお買い得な価格なので、
ご希望の方はお急ぎ下さい！



◆フィリピン不動産購入ご希望の方へ◆

当方では、現地ブローカーとの
ネットワークを利用して、

あらゆる不動産売り情報を
提供することが可能です。

ただし、フィリピンは日本と違い、
不動産屋として店を構えて、

来客者に情報を閲覧してもらえる環境は
ほぼありません。

中にはきれいな店構えで、スマートな
対応をしてくれるオフィスがありますが

ほとんどが自社物件に
大きな報酬を載せ提示されるため、

かなり高めの設定となっています。

ですので格安で買おうと思えば、
現地ブローカーからオーナー直案件を

引くのが一番良いのですが、

この場合、内覧後に仲介のブローカーが
即購入するかどうか詰めてきます。

ですので、購入者側に物件を決める
明確な希望や資金の準備がない場合、

ブローカー側から買う気がない
と判断されると、我々仲介側は

その後によい情報を貰う事が
出来なくなってしまうので、

明確な購入希望をお持ちの方で、
現実的にキャッシュを現地に用意できる

希望者限定で対応しています。

お問合せいただいた場合は、
その様な事情を勘案して、

事前にメールで状況確認を
させていただいております。