バブル3世 ～「3度目の不動産バブル」に思う

いつもご覧下さり誠に有難うございます。

まずはグッドウィルですが、12日にあっさり株価に値がつきましたね。
しかし介護関連資産の譲渡でどれだけ財務内容が悪化するのか
全く不透明なワケですので、私はまだまだ下値トライの可能性は高いと思っております。

まぁ、考えようによっては、PBRが5倍強もありますので、
今後の財務体質強化という名目で新株発行しちゃおう！、ってのも
アリかも知れませんが。
（もちろん、誰が引受けるんだ！って怒られそうですけどね）
以上、素人の戯言でした。


しかし、コムスン問題も気がつけば、話題の中心はM＆A話へ・・・・。
M＆Aバブル健在ってとこなのでしょうか。


で、本日は、バブルついでに13日の朝日新聞に掲載されていた
コラム「地価バブル映る鑑定眼　昔は銀行、いま不動産ファンド」をご紹介。

原文はこちらからどうぞ↓。
http://www.asahi.com/business/topics/TKY200706130001.html

要約をざっくりと書くと・・・・・

「ある不動産鑑定業者から見た現在の地価の動き＝3度目のバブル 」

・ 1度目のバブル＝70年代、日本列島改造論ブ-ム
　 2度目のバブル＝80年代、あのバブルです。

・ 不動産ファンドには、高い投資利回りを求めた資金が集まる。
　 →それに応えようと、ファンドの担当者は運用対象物件を早く確保するために、
　　　競合他社に負けないような高い価格を示したがる。
　　　　　　　　　　↓
 ・この結果、 実勢より高い「希望価格」を示して鑑定を求めてくる不動産ファンドの
　問い合わせが目立つ

　→「カネの都合で地価が上がり始めている」（これは至言です。）

・ この業者さんは、バブル崩壊後に訴訟や登録抹消のリスクがある等の理由で
　これらの鑑定を断っていると。

　将来、バブル崩壊で再び不良資産のヤマができると・・・
　後任者はバブル時に頼んだ鑑定業者は使わない。
　長期的には、いずれ仕事が回ってくる



・・・・・ということで、「やはり、そうなんですか～」という印象。
足元では金利も上がり出しましたし、そろそろ潮目が変わって来ているのでしょう。

もちろん予兆は感じておりました。


デカプリオとかマドンナとかをマンションのCMに担ぎ出しているってこと自体、
バブリーな現象でしたからね。
そんなカネあるならその分、安く売ってくれぃ！って思いませんか？