いつも大変お世話になっております。
いつも本ブログを楽しみにして頂いておられる、皆様にお伝えさせて頂きます。
この度、サンオフィス社員日誌は、word press型の新ブログに移行する事になりました。
今後はリンク先のブログにて、いつもながらの不動産屋の日常を書いていきます。
この社員日誌については、削除をせずに残します。
映画情報や、美味しい飲食店などの情報は、そのまま皆様のお役に立てると思いますので、
新ブログの方にも、時間があるときに、転記していきます。
どうぞ今後とも、よろしくお願い申し上げます。
一宮町 長生郡 いすみ市 茂原市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ
ここ数日、ブログを更新出来ずに、申し訳ありません。
お世話になっている方より、「楽しみにしているのに・・・」と言われ、これはきちんと毎日書かなければならないと、
痛感致しました
ここ数日は、賃貸関係のトラブルや修理案件（電気関係・水道関係）が多かったのと、
相続案件で土地を売却されるお客様の物件調査や、空室になったアパートの内装の打ち合わせなど、
地道な仕事が多かった感が有ります。
先日、モバイルフレンドリーの話をブログで取り上げましたが、
弊社のホームページのアクセスを分析してみると、
昨年の今頃のアクセスが、パソコンからが80％ スマホからが13％ タブレットからが7％だったものが、
今は、スマホからが54％ パソコンからが39％ タブレットから7％となっており、
この1年でずいぶんと変わってしまったと実感しました。
スマホ版も以前に比べて、見やすくしたのですが、まだまだ改良の余地があるので、
もう少し見やすくて、中身のある内容に変えていきますので、よろしくお願い致します
一宮町 長生郡 いすみ市 茂原市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
本日は千葉県民の日という事も有り、特に学生の皆さんは、ゆっくり遊べたのかと思います。
本日は、お世話になっているＹ様から、先日に引き続き、今日は、アンティークの、美味しいパンの差し入れを頂きました
Ｙ様、かえってお気を遣わせてしまって、すいません
スタッフ皆で、美味しく頂きました
本日の弊社は、いすみ市の物件の調査を行い、店舗の借主様の更新のご契約をさせて頂き、
家主様への家賃の送金業務と報告書の作成、雨漏りをしている賃貸物件の工事の発注、
その他細かい賃貸関係のご相談の対応、とある事でご相談を頂いた賃貸のお客様からのご報告のお電話、
などなど、細かい事案の多い一日でした。
これは大きなお金を動かすという事では無いのですが、多くのトラブルや相談事は、
他人から見れば大した事には見えなくても、本人にとっては身を切られるような切実な問題という事もあり、
きめ細やかな対応をしていかなければならないと、切に思っております。
話は変わりますが、先日ご紹介をしました、「魔法少女まどか☆マギカ」ですが、
芸能人の方にも人気が有り、関連動画があるので、貼っておきます。
松井玲奈が号泣！ 魔法少女まどか☆マギカ 大好き芸能人座談会① 東野幸治 松尾翠 はりけ～んず SKE48
おぎやはぎ矢作がハマってる「まどか マギカ」について語る
宇多丸が「劇場版 魔法少女まどか☆マギカ[新編] 叛逆の物語」を絶賛
町山智浩の映画塾！「劇場版 魔法少女まどか☆マギカ [前編＆後編]」＜予習編＞ 【WOWOW】#155
この映画については、観られていない方は、死ぬ前に観た方が良いと思っていますので、
この映画を紹介したことで、「大丈夫かコイツ」と思われるのは百も承知で、あえて汚れ役として紹介します。
でも内容を詳しく話すとネタバレになってしまい、観た時の衝撃を削いでしまうので、詳しく話せないのですが、
後を引く作品という事では、『桐島部活辞めるってよ』に次ぐぐらいの尖った魅力が有りますので、
未見の方は、ぜひ、前編→後編→新編の順で観てみる事をオススメします。
今日は久しぶりの雨天に恵まれ、ひさしぶりに6月らしい一日となりました今日でしたが、
皆様はいかがお過ごしでしょうか。
私は寝る前に変なものを見て・・・じゃなくて、寝る前にブログの更新をしております。
画像は荒木飛呂彦『スティール・ボール・ラン』のジャイロです。
さて、本日の弊社ですが、売買契約に向けての打ち合わせを2件、
家主様への家賃送金の手続きと、報告書の作成、
睦沢町の売却依頼を受けた農地の調査、
外構工事に関する、関係業者へのヒアリング、
賃貸物件のお客様からの、故障のご連絡と、工事見積もりの発注など、
相変わらずですが、充実しておりました。
充実しているのはありがたいのですが、一方でやるべきことが溜まっていくというのも有りまして、
スマホ版の版のホームページの加筆修正をはじめとして、やるべきことが山積しているのですが、
いずれにせよ、一つ一つやっていくしかない訳ですね
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
まだ暑いさなか、週の始まりとなった今日でしたが、皆様は気温の高低差で、風邪など引いておられないでしょうか。
写真は、お世話になっているＹ様から、頂きました、ＤＬＧ金賞受賞（ドイツ農業委員会 国際食品品質評会）の、
銘菓のバームクーヘンです。Ｙ様、いつもありがとうございます
本日の弊社は、土地のご購入のお申込みを頂き、土地の外構工事のご相談を頂き、近隣の家の購入のご相談や、
空室のリフォームの途中の打ち合わせや、貸家のお申込みを頂き、また、無事に宅建業者の免許も更新出来、
繁忙期が過ぎても、基本的にあまり関係が無い、一宮町の特殊性を、体感した一日でした。
さてさて、最近の気になるニュースと言えば、
民法改正成立 契約書の改訂が必要不可欠
http://www.zenchin.com/news/2017/06/post-3325.php
以下コピー
「個人保証の極度額の明記が義務化
企業や消費者の契約に関する改正民法が５月26日に成立した。賃貸契約に関する内容で変わったのは、
個人保証の極度額を明記すること、敷金の返還義務が定義づけされること、エアコンなど室内設備等の故障時に家賃減額をすることだ。
そのため、2020年がめどとされる施行前に管理会社は契約書の改訂が必要になる。
約120年ぶりに、消費者契約に関するルールを定める債権部分が改正された。改正は約200項目に及び、公布から３年以内に施行する予定だ。
賃貸借契約に関わる内容は以下の３つ。
一つ目は、敷金の返還義務が定義付けられ、原状回復ガイドラインが法律に明文化される。賃借人に負担を課す場合、
特約の締結が必要になる。
すでに大手管理会社では敷金を不要とし部屋の広さに応じたクリーニング費用を請求する特約を設け、
重要事項説明を徹底するなど対応を取っている。
二つ目は、賃貸借契約の連帯保証人を個人が引き受ける場合、保証の極度額を定めなければいけなくなることだ。
契約書に限度額が記載されることで個人保証が敬遠され、家賃債務保証会社の利用が増えると見込まれている。
三つ目は、エアコンや水回りなどの居室設備等が損失し使用できなくなった場合、入居者が賃料減額請求をしなくても、当然賃料が減額されるということ。
この３つには強行規定と任意規定がある。その内容と反する契約に合意をしても無効となる強行規定なのは、
保証の極度額を定めること。当事者間で異なる内容の契約が認められる任意規定は、敷金の返済義務と家賃の減額だ。
ことぶき法律事務所（東京都新宿区）の亀井英樹弁護士は、「敷金ルールの明文化は、
すでに多くの管理会社が契約書に盛り込み対策している。意外に盲点なのが、
一部滅失などにより使用収益ができなくなれば、賃料減額請求をしなくても、
当然に賃料が減額されることになる点だ」と指摘する。
現状の賃貸借契約の標準契約書にもまだ盛り込まれていない要項だけに、
施行前の対策を講じなければいけない。消費者契約法に沿った条項を契約書に設けることで、
トラブルを回避する必要があるだろう。例えば、備え付けのエアコンやトイレが故障して使えなくなった場合に、
家賃の減額割合や、故障してから報告するまでの条件などを設けていくべきだ。
公益財団法人日本賃貸住宅管理協会（東京都千代田区）では、民法改正に対応した賃貸借契約書案を作っている」
以上コピー
この民法の改訂なのですが、今一つ誰のための改訂なのかが、はっきりしない事でしょうか。
一つ目の、敷金の返還義務に関しては、弊社ではハウスクリーニング代は特約に明記させて頂いておりますが、
あとの原状回復に関しては、基本的にガイドラインに沿った返金業務をさせて頂いているため、
そもそも、もめるケースがほとんど無いので、あまり影響がないというか、今時、原状回復的なところで、
揉め事を起こすような不動産業者も、減っているとは思うのですが・・・
二つ目に関しては、家賃保証業界のための改訂と言ったところになると思います。
これについては、賛否はともかく、誰にとっての改訂なのかが、非常に分かりやすいですね。
三つ目に関しては、はっきりと賃料減額と言い切っている事で、問題をかえってややこしくしている点があると思います。
賃料減額の減額の額が果たしていくら位の事を想定しているのか、またそれは故障した機器の復旧までの期間のみに、
適用される事なのか、あるいは一時金として借主に返金すれば良いのか・・・
意外に盲点じゃなくて、まともな不動産会社ならば、機器の故障時の対応などは、きちんとやっていると思われるので、
これも誰のための改訂なのか、具体的にその様な相談事例が、ビッグデータとしてこれだけ集まったから、
こういう改訂を行ったという道筋があまり見えてこないんですよね。
何というか、現場の事よりも、机上の空論をこねまわしているだけに見えるので、
これを受けての実際の賃貸借契約書を変更する事などあれば、はた迷惑でしかない訳です。
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
いつも素晴らしいジャズを聴かせてくれる、Swing STATIONの皆様
Swing STATIONの中心にて、弊社もお世話になっている藤井さん
40miles Stationの名物ピザ 大きさも味も絶品でした＾＾
弊社もお世話になっているＫシェフの、自慢の絶品のローストビーフ＾＾
オリーブオイルの冷製が、今の季節にピッタリでした＾＾
気温も落ち着いた今日この頃、皆様におかれましては、過ごしやすい週末だったと思います。
本日の弊社ですが、日曜日らしく、土地のご案内と、賃貸物件のご案内、
相続関係で土地を売却したいお客様からのご相談、
引っ越すので、自宅を賃貸にしたいお客様からのご相談、
草刈りのお見積りの依頼など、日曜日らしい一日となりました。
今日は仕事を早めに終わらせ、ジャズライブである、Swing STATION LIVE 2017.06.11 40miles Station に行ってきました＾＾
なかなか本格的なジャズを聴く機会というものが、特に大人になると、作らないと出来ないのですが、
このような機会を与えてくれる Swing STATION の皆様と、美味しい料理を提供してくれた、 40miles Stationの皆様に感謝です。
一宮町 長生郡 いすみ市 茂原市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
比較的、気温も落ち着いて来た本日でしたが、皆様はいかがでしたでしょうか。
ここのところ暑かったり、夜は気温が下がったり、湿気や気圧の影響で、正直、少し体調が思わしくなかった自分も、
回復しましたので、これからも、情報の更新や、お役に立てる様な情報を流させて頂ければと思います。
本日の弊社でしたが、賃貸物件の更新のお客様が無事にご契約され、
新規に賃貸物件を申し込まれたお客様が、めでたくご契約され、
売地を購入を検討されるお客様のお問い合わせや、
草刈りのお見積りのご依頼、
同じ不動産屋専門システムを使っている、東京の不動産業者様から、茂原市の売地の売却依頼を頂き、
充実した一日となりました
本日は、弊社のお客様から、子猫が産まれたため、里親さんを募集したいとのご要望が有り、
写真がその可愛い子猫ちゃんです。
飼いたいと言う方は、お気軽に、080-5503-5401 鶴岡
サンオフィス info@sun-o.co.jp
まで、ご連絡下さい＾＾お待ちしております＾＾
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 売却査定 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
ここ数日ですが、ブログの更新が出来ずに、楽しみにされていた方、申し訳ありませんでした。
wordpress型の新ブログを導入したのですが、まだ操作に慣れておらず、投稿が出来ていないので、
出来ましたら、このブログにて、告知致します。
今後は、新ブログの方にて、日誌を書いて重ねていく予定です。
映画関係や、飲食店関連のものは、新ブログの方に、書き写す予定です。
さて、最近の弊社でございますが、
先日無事に、決済が出来まして、売主様・買主様、双方に喜ばれる取引が出来、何よりでした。
売主様におかれましては、迅速に売却が出来た事、
買主様におかれましては、弊社の仕事の仕方を喜んで頂いた事、
気持ちの良い取引が出来ない事も有る中で、精神的にも報酬を頂けることは、
不動産会社としても、喜ばしい限りです。
写真は、そんな中で結構、物騒なカバーの漫画ですが、大沢俊太郎さんの、
犯罪組織潜入捜査官 通称「ダイバー」を主人公にした、異色の作品です。
主人公は極悪人なのですが、その極悪さを生かして、犯罪組織に潜入し、
演技し、取り入り、騙し、警察からも逃亡し、そして最後に犯罪組織を壊滅させるというお話です。
これ、テレビドラマ化したら、極悪人と化した半沢直樹が、さらに極悪な組織を壊滅させる様な、
絵図になると思いますので、結構面白いのではと思います。
一宮町 長生郡 いすみ市 茂原市 不動産 売買 賃貸 駐車場 太陽光発電 は (有)サンオフィスへ＾＾
少し体感気温が下がって、過ごしやすくなってきた今日この頃ですが、皆様お元気でお過ごしでしょうか。
日中と朝晩の気温の差が結構あり、体調を崩しやすい時期ですので、お気をつけてお過ごしください。
昨日はバタバタとしていたこともあり、ブログの更新が出来ずに、申し訳ありませんでした。
写真は、お世話になっているＨ様から、頂きましたアイスです
Ｈ様、いつもいつもありがとうございます
本日の弊社は、原状回復の工事のご提案や、修理に関しての業者のお手配、賃貸物件のご入居のお申込み、
決済に向けての準備、短期賃貸借をお探しのお客様のご来社など、バタバタとしておりました。
オリンピックに向けて、供給側の動きが活発化し、新築の賃貸物件も増えてきています。
新築の物件は、家賃が相場通りに設定されている状態であれば、新築時におそらく建築が終わるまでに、
その多くの部屋は決まっている場合が多く、賃貸経営がきつくなってくるのは、築10年後ぐらいと考えていました。
設備が一通り交換修理が必要となり、ライバル物件が多くなってきている状況で、どう戦うのかという事で、
家主様も考えを修正したり、家賃設定も見直しが必要になる時期になるからですが、
おそらく、
この10年というスパンが、もっと短くなるのではないかという予感がします。
生き残れる家主様は、当初から楽観的な予想をしていない事と、常に賃貸物件や不動産に関して、
情報を仕入れて勉強している方に、限られていくのではないか・・・という予感がします。
弊社と致しましても、その様な家主様に、お役に立てるような情報を、お伝えしていかないといけませんね。
どうぞよろしくお願い申し上げます。
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電 は (有)サンオフィスへ
6月となり、気温的にはやや落ち着いた今日でしたが、明日からまた暑くなりそうです。
本日の弊社は、契約前の重要事項説明、睦沢町への役所への物件調査、
建物の大幅な修繕についての案件、更新のお客様のご契約、
退去にともなう各種手続きなど、月の頭らしい日となりました。
写真は、自分の健康管理として、いれてみました、人工知能型のselfというアプリです。
http://time-space.kddi.com/digicul-column/suguyaru/20170421/index.html
無理をすると、体調を崩してしまいがちな、この時期ですので、第三者的な意見が欲しいという事と、
おそらくビッグデータを蓄積している人工知能なので、どんな反応があるのかという下調べも兼ねてです。
何か効果があったら、またブログ上でお話します。
一宮町 長生郡 茂原市 いすみ市 不動産 賃貸 売買 土地管理 駐車場 太陽光発電は (有)サンオフィスへ＾＾
