セブの新築コンド短期売買年利100%超

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セブの新築コンド短期売買年利100%超
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みなさん、こんにちは！

管理人の杉野信幸です！


さて本日は、年利100%超えの
超絶フィリピン不動産投資法です！

こういう見出しにはすぐに、

年利100%超なんてあり得ない！

これは詐欺情報だ！

そういう声が必ず聞こえてきますね。
(笑)(笑)(笑)

でも本当だったら凄くないですか？
絶対抑えておくべきですよね？



実はこの情報、2年前にも同様の案件を
このメルマガで発信しまして、

東京、大阪でセールスマネージャーと
個別説明会を開催いたしました。

その際に仕組みを理解された方は、
まとめて購入された方もおられます。

今回は、その時と同様の仕組みで
新築コンドに先行投資するのですが、

以前と大きく違うのは、
先行投資額の低さです。

つまり、

毎月極僅かの支払いで
物件を確保しておき、

2～3年後、または値上りの状況に応じて
早急に売り抜き、利ざやを得る！

正に短期決戦型の不動産投資法です。

フィリピンでは、日本のような
短期売買による高額な税金はないので、

いつ売買しても高額な税はありません。
それどころか、新築物件の場合

引渡前の売買は税金自体がないため
売出直後に物件を抑えて、

引渡しまでの5年程度の間で
転売するという短期投資法は

賢い投資家の間では
以前から注目されていました。



では、今回の概要を参考価格を例に
簡単に説明しましょう。

仕組みは、フィリピン不動産特有の
プレビルド購入の無利息分割払いを

最大限に活用します。

この無利息分割払いとは、
フィリピンの不動産販売会社は、

建築着工前から物件を販売し、
契約から完成引渡しまでの期間は

無利息で分割払いができるのです。

この無利息分割払いができる金額が
少なければ少ないほど、完成までの

現金投資額が少なくて済み、
完成前に転売することにより、

手数料もかからず、利ざやだけ抜ける
お手軽で確実な投資法なのです。

今回の情報は何と！引渡しまでの
無利息分割払い総額が、

たったの10%なのです！


では仮に、売価が450万ペソとします。
今のところ引渡しまで40か月間ですので

10%の45万ペソを40か月で分割払い、
月額11000ペソの支払いで

実際の物件を確保できます。

日本円で月額25000円程度ですね。

そして重要な売り抜く時期ですが…

今のフィリピンコンド市場は、通常毎年
12～15%定価が値上げされています。

現在の建築では、売り始めから完成まで
概ね5年程かかりますので、

完成時の販売価格は、売り始めの
2倍程度になっているのです。

実際この12年間、マニラで物件価格を
見て来ましたが、

やはりそういう利幅で確実に価格を
上昇させながら推移してきています。



因みに450万ペソの物件の場合、
3年後の売り抜き価格は

40%程度上昇したとして、630万ペソ程度
の額が見込めます。

仮に600万ペソで売れた場合、
あなたが得られる利益は150万ペソ。

この純利益を得るために必要だった
月払いの総額は

11000ペソ x 36カ月 ＝ 約40万ペソ

40万ペソ現金を打って190万ペソ以上
得るという事になります。

3年で約400%の利回りです！



★実際に売り抜けるのか★

この物件の売主は、香港資本の会社で、
2017年からBGCに拠点を置き、

ここフィリピンで
不動産建設販売をしています。

特筆するのは、品質の割に、物件価格が
非常に安いこと。

今回提案する物件は、
セブシティの中心地に位置しますが、

平米単価は16万ペソ台と、売値は
以前提案したSMDCの60%程度です。

つまり、ユニット総額が
現時点でかなり安い水準にあり、

分割払い対象額がたったの10%なので
初期投資額が最小限に抑えられます。

毎年の値上がりが確実に行われても
3年後の価格は現在の他社売出価格と
変わらない額ですので、

転売も価格的に有利となります。

さらに大きなチャンスは、コロナの
パンデミックが終焉を迎えていること。

既に毎日数万人の渡航者がマニラ経由で
観光に訪れていますし、

観光名所のセブでは、また以前の活気が
急速に戻りつつあります。

特に注目するのは、現在本土で足止めを
食っている中国人の移動で、

彼らはパンデミック後、100万人以上の
移住を計画しているという事ですから、

不動産需要が急速に回復するのは
左程時間がかかる話ではないでしょう。

今ユニットを仕込んでおくのは
最適なタイミングかもしれません。

是非毎月お小遣い程度の分割払いで、
2～3年後の数百万円を

手にされては如何でしょうか。

この支払は、クレジットカードで
日本からでも決済可能ですので、

さらにメリットがあると思います。

ご希望の方はお早めに
お申し込みください。

早く契約するほど
無利息分割期間が長くなります。

ご連絡をお待ち致しております。