5月16日、弊社がお世話になっている、リングアンドリンク社主催の、＠dream全国勉強会に参加してきました。
上の写真二枚は、勉強会のもの、一番したの写真はお昼ごはんの定食です。
勉強会の内容は、企業秘密なので伏せますが、結果と致しましては、今後の弊社の方向性を決定づけるものになりました。
一日三改善位のペースでＨＰを改善するのと、スマホページの充実、不動産関連の他の資格取得、
やるべきことは、多々ありますね。
有言実行、やるしかありません。
皆様、今後ともよろしくお願い申し上げます＾＾
写真は、私が大好きな映画監督ジェームズ・ガンの、最新作のガーディアンズ・オブ・ギャラクシーの
公開されたばかりの2作目です。
観に行きたいと思いつつ、レイトショーで観るしかないかな・・・などと考えています。
さて、本日の弊社ですが、賃貸のお客様のご案内および、投資物件の売却の話の調整、
投資物件の決済に向けての登記の調整、水道管工事のお見積り・外壁塗装の新たな依頼、
シロアリ点検工事の日程の調整など、
一宮町って基本的に、繁忙期と他の季節の区別があまりないよね、という事を実感した日でした。
書類作成の事務仕事が終わっておりませんので、明日朝早く起きて、
出張前に片付けようと思います。
明日は、弊社が長年お世話になっている、リングアンドリンクさんの一日かけての勉強会なので、
弊社の今後の発展を左右する勉強会なので、楽しみです。
さてさて、前回の勉強会では、仲介手数料を安くして、定額で無理やり仲介をねじ込んで来る、
不動産屋の話が出ていましたが、
この間、私もいろいろと調べまして、大まかに分けて、不動産業界も二つの流れがあると思いました。
一つは、街の不動産屋として、誇りを持って、真面目かつ、不動産業をサービス業として位置付けて、
インターネットを駆使しながら、良い不動産を提供するために日々努力をし、その対価として不動産仲介手数料を頂いてる、
明日勉強会に参加される、不動産屋のような業者の世界だと思います。
二つは、ソニー不動産であったり、nomadであったり、直談comであったり、
インターネットや人工知能を使って、不動産業者の社会的な地位を下げ、
不動産仲介手数料の金額を下げ、それにとって代わろうとしている勢力だと言えると思います。
仲介手数料を低くして、無理やり仲介にねじ込んで来る業者も、これに当たりますね。
どちらが勝つか。
・ソニー不動産は既に赤字。
・nomadは一度アプリを使ってみれば分かりますが、幼稚園児以下の人工知能とのチャットを強制されるため、
仏様の様な悟りを開いた人でないと、途中で怒ってしまって、使用できません。
今はnomadも、仲介手数料を0円ではなく、32,400円にしてますが、
このリンク先の中に、
「信頼できる営業マンは必要ない」という事でいろいろ書いてありますが、
信頼できる営業マンどころか、
肝心のnomadで相手をしてれるのは、人どころか、幼稚園児以下の人工知能なので、
「この賃貸物件のスーパーなんとかパックというのは何なの？」と聞くと、
「物件の近くのスーパーは、案内時に確認下さい」という回答。
元々仲介手数料無しの物件を、nomadだと32,400円の仲介手数料で、
契約出来てお得ですよという物件の紹介があったり、
これはなにかの思考実験なのかどうかと言う、人工知能の発展に寄与している感覚で考えると、
自分が科学の進歩に立ち会っているという、ある種不思議な感覚に浸ることが出来ます。
まあ・・・チャットとは言え、接客という大事な仕事を、人工知能に任せちゃいかんだろ・・・
このnomadの社長様、最近の週刊住宅新聞の対談取材で、
「不動産賃貸仲介取引はＡＩとインターネットで完結する」という事を、述べており、
その他の対談者も、
「不動産賃貸仲介の仕事は無くなる」という趣旨で話されていましたが、
なかなかに、読者に対してアグレッシブな記事だったと思いました。
まあその場のノリというものも有りますし、仲良くご歓談予定の対話だったでしょうが、
対談相手の開発したアプリ位は、事前に試しておこうね、という話ですよ。
・直談comは、貸主と借主との直接取引をすれば、仲介手数料は無料だよね！と始まったものの、
ろくに物件数が増えていません。つまり直接取引をしたい家主様は多くはないのですよ。
家主様だってサラリーマンだったり、遠方に住んでいたり、借主様に直接会いたくない人もいるので。
この辺り、ちゃんと家主様の事を知って作っているのかというと、まあ疑問ですね。
これらは失敗例ですし、世の中は自分がお金を出さなくても、他人がお金を出して実験してくれる好例と言えるでしょう。
ただ問題は、上記の失敗例は笑って済む事なのですが、他に悪影響がある事なんですね。
簡単に「仲介手数料をまけてくれ」というお客様が、弊社はめったにいませんが、他の不動産屋さんから増えているという話も聞きます。
おそらく、そのようなお客様が増えている現状には、上記の様なサービスが原因の一つなのだろうな、と考えています。
弊社の場合は、仲介手数料をまけてくれというお客様には、その場でお帰り頂いています。
あと、上記のサイトからの影響かわかりませんが、不動産業＝悪という考えの方も、・・・お帰り頂いています。だって怖いもん。
そんなこんな有りますが、まっとうな不動産屋としてレベルアップするために、明日は勉強してきます
久しぶりの雨天となってしまった今日ですが、雨が止んで、少し落ち着いた気温になったようです。
本日の弊社は、投資物件のご相談や、夏ごろから秋にかけて物件をお探しのお客様のご来社、
賃貸オーナー様向けの報告書の作成、売地の査定のお手紙や、賃貸物件審査の承認のご連絡、
契約成立の地主様のご連絡など、雨でしたが充実した一日でした。
写真は、お客様に頂きました、ソラマメです。Ｙさん、ありがたく頂戴致します。
今日は、先日に述べたソニー不動産のおうちダイレクトの様な、
今度は賃貸市場をテーマにした、新事業のサイト（いわゆる注目企業）をみてみて、
その企業は、賃貸の見込み客のお客様との接客に、人工知能を使っているのですが、
実際にそこの人工知能とチャット形式の会話をしてみました。
社名は伏せますが。
結果としては、人工知能との会話が、こんなにも残念なものなのか・・・。という事でした。
映画に例えて言えば、「よくこんな雑なシーンを撮り直さずにＯＫを出したのか」と言うようなもので、
よくこんな出来の、人工知能に、賃貸のお客様の接客をさせているのか、という感覚でした。
この会社は、これだけ不動産業界のタブー？に切り込んでいるのに、
不動産業者から嫌われないという事を、誇らしげに言っているのですが、
嫌われるという事は、他者にとって、それが脅威だから起こる感情であって、
どうでも良い存在に対して、人は別に嫌ったりしません。関心も有りません。
どうも不動産業というものに対して、さも消費者目線という表面をつくろいながら、
他の不動産業者に迷惑をかけた挙句に、つぶれていく様なサービスを見ていると、
真面目にやっている不動産会社に、本当に迷惑な事だなーと思いつつ、
弊社は弊社でやるべきことを一つずつやっていく事が大事なのだな、と改めて思います。
最高気温が28度となりました今日、皆様におかれましては、おそらく半そでで過ごされたのではと思います。
本日の弊社は、家主様への家賃のご送金の仕事と、報告書の作成、
お世話になっている方からのご紹介のお客様の、賃貸物件のご案内、
昔からお世話になっているお客様の、駐車場のご契約、
商工会に関する業務、その他賃貸物件に関するご相談案件、
新たな外壁の塗装案件や、防水のお見積り、その他細かい修理案件など、
繁忙期が終わったのに、私自身は繁忙期となんら変わらない一日でした。
写真は、先日観た映画『哭声／コクソン』のナ・ホンジン監督のデビュー作『チェイサー』です。
借りてきたので、時間を見つけて観て、レビューしたいと思います。
最近思うのですが、世はリノベーションや、新築の計画などが盛んであり、景気もやや上向きになってきているのか、
大胆にそれを行っておられる業者さんも多いのですが、
傍から見ていて、思うのですが・・・・・・・
これ、ちゃんと説得力のある、データベースに基づいて、やっているのか？？？
と思う事が多々あります。
つまり市場調査なり、顧客様のデータベースに基づいて、このリノベーションをやるにはこれ位の価格帯で、
想定できる家賃はこれ位という事を、説得力のあるデータに基づいてやっているのかどうかが、非常に不安になる事が有ります。
「非常に不安になる事が有ります」
大事な事なので、2回言いました。
例えば、オフィス物件を構えるにあたって、どれくらいのオフィスの需要があるのか、
飲食業であれば、どれくらいの需要があるのか、
自分たちが分からなければ、他の業者に聞くなど、
他にもいろいろな方法がある訳で・・・
他にも簡単な方法がある訳で・・・
他にも良い方法がある訳で・・・
建築会社は、建築を行う事が目的ですが、家主様としてはその先の満室稼働を行う事が最初の目的ですので、
家主様におかれましては、自分の行おうとしている計画が、本当に適切なのかどうか、
やっていける事なのか、これはご自身で歩いて、不動産屋を巡って、良く調べた方が良いんじゃないかなと、傍から見ていて思うのでした。
何千万円も掛けて、不動産大家業という事業を行う以上、他人をあてにせずに、自分で調べた方が良いですよ。
現実的に不動産事業が原因で、路頭に迷ってしまう人もおられますので・・・
最後に『哭声／コクソン』の予告を貼っておきます。
誰を信じるのか？見えているものは本当に真実なのか？
『哭声／コクソン』予告篇
ＧＷ最終日となった今日でしたが、曇りとはいえ、雨天にならず、Ｕターンにてお帰りになられる方も、
無事にお帰りになられたのでは・・・と考える今日でしたが、
本日の弊社は、賃貸物件のリフォームの打ち合わせを早朝に行い、
和室のリフォームについて家主様とのご相談、
売買物件の買い取りについてのご相談、
賃貸契約の更新に関する打ち合わせ、
一戸建て希望のお客様との打ち合わせ、
外壁の塗装および、投資物件の打ち合わせなど、
１日を振り返ってみると、小さい事務所ながらいろいろあった日でした。
明日は、ＧＷ休業が終わり、取引先もいっせいに仕事があるので、
明日かかってくる電話が、多すぎるんじゃないかと、今から予想しています
自分で手配をした事とは言え、明日、乗り切れるだろうか・・・頑張ろう
写真はＩＫＥＡ定番の６角ミラーなのですが、
これで面白い事が出来るんじゃないかと、いろいろと考えています。
皆様にとっても、良い連休明けになる事を願っています
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
一宮町の田植えがされた水田より・・・
もう日付が変わってしまい、5月3日となってしまいましたが、皆様におかれましては、今日からＧＷという方も多いのではないかと思います。
弊社も、5月3日から5日まで、休業とさせて頂きます。
緊急時の場合は、鶴岡の携帯080-5503-5401までご連絡をお願い致します。
弊社の5月2日でしたが、連休前の日にふさわしく、売買契約の前の重要事項の説明や、
賃貸物件の故障と、緊急の場合のお手配、連休にさしかかる本日にご入居される方へのご説明、
退去のお立合い、新規の不動産業者さんのご来訪、大東建託の新しい営業の方のご来訪など、
連休前らしい日となりました。
弊社のホームページに関する事と言えば、パソコン版については、ひな形を変更して新しくなっているのですが、
スマホ版・携帯版のものが昔のものを使用していたので、それを新しくすることになりました。
今までスマホで見られて、なんか見づらい、使いにくいと感じられておられた方には、
本当に申し訳ございませんでした・・・
正直、私自身も見づらいと思っていたのですが、変更するきっかけがなかなかつかめなくて。
やはり第三者の方のアドバイスは貴重なのだと、つくづく思います。
販売手続きを行うキャノンさんもまた、ＧＷ休業となっていますので、切り替え作業は今月の中旬ごろになると思います。
スマホでも快適に、物件情報を見ることが出来る、カッコいいひな形になる予定ですので、
見放されずに、どうぞ今後ともよろしくお願い申し上げます。
本日は昼間に急に雨天となり、雷もなっていましたが、幸いにもすぐに天候が回復し、安心した方も多かったと思われます。
本日の弊社は、連休の谷間という事で、賃貸物件の修理のお見積り依頼や、
コインパーキングの定期券の発送業務、太陽光発電に関する売買契約書の作成、
雨漏りに関する修理の打ち合わせ、電気関係の工事の手配、
ご案内の日程のご確認など、連休の谷間にも関わらず、充実した日でした。
写真は、ソニー不動産のサービスの一つである、おうちダイレクトです。
ソニー不動産に関しては、立ち上げた時には、不動産業界の新しい風となり、
広範囲のネットワークや、コンピューター企業であるソニーのシステムにより、
不動産業界の中の脅威であると言われていましたが、
ふと私も本日、急に思い出して、そういえばソニー不動産は最近どうしているのだろうかと、
グーグル先生で調べたところ、想定をはるかに下回る、悲惨な事になっていました。
不動産マイスターの備忘録 ソニー不動産2期目決算も赤字幅拡大、累損8億円
「ソニー不動産」は今年もかなりの赤字か？→経常赤字4.27億円で確定
これらのサイトではかなり詳しく、分析されておられます。
とは言っても、いやいや、ソニーなのだから、今はきちんとしているでしょうとも考え、
売主様からは仲介手数料を頂かない、ただし、yahoo不動産以外の媒体で、広告をしてはいけないという縛りのある、
サービスの、おうちダイレクトを今日初めて見てみましたところ、
物件の掲載件数・・・176件
https://realestate.yahoo.co.jp/direct/for_sale
うーん・・・
外房世界の片隅にある弊社でも、賃貸・売買合わせれば、
弊社ホームページでも、120件くらいは物件情報を掲載しているんですよね・・・・
あと、このページも、いろいろと突っ込みたくなる事が、書いては有るのですが、
「本来は売り手・買い手が主役であるべき不動産売買が、
いつの間にか不動産会社のペースになってしまうことも。
値下げばかり提案されたり・・・」
と書いてありますが、不動産売買のケースにおいて、
売主様の売却希望金額というのは、実際の市場相場とかけ離れている事も、
それなりに有ります。
その金額を、「良いですね！素晴らしいです！」という形で、売買依頼を受けて、
囲い込みという形で実践しているのが、
割と大手の不動産業者なのだから、始末に負えないという側面はあります。
ただね、街の不動産屋のほとんどは、そんな事をやっているのは、おそらくごく一部です。
売却の依頼を受ける以上は、売主様側にとって、耳の痛い事だって、伝えなくてはなりません。
売主様の提示する金額が、現実とかけ離れている以上は、現実が甘くない事も、伝えなくてはならないでしょう。
きちんとそれを伝えて、売値を調整しながら、売主様側が後から不利にならないように、
取引後にトラブルにならないように気を配り、調整するのが仲介業者なので、
はっきり言えば・・・
ソニー不動産は、不動産業を軽く見ていますね。
それに掲載されている物件は、相場とかけ離れている、いわば価格的なトンデモ物件としての価値しかない。
それは決して、売主様のためにもならないし、この点では売主様の事も軽く見ていると言わざるを得ないでしょう。
売主様が求めるのは、甘い夢に一緒につきあってくれる人では無く、
現実の自分の心配事や困った事に、真剣にアドバイスしてくれる人でしょうにね。
まとまりませんが、今日はこの辺りで。
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昨日に引き続き、爽やかな日となりました今日、皆様もサーフィンを楽しまれたり、
連休を満喫されたのではないかと思います。
写真は、大変お世話になっている、Ｒ先生ご夫婦から頂きました、とても美味しいラスクです
新しい一宮町での新生活の、ご協力をさせて頂き、本当にありがとうございました
本日は4月最後の日という事もあり、お家賃をご持参されるお客様が、とても多い日でした。
弊社はお客様に恵まれており、本当にありがたい事でございます
少し今後の仕事の話をすると、賃貸の繁忙期も落ち着いた事もあり、
投資用の物件の売却と、空き家特措法に関する、
空家活用の関係の仕事を進める予定です。
弊社管理物件に関しては入居率は昨年より上昇しているのですが、
その中でも空室になっているものについては、手を入れて直す予定です。
この辺りは、予算があまり掛けられない中で、いかに入居希望の方に気に入って頂くかが、
不動産屋の腕に掛かっていますので、この辺りも忙しくなりそうです。
世間では大型連休の最初の日となりました今日ですが、今年のＧＷは天候に恵まれる様で、皆様も快適に過ごされたのではないかと思います。
写真は、本日行われました、農作物の豊作を願っての、お田植え祭りの行列です。
今日の弊社は、大型連休の初日という事もあり、売買に向けての準備（看板の設置や、売買金額の決定）、
賃貸物件の仕入れ、駐車場のご契約など、次につながる準備の日となりました。
ありがたい事です。
5月3日～5月5日は、ＧＷ休業とさせて頂きます。
何か緊急の事がございましたら、鶴岡の携帯 080-5503-5401までご連絡下さい。
一宮町 長生郡 いすみ市 茂原市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ
ここ2日（火曜・木曜）のブログの更新が出来ずに、申し訳ございません。
初心に帰って、毎日更新したいと思います
ちょっとまとめて書きますね
【4月25日（火）】
弊社も、外壁塗装工事をさせて頂きました、家主様ご夫婦が来社され、
私どもの方こそ御礼を申し上げるべきにも関わらず、
大変美味しいお菓子を頂き、お昼もご一緒させて頂いた次第でございました。
お昼ご飯は、ムラサキスポーツが出資している『40miles station』さんでした。
https://www.facebook.com/40miles-STATION-604804832904192/
Ａ様、本当にありがとうございました。
40miles stationさんも、いつもありがとうございます。
車が好きな人は、なんとなく分かるかと思いますが、
車に対して、きちんと愛情をかけてあげれば、車はそれに応えてくれるのと同じで、
賃貸物件も愛情をかけてあげれば、きちんとそれに応えてくれる事が多々あります。
これがいい加減な感じで接していると、家主様は、賃貸物件から逆襲される事が多々有ります。
以前のブログでも書きましたが、これは、間切れもない事実です。
【4月27日（木）】
弊社ホームページにて、売却専門のサイトを立ち上げました。
【(有)サンオフィスの売却専科】
このサイトにつきましては、無料で不動産物件査定を行っています。
お客様がお持ちの、または相続をされた不動産が、相場的にどれくらいの価値があるのか、
空き家特措法の関係で、税金が掛かってくる前に、市場価値を知りたいとか、
お気軽にお問合せを頂けたらと思います。
しつこい営業は、私自身が非常に押しが弱い人間なので、
一切致しませんので、ご心配されなくて、大丈夫です。
【4月28日（金）】
先日の勉強会が行われた日が、4月20日（木）で、それから少しずつ、
弊社ホームページも試行錯誤しているのですが、
仕事とは言え、試行錯誤していて、非常に楽しく、こんなに楽しい事は、初めてです。
それは結果が出てきている事と、東京ブロックのリーダーの遠藤様や、
ＩＴサポーターの若林様からも、ご助言や励ましのお言葉を頂いている事が、
非常に大きいからだと思います。
遠藤様、若林様、本当にありがとうございます。
勉強会に参加することそのものは、手段であって、目的ではないので、
参加した後で、どう実践するのかが試される事を忘れずに、毎日少しずつ、改善していきたいと思います。
ちょっと話は変わるのですが、先日、レイトショーで、映画『この世界の片隅に』を映画館で観てきました。
文句なし、生涯ベスト級の映画だったので、これはまた改めてレビューします。
宇多丸さんのシネマハスラーを聴いて、映画を観よう観ようと思いつつも、ついつい観ることが出来ておらず、
新年が明けてから、時間を作って観るようにしたのですが、この4ヶ月くらいで、
生涯ベスト級の映画が更新されてしまうほど、面白いものを観てしまいました。
現時点のベスト10は、この作品群です。
1位『桐島、部活やめるってよ』
2位『第9地区』
3位『冷たい熱帯魚』
4位『この世界の片隅に』
5位『グラントリノ』
6位『パシフィック・リム』
7位『許されざる者』（洋画版）
8位『12人の怒れる男達』
9位『サボテンブラザーズ』
10位『ＣＵＢＥ』
こういう作品に出合えるから、映画を観るのが止められないのだろうと思います。
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場は (有)サンオフィスへ＾＾
