今日は売買物件の決済があります。決済の流れはこんな感じです。

いきなり涼しい今朝の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラをYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

今朝の富士森公園の風景をYou Tubeにアップしましたので下の写真をクリックしてご覧ください。

さて今日は朝イチから売買物件のお引渡しがあります。

 

司法書士、売主、買主が集合場所に集まり双方必要書類を確認しOKとなったら買主から売主へ残代金を支払い物件の鍵や資料を受け取って終了という流れです。

 

住宅ローン利用の場合は金融機関のローンセンターや支店、住宅ローン利用がない場合は仲介業者の店舗や売主か買主の指定する場所で決済するときが多いですね。

司法書士は売主から買主へ所有権を移転させる『移転登記』、住宅ローン利用の場合は金融機関の『抵当権設定登記』、売主の（根）抵当権が残っている場合は『（根）抵当権抹消登記』を行うので、それぞれの必要書類を持ち帰り登記申請を行います。

 

書類や印鑑忘れなどがあったりすると最悪、決済中止となってしまうので売主、買主、司法書士、金融機関に事前の確認を繰り返し行って不安なく決済当日を迎えられるようにします。

そうして無事に物件引き渡し（鍵の引き渡し）が終了して初めて仲介手数料が売主・買主もしくは両方からいただけるわけです。

何回経験しても緊張しますね、本当に予想外のことが起きることがありますから(^_^;)

今日も無事に決済が終わるように進めていくだけです。

 

それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

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担当に質問をどんどんしてみましょう

ようやく涼しい八王子

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お客様を接客させていただいてるといろんな質問を受けます。

私達、不動産屋は当然知っていることでもお客様は未知の世界。

ここでどのように返答するかをいつも気を使っています。

不動産業は専門用語や難しい言葉や仕組みが多くそのまま答えてもお客様には理解できない事柄も多いです。

私は極力、専門用語は使わず柔らかい表現になるように考えながらお伝えするよう心がけています。

後は適当な相づち、先入観の思い込みは厳禁にし自分の答えに確認が持てない時は一旦持ち帰らせてもらいます。

お客様の人生で大きな決断となる不動産購入や売却、お引越しですから適当な返事なんて怖くてできません(・_・;)

 

お客様も疑問があればじゃんじゃん質問してみると良いですよ。

その受け答えで担当の姿勢や相性などが分かると思います。

『ん？ちょっと合わないかも？』と思ったら担当を変えてもらったり別の不動産屋に依頼するのもありだと思います。

私を選んでもらえるように日々頑張ってますので不動産の疑問・質問があればぜひご連絡くださいね。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

それでは3連休最終日も元気に頑張ります！

Room's Barは今日も10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

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最近は特に決断力とスピード感が大事になってきてますね。

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最近の物件探しのお問い合わせで希望をお伺いすると売買でも賃貸でもかなり厳しい条件を言われる方が増えてきてますね。

コロナ禍で供給物件が少なくなってウクライナとロシアの戦争でのウッドショックやほぼすべての部品が値上がりする現状で戸建てやマンション、土地の価格も全国的に高止まりが続き

円安や直近では令和の米騒動で日用品や食品も軒並み値上げ、それに対して賃金は値上げも乏しく住宅購入や賃貸の引っ越しでも『少しでも安くていい物件を』となるのは当然の流れですよね。

売買では購入希望者と実際の物件の価格差が大きくなかなかいい物件をオススメできない現状で賃貸でもご希望に近い物件は時期を問わず退去前から決まってしまうなんてのもザラにあります。

来春の実需期に向けてこれからお客様の動きも更に活発になってきますので『決断力』と『スピード感』がとても大事になってきますね。

不動産購入で住宅ローン利用の場合、金融機関で事前審査の承認を得ておくこと、諸費用や頭金などの資金計画を明確にしておくこと。

賃貸では入居費用の確保、お部屋や環境の譲れない条件の順位付け、退去前でも決断できるか？などが重要になってきますね。

不動産は同じ物件が無く1点物の商品になりますので『やっぱりあの物件が良かったな』と後悔してしまうことも多いので、いざ物件が出てきた時に決断しやすい準備をしておきましょう。

私も日々、お客様により良い物件をご紹介できるように頑張っていきます！

それでは今日もRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

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『現地待ち合わせ』が出来る業者を選びましょう。

薄雲はありながら割と穏やかな天気の八王子

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さて今日は朝イチから賃貸のご案内

現地待ち合わせなのでもうすぐ外出しないといけません。

この『現地待ち合わせが出来るか？』が出来るかが良い業者を見分ける一つの手段になります。

ポータルサイトで集客のために『オトリ物件』や『終了済み物件』を掲載しているような業者（業法違反です）はこの『現地待ち合わせ』が出来ません。

そりゃそうですよね、物件がないんだから。

ですので問い合わせると『まずはお店にご来店ください』の一点張りになります。

で、来店した時に初めて『問い合わせ物件は終わってしまったけど別の物件でこんなのが。。。』と接客を始めるわけです。

ご内見もそこそこに『こんなに良い物件もう出てきませんよ！とりあえず申し込みましょう！』と圧をかけて申し込みさせる。。。こんな感じですね。

お客様も希望の物件が無くなったと聞かされ『この物件も無くなっちゃうかも？』と焦って申し込みしちゃうのかもしれません。

しかし妥協で決めた物件は後でほぼほぼ不満が募ってきて不動産屋にネガティブイメージを持ってしまう。。。

 

ネットで気になる物件があったら『現地待ち合わせ』で内見申し込みをしてみてください。

快く応じてくれるなら、大体いい不動産屋だと個人的には思います。

問い合わせるのが不安な方は私が確認しますのでメールでご連絡ください。

  

詳しくはこちらをクリックしてご覧ください

不動産探しは本来楽しいものなので過去に嫌な思いをした方はぜひご連絡くださいね。

それでは今日も元気にRoom's Barは10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

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昨日の八王子のゲリラ豪雨はすごかったですね

雲は多いけど天気は回復した今朝の八王子

今朝の八王子駅南口周辺のイマソラを

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今朝の富士森公園の風景をYou Tubeに

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いやーそれにしても昨日の午後の八王子のゲリラ豪雨はすごかった！

ちょうどその時に車で外出中だったのですがものすごい雨と雷で視界がほぼ無くなり石ころくらいの雹まで降り始めて車体にガンガン打ちつけてきたので屋根のあるお店に緊急避難してなんとか車も自分も無事でした。

ゲリラ豪雨の動画も撮ったので上のミライトワの写真をクリックしてご覧になってみてください。

多分激しかったのは30分くらいだったと思うけどあっという間に道路が冠水して雨が弱まった後も水が引かずに車で走行するには危険な箇所もありました。

改めて自然災害に対する心構えと準備、天気予報の確認と備えは万全にしておかないとなと思いました。

皆様も地域のハザードマップを確認して土砂災害警戒区域や川の近く、坂を下った低地、道路からの高低差など身近な場所の確認をしておいたほうがいいですよ。

物件のご案内でもこのあたりのお話を織り交ぜてお話していきたいなと思います。

 

それでは今日も元気に10時から営業開始します＼(^o^)／

 

 

 

 

 

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