配偶者居住権

　4月から「配偶者居住権」の適用が始まります。　以下要点をまとめました。


　　被相続人の死亡時に、その所有家屋に無償で住んでいた配偶者が取得できる権利である。
　　被相続人と配偶者の同居は、要件ではない。
　　遺産分割と遺贈の時に認められる権利であり、贈与は対象外である。
　　建物全部について終生にわたり無償で使用できる権利である。従来使っていなかった部屋も使用できる。
　　建物所有者は登記義務を負い、新たな建物の所有者にも対抗できる権利である。　　
　　第三者に譲渡できない。
　　建物の改築、増築、第三者に使用収益させる場合は、建物所有者の承認を要する。
　　相続時に建物が被相続人と配偶者以外の人との共有の場合、成立しない。
　　登記で保護され、終生にわたる権利のため、財産的価値があり相続税の課税財産になる。