借換のご相談

OB様より　借換のご相談をちょくちょく頂きます。




現在の状況を確認し　


　金利を下げたい　返済期間も短くしたい　保障を厚くしたいなどなど　の


　ご要望を伺い　各銀行の　パンフレットを共に　担当者をご紹介致しております　





ご相談頂き　乗り換えたケースは
15件以上にのぼるでしょうか　
（検証し　そのまま　残る方もいます）　


一般的に　金利の　差　が　１パーセント以上　あった場合　


借換のメリットを生むと言われております。　




現在　変動金利がとても　低く推移していますので　


固定の10年や　5年から　変動金利に乗り換えるパターンも増えております。　



ちなみに　昨日　山銀（サクランボ）さんに新規の申込に行って来まして


そこに掲載されていた　チラシ　

金利の件




住宅ローン特典　





団信（団体信用生命保険）の加入が厳しい方も　金利上乗せになりますが

対応してくれる　商品もあります　




山形銀行さんは　荒井の　ケーヨーD２　近くに店舗を構える計画です　



来週　七十七銀行（六丁の目支店）　←新店舗です　

にて　ローン説明会が開催されますので　参加してきます～　

優良住宅ローン6月金利

エムケーホームズでは　


フラット35（住宅支援機構の商品です）　を取り扱う窓口としまして



株式会社　優良住宅ローン　　を　利用しています






実行金利は　毎月1日に掲載になります　


本日チェック！！　










先月より　僅かあがってしまいました


　



当初10年は　政府の緊急経済対策で　マイナス0.6％　


ゆえ　　　0.94％スタート　（10年間）　


その後　1１年～35年まで　　1.54％の　金利がその後確定されるわけです　



フラット35の一番の利点は　やはりこの　確定した金利でしょうか　





　　


詳細知りたい方は　⇒　　こちら・・・　　フラット35　　

復興応援住宅ローン

JA仙台　の今月のチラシです　


JAさんは　毎月　月初　新しいチラシを持ってきてくれます。今月は　アジサイカラーでしょうか


もって来てくれた際に　最近の動向や　金融情報の交換などをさせてもらっています　




現担当者は　最近新しくなったばかり。　


気さくな方で　とてもソフトな方です！！　









さてさて　こちらのチラシの　変動金利のところに着目

　


通常　0.65％　（これは　他銀行と変わらずです。　若干下回る金融機関もあります）　


そこから　　⇒　　　5年に限りですが・・・　　0.5％マイナスで　　　　　0.15％　








通常は　

基準金利（住宅ローンプライムレート）　　年2.475％　　　（ここから　借入期間　ずーーーーと　マイナス1.825％　引下げです）


このたびの　復興応援住宅ローンはというと・・・　


　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆当初5年間は　　2.325％引下げ　　なのです！！！　



　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　☆6年目以降は・・・　　通常の　1.825％　引下げに戻ります　




5年であっても　この　引下げ幅は　やはり　魅力です　
全期間変動金利型は、完済までずっと基準金利より引下げを続けます　







最近の傾向としまして　


フラット３５　（全期間固定金利型住宅ローン）　か　民間金融機関の　変動金利選択型住宅ローンの　二極化が　顕著に見られます　





私自身も取扱していて　長期聞安定した　支払いをご希望させるかたであれば　政府の制度バックアップを受け　金利引下げ幅　0.6％を



利用し　長期的に安心した支払いに　　



極力短期間で　支払いを済ませたい方　（借換や　見直しも検討されている方）であれば　劇的に安い　変動金利を選択し　




金利の低いうちに元金を　減らしていく方法とあるわけです。　







また　そこに最近の傾向としましては　　保障付き　（団体信用生命保険　や　がん団信　三大疾病付き団信）など　を

加味し　検討される方が　増えています。　




金利の選択に加え　保障も鑑みて　住宅ローンは選択していくといいと思います。　













　　




　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

ご近所の

セブンイレブンに　遅い昼食を買いに行ったところ　



6年前のお施主様にお逢いしまして　（旦那サマ　外でお電話をしており　）　一度　


会釈だけして　通り過ぎ・・・　



昼食を買い　改めて　　　ご挨拶させて頂きました。　



そうなのです！！　　



ちょっと前にOB様と　借換の話をしており　


私も気になっていたところ　　旦那様も　つい最近そんなお話しを　ご家族でしていたとなり　




逢うべきしてお逢いした　そんな　偶然でした～　




各種銀行金融関係の　近々の情報を揃えております。　






数年経過しご自分の返済を今一度見直しする　


機会はあったほうがよいかと思います　～　



　



現在私のところに借換のご相談は　いくつかきております。ニーズはさまざま　


今の支払いを下げたい　期間を短くしたい　保障を厚くしたい　などなど





O様　久々にゆっくりお話ししましょ～　　　

出ました！！

ついに　見たことない　金利が出ました


JA仙台　復興応援住宅ローン　







変動も　固定選択型金利いずれも下がりましたが　


変動においては・・・　　　0.15％　　　まるで定期預金の金利のようです！！　







JA住宅ローンをご検討頂いていたお客様たちには　ちょっと待ってて頂いていました。　



期待通りの　金利でした～　　



遠方で　土地だけを先行し購入頂いた　N様　　建物融資はこの破格の金利で借りれます　




ここまで変動金利が低いと　　リスクを考慮しても　（固定支持派なのですが）　


変動がお勧めですね～