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家安マァートの伊勢志摩さんぽ道

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注意喚起ー4/1建築基準法改正に伴う・親族同士の売買は、十分に注意ください。

2025-03-05 20:30:11 | 日記
2025年4月1日から建築基準法改正されます
 都市計画区域外の土地「阿児町ですと、鵜方神明地域以外の土地」場合により、取り扱いお断りの場合あります。  家安マァート   
道路幅が、4ḿ未満で間口2ḿない物件は、建築確認おりません。建築の出来ない土地は、取り扱いできません。   

中古の建物で建築確認申請がない建物は、将来増築や過半数以上の外壁を張替えする場合工事が出来ません。土地で、側溝等排水に問題がある場合、建築確認がおりません。買主様より契約不適合責任を当方、売主様が損害賠償責任を負う可能性もありますので、建築確認申請の有無や排水について、正直に教えてください。家安マァーㇳ

2025年4月1日から建築基準法改正により、建築不可土地、再建築不可の中古建物、既存不適格建物(ベランダ、倉庫、下屋(10㎡を超えるもの)は、銀行融資が難しくなります。ベランダ、倉庫、下屋(10㎡を超えるもの)は、売り主様で、解体して、買主様に引き渡しが増えます。
注意喚起ー親族同士の売買は、十分に注意ください。親が高齢、金銭がなく、子供さんが相続や売買で取得する場合、建築出来ない土地を、相続や売買で取得することになり、建築基準法に無知な方は、建築できない土地建物を購入し、処分出来ない。金銭を損した方が増えるでしょう。名義変更前に、
家安マアートに相談か、国に金銭を払い、土地を貰って頂くことをお考え下さい



外国人の方が、日本で不動産購入する場合下記のものが、必要です。

2025-03-05 18:43:08 | 日記
外国人の方が、日本で不動産購入する場合下記のものが、必要です。

外国人の方 宣誓供述書(大使館で証明お願い致します。(国内国外)パスポート写し、日本での緊急連絡先の方、
日本での携帯番号(なければ良いです)

If you are a foreigner and want to purchase real estate in Japan, you will need the following:

Foreigners: Affidavit (please certify at the embassy. (Domestic or overseas) Copy of passport, emergency contact information in Japan,
Mobile number in Japan (if you don't have one)