浮いた分で自分好みに。

今日はお客様とご一緒に
中古の住宅を見てきました。

築３０年ぐらいたっている建物ですが
まだまだ壊すにはもったいない建物でした。

良く手入れされていまして
何年か前に外壁の工事と屋根の工事をされたと
いうことで外側から見た感じはよかったです。

お部屋も広く今では珍しい８畳の和室が
１階と２階にありました。

私などは和室が好きですが
洋室に変えたければフローリングの洋室に
変更はできます。

キッチンや洗面化粧台は変えたいところです。

畳を取り換えフスマ障子を貼り替えれば
とても明るいお部屋になるのですが

室内をご覧になってリフォームした状態が
どこまでイメージで伝わるかが難しいところです。

中古の難しさはリフォームしてきれいになりますよ
というのがどこまで伝えられるかですね。

業者の物件であれば少しでも高く売るために
きれいにリフォームして売りに出すのですが

するとすぐに売れてしまいます。

自分でリフォームをかけたほうが
お好きなお部屋に生まれ変わります。

建物代はほとんど見ていないので
その分で自分好みに思いっきりできます。

きれいになってゆくのを見るのも楽しいものです。

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いま、ホントにお得。住宅ローン

フラッと３５Ｓの住宅ローンが大人気だそうです。

そのおかげでフラッと３５Ｓの利用できる
建売住宅が売れに売れています。

そもそもフラッと３５Ｓとは
住宅金融支援機構と民間金融機関が
提携して提供する返済期間中の金利が変動しない
長期固定金利の住宅ローンのことです。

なぜこんなにも人気かといいますと

政府の経済対策により平成２３年１２月３０日
までの申し込み分について返済開始後
１０年間は金利引き下げ幅利率を
１．０％拡大中のためです。

１０年間金利引き下げということは
１１年目からは確実に金利が上がるということです。

１１年目から返済額が増えるということです。

いま、民間金融機関の金利も
店頭表示より１．２％金利優遇をしています。

これは銀行によりまた、借りる人にもよりますが
変動金利で１％を切った金利で借りられる人もいます。

長年不動産業をやっていますが１％を切った
金利は今までにありませんでした。

繰り上げ返済のできる人であれば
金利の安いうちに変動で借りておいて

安いうちにどんどん繰り上げ返済を
していけばこの方がよいと思うのですが。

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地価は下げ止まったのか。

今朝の新聞によりますと

地価下げ止まりの兆し

国土交通省が２１日公表した都道府県地価は

全都道府県の住宅地、商業地とも
平均値が前年より下がったとある。

前年と比べると東京圏や名古屋圏では

下落率が大きく縮小して
下げ止まりの兆しが見えてきた。

現場にいる人間の感じでは

下げ止まりはもう過ぎて
実際には上がり始めているという感じがします。

株でもなんでもそうですが
下がり始めるとどんどん下がっていくのですが

これだけ安いのなら、
ここらで買っておいてもいいなという人が出てきます。

ここが下げ止まりです。

誰でも底値で買いたいものですが
これはプロでも難しいです。

少し上がり始めたときに買えれば
これはラッキーな買い物をしたことになります。

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秋に向けての走りこみ。

一日中パソコンの前にいるので運動不足です。

今年は７月８月と猛暑のために
思うように走れませんでした。

ここのところ少し涼しくなってきたので
９月は思い切り走りこもうと思っています。

今日も仕事早めに切り上げて
野川沿いを走ってきました。

最近は走っている人が多いです。
すれ違う人がホント多くなりました。

それだけみなさん体に気を使っているのでしょう
成人病の大半は運動不足からだといわれています。

とくに最近は若い女性の方が増えました。

レースに参加しても若い娘が多いです。

とてもおしゃれなレースウエアを着て
楽しんで走っています。

これもきっと東京マラソンの影響かもしれません

おじさんも秋のレース本番に向けて
これからしっかりと走りこみますよ。

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建物代の予算を掴んでおきましょう。

土地を購入して注文建築を建てようと
予定をしている方。

これから建てようとする建物の金額だけは
掴んでおいてください。

よく、坪４０万円だとか
１０００万円で家が建ちますよと
広告が入ってきますが

たいていの場合、この金額は本体価額です。

付帯設備の入ってない場合が多いです。

いわゆるオプション工事というものです。

床暖房やペアガラスそれに浴室乾燥機など

ほかにエアコンやカーテンレール
テレビ付きインターホンやＩＨヒータにした場合など

まだまだ本体価額に含まれていないものがあります。
駐車場や外構工事（門や塀）

水道の引き込みやガス工事

敷地の地盤調査費や建築確認申請代などなど

思いついただけでもざっとこれだけの費用がかかります。

全部ひっくるめての予算を掴んでおいてください。
それにより土地の予算が決まります。

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周辺環境を確かめましょう。

いまや
ほとんどの人がネットで情報を掴んでいます。

これはと思ったものがありましたら
現地の案内をしてもらってください。

ネットで見るのと実際見るのとは違うはずです。

物件を見て気に入られましたら
今度は周辺環境をチェックしてみてください。

物件だけではだめです。

再度現地に出かけるときは

電車に乗って最寄りの駅で降りてみて
現地まで歩いてみてください。

途中に何があるのかチェックしてみてください。

毎日ゆくスーパーには実際に行って
買い物してみましょう。

現地より学校までも歩いて行ってみましょう。

近くにどのような病院があるのかも
チェックしておきましょう。

周辺環境は足であるいて確認しておきましょう。

物件がよくて環境が気に入れば
あとは資金繰りのことだけですね。

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土地探しと、建物プランは同時進行で。

当社の場合土地をお探しの方が圧倒的に多いです。

やはり夢ですよね。

自分で間取りを考えて
自分好みの家を建てる

いいですよね。
注文建築最大の目標です。

土地を探し始める時に
建物の価額はこのぐらいだろうと
自分で判断してスタートしてしまう。

よい土地が見つかり契約して
土地を自分のものにして

さあ
こんどは建物のプランそして見積もり

多くの方はこの見積もりの段階で
予算オーバーしてしまいます。

土地が決まらなければプランは入れられず
見積もりも取れません。

でも大体の建物の見積もりはつかんでおいてください。

せっかく土地が手に入ったのに
建物を削らなければということにならないよう

土地さがしとハウスメーカー探しは

同時進行で！

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公庫併用はよく相談してから。

住宅ローン、ここは気をつけましょう。

ほとんどの人が住宅ローンを借りるのに
目いっぱい借入おこします。

借りられる限度額まで借りる人が多いですが

フラットと併用で銀行の住宅ローンを借りる人は
気をつけなければなりません。

いま、銀行の審査が厳しいのですが
フラッと併用ですと

もっと厳しくなります。

なぜなら
銀行は２番手になるからです。

抵当権の設定順位が
１位がフラット

そのあと２番が銀行になりますので
その分厳しくなります。

とくに担保評価の出ない物件など
減額される恐れがあります。

公庫と併用する場合にはよく相談してから

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賃貸マンションは飽きたら越せばいいや。

この前ちょっとお話ししました
買ったほうが得か借りているほうが得か

いろんな雑誌にも取り上げられているテーマですが

気楽に一生家賃を支払い続けるのか

いつかは終わる住宅ローンを支払うのか

この時代家賃より月々の支払いが
安くなって広い住まいが手に入る。

これも低金利のおかげです。

持家を持つと責任も出てきますし
気持ちに張りも生まれてきます。

賃貸と持家のなにより違うのは

一生払い続ける金額の差より

人間だんだん年をとってきます。
年寄りには賃貸マンション借りようとしても
中々厳しいです。

年寄りでなくても女性の一人暮らし
３０歳超えるとこれもまた難しくなります。

親がリタイアしてしまうと
親が保証人になれずに
これもまた借りるのが難しくなります。

どんな住まいでもよいというのであれば
貸してくれるところがあると思いますが

ちょっと良いところとなると審査が厳しいです。
特に大手が管理しているようなところはうるさいです。

賃貸を借りた方はお分かりかと思いますが
借りるとき根掘り葉掘り聞かれて
うんざりしますね。

金銭的なことではなくて
年をとるにつれて借りるのは厳しくなりますね。

賃貸で気楽に飽きたら越せば
いいやというのはできなくなります。

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マンションよりやはり戸建住宅。

お客様からよく聞かれます。

買ったほうがよいか
借りていたほうが得なのか

これはよく聞かれることですが
即座に、後々のことを考えれば買ったほうが
良いですよと答えています。

購入するのにもその人の
購入時期というものがあります。

いつでも買えるものではありません。

このお話はまたとして

もうひとつ聞かれることは

一戸建てにしようか
マンションにしようかということです。

これも私は即座に戸建がいいですよと答えています。

やはり日本人は土地が付いているほうが安心です。

土地さえ確保すれば上物はなんとでもなります。
予算がなければ、ほったて小屋でもいいし。

お隣の部屋や下の階に気兼ねしないで済みます。
管理組合の理事会に出ることもないです。
好きなように使うことができます。

管理費や修繕積立金が要りません。
駐車場の料金も要りません。

この支出だけで毎月３万円～４万円かかります。

ということは住宅ローンの支払いの
５００万円～７００万円ぐらいになります。

４０００万円の予算でマンションを考えている人であれば
４５００万円の戸建住宅が購入できます。

４０００万円前後の予算があれば
充分に戸建が購入できます。

地域によっては戸建よりマンションのほうが
価額の高いところがあります。

最初から戸建住宅が購入できるのなら
戸建住宅をお勧めします。

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