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京都市左京区下鴨北園町
住居表示はしておりません
地下鉄烏丸線『北山駅』徒歩8分
※下鴨本通幅員約23㍍に間口約10.7㍍接道！
※左京区総合庁舎周辺！
価格：１億2,800万円 坪単価・279.42万円
土地：公募・151.45㎡ 約45.81坪
建物：鉄筋コンクリート造地下1階付4階建
第二種中高層住居専用地域:60/300％
京都不動産情報
担当：モリタ迄お問い合わせ下さい。
I.C倶楽部事務局
電話:075-583-3337
携帯090-3162-9831 FAX：050-3488-2205
人工AIに質問しました。
上記の既存店舗
下鴨本通に面しており、認知度は抜群
ディーサービス等に適しているように思うのですが、
土地活用方法を提案して下さい。
あくまでも人口AIの回答です。
免責事項
本回答は、一般的な情報に基づいたものであり、投資や事業に
関するアドバイスを目的としたものではありません。
最終的な判断は、ご自身で行ってください。
この物件の情報を詳しく分析し、土地活用の提案をさせていただきます。
立地条件:
京都市左京区下鴨北園町10-2
地下鉄烏丸線『北山駅』徒歩8分
下鴨本通（幅員約23m）に間口約10.7m接道
左京区総合庁舎周辺
物件詳細:
価格: 1億2,800万円（坪単価約279.42万円）
土地: 151.45㎡（約45.81坪）
建物: 鉄筋コンクリート造、地下1階付4階建
用途地域: 第二種中高層住居専用地域（建蔽率60%、容積率300%）
この立地と条件を考慮すると、以下のような土地活用方法が考えられます：
高齢者向け施設:
デイサービスセンターやサービス付き高齢者向け住宅の
開発が適していると思われます。
下鴨本通に面しており認知度が高く、アクセスも良好です。
高齢化社会に対応したサービスの需要が見込めます。
医療・健康関連施設:
クリニックや調剤薬局、フィットネスジム等の複合施設として活用できます。
地域住民の健康増進に貢献しつつ、安定した収益が期待できます。
複合商業施設:
1階をカフェやレストラン、上層階をオフィスや住居として
ミックス利用する複合商業ビルの開発が考えられます。
多様な需要に応えられる施設となります。
教育関連施設:
学習塾や語学教室、カルチャースクールなどの
教育関連施設として活用できます。
地域の教育ニーズに応える拠点となる可能性があります。
賃貸マンション:
中層の賃貸マンションとして開発することで、
安定した賃貸収入を得ることができます。
学生や若手社会人向けの物件需要が見込めます。
コワーキングスペース:
フリーランスや起業家向けのコワーキングスペースとして
活用することで、新しいビジネス文化の創出に貢献できます。
環境配慮型複合施設:
太陽光パネルや省エネ設備を導入した環境配慮型の複合施設として開発することで、
持続可能な都市開発に貢献しつつ、付加価値を高めることができます。
これらの提案の中で、特にデイサービスセンターを含む高齢者向け施設の
開発が有望だと考えられます。
高齢化が進む日本社会において需要が高まっており、この立地条件を
活かせる事業だと言えます。
ただし、具体的な開発計画を立てる際には、地域のニーズ調査や競合分析、
詳細な事業計画の策定が必要です。
また、複数の用途を組み合わせた複合施設として開発することで、
リスク分散と収益の安定化を図ることもできます。
例えば、1階をデイサービスセンター、2階を医療クリニック、
3-4階を賃貸住宅とするなど、多様なニーズに応える施設設計も検討価値があります。
最終的な活用方法の決定には、詳細な市場調査と事業性評価が不可欠です。
地域の特性や将来の発展計画なども考慮し、
長期的な視点で最適な活用方法を選択することをお勧めします。
