不動産の割安感と低金利！

何日か前に公示価額が発表され
まだ下がりますかと聞かれます。

２～３年前より微妙に
下がったり上がったりしています。

こんな時はもう底を打ったのではないかと思います。

これから先、何年か経って
やはりあの時が底だったのかと分かります。

我々プロでも底はわかりません。

株でも不動産でも中々底値で買うことは出来ません。

振り返ってみて初めてわかります。

今回の値下がりを引っ張ったのは

都心８区の値下がりでしょう。

特に商業地の値下がりが目立ちます。

これはあまりにも値が上がりすぎたためです

１坪３０００万円

それが２０００万円に下がり

今は１０００万円台

麻布、青山、六本木辺りだと

１０００万円を切れば

買いたいという人がいます。

当社の知り合いの業者さんも買いたいらしいです。

今、間違いなく言えるのは

不動さんの割安感と

住宅ローンの金利の安さです。

ただ住宅ローンはどんどん

借りにくくなって行くでしょう。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

良い人に！巡り合えるか！

不動産探しを始めて、何が成功かというと

良い担当者と巡り合えるかどうかです。

ピッシとしたブランド物のスーツを着て

会社の肩書にものを言わせ
強引に説き伏せて契約に結びつける

一度現地見学に行ったら最後
訪問やら電話攻勢で参ってしまいますよね。

よくこのような経験をされた方が多いと思います。

担当者は成績が気になりお客さまにとって
何が一番良いのかではなく

どうすれば契約が取れ自分の成績が
上がるのか、そればかりを考えています。

こんな担当者に当たったら目も当てられません。

実は、住まい探しで一番大切なことは
物件選びではなく担当者選びなのです。

そうは言っても担当者を選べませんよね

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

すぐさま！情報お送りします。

新築分譲住宅の新しい情報が中々入ってきません。

お客様に新しい住宅の情報をお送りしたいのですが
新しい現場が少なくなりました。

これも銀行の貸し渋りのせいで
建売屋さんが新しい土地を仕入れることが
できないためです。

完成在庫は建売屋さんの決算セールで
ほとんどはけてきましたので
市場の建売は極端に少なくなってきています。

そんな中
何とか新しい情報を仕入れて
いち早くお客様にお届けいたします。

これから出てくる現場は
建売屋さんがバブル後に仕入れたものですので
価額はだいぶこなれていると思います。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

老後！不動産が助けてくれる！

リバースモゲージとは何ぞや！

ご存知でしょうか
これを利用する人が最近増えてきているそうです

これは何かというと

自宅を担保に融資を受けて
利用者が死亡後に担保物件で元金を支払うもの

使った額にしか利子がかからないことに
魅力を感じる人が８割と多く

住みなれた家を手放すことなくお金が
借りられることが魅力みたいです。

利用している人の平均年齢は７０．５歳

使い道で多いのは
旅行など趣味を楽しむためにお金を利用

また約３人に１人が
月々の生活費の足しにするためとしている

年金や預金だけでは旅行や買い物といった
楽しみができないが

このリバースモーゲージによって
お金と精神的なゆとりが持てるようになる

利用者の９３％は
将来に対する不安が解消した
生活や人生が充実したと回答しています

なにも子供に不動産を残すことはないですよね

このように老後自分たちのために使えばいいですね

とてもいいと思うのですが
自分の家を持っていないとこれができません。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

「１戸建て」か「マンション」か？そのⅡ

昨日に引き続き

「１戸建て」か「マンション」か？

マンションを購入した人のお話です。

現在のマンションは敷地が広く
マンション内に公園が有り子育てには良いと思った

大型マンションならではの周辺施設の充実に心が惹かれました

共働きなのでやっぱり立地の良さが決め手でした

購入予算を考えると中古マンションは
価額がこなれていて私たちでも
余裕をもって購入できた。

庭の管理などがいらないので、体力的にとても楽

子供を見ながら家事をする場合、無駄な動線が少なくて
戸建てに比べてとてもやりやすいことです。

さあ！

戸建てにするかマンションするか
決まりましたか？

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

「１戸建て」か「マンション」か？

不動産購入の場合

「一戸建て」か「マンション」か？

悩むところですね。

まずどっちかに決めないと探すのに苦労します。

当社提携のミサホームの調査によると

１戸建てを買った人の決め手になったのは

「駐車場」　「管理費不要」　「庭」　
「リフォームしやすい」　「音を気にしなくて良い」
「財産として残せる」といった意見。

ライフスタイルにあったということ。

１戸建てを買った人のお話

車好きの私としてはやっぱり決めた手は
駐車場代がかからないこと。

２台車を駐車することができること。

１戸建てのほうが管理費や修繕積立金がなく
毎月の支払いが安かったから。

犬がずっと欲しかったので！

ずっとマンション暮らしだったので
憧れの庭が欲しかった。

子供がいる場合
マンションだと階下に迷惑をかけないために
子供に相当注意をしなくてはならない。

掃除機や洗濯機の音など生活音すら気になる
それがないのは毎日のことだから
家でとてもリラックスできる。

収納の多いのも魅力です。

このような意見が多かったようです。

明日は
マンションを購入した人の決め手です。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

売る時のことも考えて買いましょう！

建売住宅ではなく

土地を探しているお客様の中には

２世帯住宅を建てる計画のある人が多いです。

２世帯住宅で気をつけなければいけないのは

必要がなくなった場合

２世帯住宅を売るときは

とても売りづらいということです。

なぜかというと

自分たちの都合で建ててあるので

ニーズに合うお客様を探すのが難しいです。

最も売りにくいのは

玄関が一つで

上と下に分かれているもの

入口が別々

玄関を２つとってあっても

水廻りが共有であるもの

できたら若い人とは生活時間帯が違うので

別々に水廻りは２か所欲しいですね

１階２階ですべてが別々になっていて

１か所だけドアを付けて

行き来ができるようなものがいいと思います。

今度買う人が２世帯でなければ

そのドアを壁にして

自分たちが１階に住み

２階を貸すという手が有ります。

売りたくなくても

不動産を手放さなければならないことに

なるかもしれませんので

売る時のことも考えておきましょう

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

どこで決めようか！

開発現場の分譲住宅を購入する場合

情報は更地の時にお知らせするのですが

中々更地の状態では決心する勇気が有りません。

でもここで決める人もいます。

次の段階は基礎ができて

そして骨組みができる

ここで何棟かは決まります。

そして足場の外れた状態

この辺で半分ぐらいが決まります

次に完成してじっくり見て決める。

大半の人はそうですよね。

じっくり見て決めるのはいいのですが

１０何棟のうち半分以上が決まってしまっているので

ここで問題です。

良い場所を確保するためには

どの時点で決めればいいのかということになります。

難しいですね。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

これだけは！決めておこう！

不動産を探し始める前に決めておかなければ
いけないことが有ります。

まず初めにこれだけは決めておいてください。

暇な人はいいですけど時間の無駄になります。

いろいろ見てどれがいいのか解らなくなります。

よく戸建てでもマンションでもいいのが有れば
というお客様がいらっしゃいますが

戸建てにするのかマンションにするのか
最低これだけはご家族と話し合って決めてください。

同じように土地にするのか建売にするのかも
決めておいたほうが良いでしょう。

それと
中古にするのか絶対新築じゃなければいけないのか

そして
住宅ローンを借りて月々これくらいの
返済なら大丈夫という数字を決めておいてください。

それにより
購入できる地域が決まります。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信

3000万円台の建売が多く出ています！

この調布エリアでは３０００万円台の

新築分譲住宅が結構出てきています。

３０００万円台だと買いやすいですよね。

建売屋さんが決算期を控え

５０００万円台、４０００万円台の物件を

何とか売ってしまおうと３０００万円台に下げたものです。

初めから３０００万円台の建売を

作ろうと思ったわけではないので

物は良いものが多いです。

駅から歩ける徒歩圏のもかなり出回ってきています。

しかし、

残念ながら新しい建売現場が出てきません。

在庫調整でしょうか大分少なくなってきています。

千歳烏山不動産　仙川不動産　つつじヶ丘不動産　調布の不動産の情報発信