規格型注文住宅パート２

　本日は、施主様との現場詳細確認の為に立ち会いを実施！




　この写真の打ち合わせは、バルコニーの開口部分の高さを検討している写真です。

近隣の方との視線を切る為に開口部を高くしたり横幅を狭くしたりします。

また、階段の手摺の高さや開口部分、土間からフロアーまでの段差の確認、隣接している

家との窓の位置を確認しその高さや横への移動ヵ所を出来る範囲でさせてもらいます。


　大工さんとの顔合わせもこの時にさせてもらっています。今回の棟梁は、鹿児島出身の

33歳、弟子がもう6人程もいるそうです。なんと子供も5人目が生まれるそうなんです！



　棟梁の上八重さんです。

棟梁の仕事のポリシーは、当たり前の事を当たり前にきっちりと仕事をする事だそうです。

今回の作品は、かなり難しい設計になっていますし、その上に耐震性能を最高レベルまで持って行って

いるのですごくやりがいがある作品やと言っていました。

　5人も子供を作っているのでどんな作品も簡単では？・・・・・

では、本日はここまでとさせて頂きます。いつも読んで頂きありがとうございます。

中古マンションのすすめ１８

　中古マンションの手抜き工事はどんなところに現われるのでしょうか?

　手抜き物件には、２つのタイプがあります。一つは、マンション価格を下げる為

「お金のかかるところを手抜きする」タイプです。マンションの構造は、柱と壁が命ですので

お金がもっともかかる部分がこのか所になります。コストを削減するには、お金がかかって

いるところを削減するのが世の常です。その結果、細い鉄筋を使ったり、鉄筋の本数そのものを

少なくしたりというマンションが出来上がることになります。公的な検査当も実施される

のですが、確認上ぎりぎりの数字を確保し検査さえ通ればいい仕事になります。

　また、納期に間に合わせる為に面倒な部分を手抜きしてしまうタイプもあります。たまに、マンション

などで窓周辺のコンクリートや壁に目立つひび割れを見たことがありませんか？大きな窓は、壁に開口部

を作ることになるのでその分強度を下げます。本来、窓枠などには補強材を入れて強化しないといけません。

（鉄筋で補強します。）また、コンクリートを水で薄める行為も目にした事があります。これは、コンクリート

代をケチっているのではなく、コンクリートを水で薄めることでサラサラになり作業が行いやすくなる為に

作業員が勝手にやってしまっている場合もあります。

　なかなか中古で見分けるのが難しいのですが、目安としてはひび割れが目立つか？タイルがボロボロになっている

カ所がないかどうか？ひび割れが行き過ぎて角がわれ鉄筋がむき出しになっていないか？など見た目でしか私達も

判断できません！それ以上の調査は、専門家に依頼しないと分らないです。

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

ケーズホーム家創り（規格型注文住宅）第２段!!

　鶴見区緑２丁目にて建築家櫻井とのコラボによる戸建て住宅の棟が上がりました。




　
　お客様の希望で耐震性を最高レベルまで上げている構造体になっています。




　プレカットされた部材です。プレカットすることで大工さんの腕による品質のバランスが

左右される事がないような仕組みになっています。





　当日、クレーン車を操っていた長井さんです。



　クレーン操縦歴３０年以上の大ベテランです。クレーン車の操縦によっては作業スピードが変わったり

事故が発生したりしてしまいますので大変重要なポジションの一つです。

出身は、和歌山県で子供さん３人をこのクレーンを操って大きくして来られています。今、６２歳で７０歳までは頑張って

行きたいと言っていました。

　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。

中古マンションのすすめ１７

　中古マンション購入時に設備の見劣りを気にしすぎると購入の判断を誤る場合があります。

カッコイイ外観に豪華な共有施設、最新式のシステムキッチンに、オール電化・・・・

新築のマンションの設備と比べると中古マンションの設備は、見劣りしてしまいます。

　しかし、見てくれは確かに良いですが、日々の生活して行く上で本当に必要かどうかです。

　例えば、最新の新築マンションでは当たり前になりつつある床暖房ですが、ガス温水式の場合

温まるまでに時間が必要です。つけっぱなしにしておくとガス代もバカにならないので、使わない

方も少なくないです。
　
　浴室乾燥機などにしても、カビなどの繁殖をおさえるうえでは有効ですが、本来の乾かすには

力不足です。一般の乾燥機にはかないません。また、大型シアタールームなどを備えている新築

マンションもありますが、大画面で観賞したいがために、わざわざ足を運んでみる方は少ないです。

　結局のところ、どんな最新施設や設備でも、使わないと意味がありませんよね！無駄な共有施設

は管理費を高くするだけです。また、古い設備はリフォームをすれば最新の設備が入りますので

古い設備で判断はしない方がいいですよ！


　では、本日も最後まで読んで頂きありがとうございます。