親からの援助でマイホームを。

住宅取得資金の贈与税の非課税

最近、当社で住宅を取得する場合に
この制度を利用する方が増えています。

いったん打ち切られたのですが
ここにきて復活しました。

親から資金出してもらい住宅を購入する
何か良い方法はという
ご相談が多くなっております。

住宅を購入するときに
親から資金を出してもらうと
通常は贈与税がかかりますが

非課税枠を使うことにより、
贈与税が非課税になります。

親から資金的な援助を受けて
マイホームを考えている方に
とってはチャンスです。


非課税限度額

平成２４年　　　１,０００万円
平成２５年　　　　７００万円
平成２６年　　　５００万円

今年度中がお得ですね。

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どうしたものか、オール電化住宅。

オール電化住宅
一時はもてはやされました。

東京電力の値上げで今や人気はガタ落ち

安い深夜電力を使って
深夜にお湯を造って貯めておく

上手いやり方かと思っていましたが
ここにきて東京電力の値上げ

特に深夜料金の値上げ幅が大きいらしい

深夜電力を使ってお湯を貯めたりする
意味がなくなってしまいます。

確かにクリーンで安全
特にお年寄りにとっては安全ですね。

多少の値上がりなら
いいやと云いう人もいますが

これ以上、上がると困ると云う人
今更ガスには代えられないし
どうしたものか

お金だけの問題なら、まだいいのですが
計画停電にでもなったものなら。

戸建ての場合は後付けになりますが
ガス工事が可能です。

でもマンションの場合は
どうしようもないですね。

そのせいか
オール電化の中古マンションの
売りが増えたように思えます。

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いつまで待っても見つからない。

何年待っても見つからない
マイホーム探し始めて何年　　　　
　
何年待っても良い物件が見つからない。
いつになったら良い物件に巡り合う
ことが出来るのでしょう。

今のご予算では、お探しの物件が無いのです。
予算を上げるか、場所を変えるか
それとも何年でも出てくるのお待つかです。

出るか出ないか分からない状態で
この先何年も待続けられない人は

予算を上げることはできませんので
場所を変えるしかありません。

そうしないと、いつまで待っても出てきません。
時間の無駄になります。
それでも待つ方は良いでしょう。

今お探しの駅より少し先まで延ばしてください
駅から１０分以内をお探しなら１７分ぐらい
２０分ぐらいまで延ばしてください
敷地面積にこだわるのならもう少し遠くへ
バス便の物件も見てください
こだわりが沢山あるのなら２つぐらいに絞ってください　

少し方向を変えるだけで良い物件に巡り合えるかと思います。

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少しでも諸経費を安くするために。

不動産を購入する場合の諸経費ですが
なんとかなりませんかとよく言われます。

住宅ローンを組む場合、銀行に支払う
諸経費は動かすこと出来ません。

保証保険料
銀行事務手数料
金銭消費貸借に貼る印紙代

司法書士に支払う登記料も
決まっています。

契約書に貼る印紙代も決まっています。

動かすとしたら火災保険料
火災保険料は掛け方により節約できます。

水災を外すだけでかなり大きな違いが出ます。
盗難を外したり弁護士費用を外したり

安くするためいろいろやり方が有ります。


もうひとつは仲介手数料
当社は不動産仲介手数料無料又は割引です。

この部分もかなり大きいと思います。
ご相談してみてください。

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皆さん忘れている諸経費。

購入物件の全額を住宅ローンで
借りることはできるのですが

購入しようとしたとき
忘れているのが諸経費

忘れていると云うよりは諸経費が
分からない方も多いです。

購入するときは、
この諸経費も予算に入れておかなくては

ではどのくらいかかるの。

住宅ローンを借りた場合と
借りない場合では違いますが

一般的には購入価額の８％〜９％

４,０００万円の物件を購入する場合には
３２０万円〜３６０万円がかかります。

例えば
４,０００万円を３５年ローンで借りると
その時の保証保険料は
８２４,４４０円になります。

火災保険料、ローン事務手数料、印紙代
も負担しなければなりません。

火災保険料は、約３０万円〜５０万円
火災保険は掛け方により大分違いが有ります。

ローンを借りるためにはこれらの
費用を準備しておく必要が有ります。

その他登記料
約５０万円〜８０万円

そして仲介手数料が
１,３２３,０００円です。

少し前までは諸経費もローンで
組むことが出来たのですが

諸経費まで借りてしまいますと
住宅ローンの金利優遇が受けられなくなります。

当社では仲介手数料の割引をしていますので
諸経費少しは楽になりますね。

諸経費の少ない方ご相談ください。

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毎年楽しみにしています国領神社の藤の花。

毎年このぐらいの季節になると
見に行く国領神社の藤の花

今年はちょっと行くのが遅かったのか

終わりかかっていました。

寒かったのでちょっと遅めに
行ってみたのですが

残念です。






















来年はもう少し早く行ってみます。

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住宅ローン低金利の魅力。

嬉しいことに５月の住宅ローンの
金利も４月と同じ低金利です。

変動金利は２．４７５％

固定２年　　２．７００％
固定３年　　２．８００％

固定５年　　２．９００％
固定１０年　３．１５０％

固定１５年　３．６５０％
固定２０年　３．８５０％

このまま低金利が続くといいのですが
いまが史上最低の金利で
後は上がるのみになります。



例えば変動金利２．４７５％で
３０００万円３５年借りた場合

月々の支払いは１０６,８４６円
ボーナス払いは無しです。

例えばこれが金利優遇１．５％受けられた場合

月々の支払いは８４,２６６円
ボーナス支払いは無しです。

３５年間の差額は

なんと

９,４８３,６００円になります。



これが４,０００万円の場合は
月々の支払いは１４２,４６２円
ボーナス支払いは無しです。

金利優遇１．５％受けた場合
月々の支払いは１１２,３５５円

その差は

１２,６４４,９４０円になります。

今が
いかに低金利かがお分かり頂けたでしょうか

住宅購入をお考えの方は
今のこの低金利を少しでも早く
ご利用して頂くのが良いかと思います。

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野川の菜の花がきれいですよ。匂いムンムン。

今日の調布市は久しぶりの
文句のつけようのないお天気です。

私の好きな野川の菜の花が
とてもきれいです。

遊歩道をゆっくりとお散歩
都立野川公園までお出かけください。

近場で楽しめます。
ゴールデンウィーク
行くところがなくなったら
散歩してみてください。

























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これから建築費が値上がりしそうだ！

昨日、青森より帰りました。

東北新幹線で東京より新青森まで
３時間半で行くことができます。

行こうと思えば日帰りも可能です。
昔に比べると近くなったもんです。

でも新青森の駅前には何もありません。
結局そこからタクシーか、在来線に
乗り換えて青森まで出なくてはなりません。

これがが不便ですね。

帰りに盛岡と仙台に立ち寄ってきました。
話には聞いていましたが、街中は活気が有ります。

復興に向けて動き始めているようです。
職人さんの手間が２倍くらいになってるようです。

東京の職人さんたちも出稼ぎには
行きたいのだけど

仙台、盛岡ではホテルが取れません。
空いてるマンションや事務所が無いようです。

働きに行きたくても泊まるところが
確保できないようです。

夜の街も大賑わいだそうです。
地元の人はどんな形にしてもお金を落として
くれるのは有りがたいと云っていました。

東京にも影響が出始めています。
職人さん不足で値が上がり始めているようです。

今まではすぐに対応してくれましたが
少し時間がかかるようになってきました。

この分ですと手間賃、資材等が
これから上がっていきますね。

住宅の場合、価額は上げられませんので
その分、質を落として利益を確保
しなければならなくなるでしょう。

この秋ごろから、いろいろと
影響が出てくるように思います。

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どんなに古くてもリフォームは出来ます。

戸建住宅の場合、築２０年、３０年経ったものは
日本の不動産業界では建物の価値を見ません。

これはもったいないことですね。

日本の建物はしっかりしたものです。
２０経っても３０年経ってもしっかりしています。

日本のリフォームの技術は凄いものが有ります
テレビなどでよくやっていますね。

これらの住宅を壊さないで再利用したいものです

ほとんどの場合、水周りを直せば
充分に、快適に暮らすことができます。

建物の価値がゼロになった住宅を購入して
賢くリフォームすれば安上がりです。

同じ予算でも建物の古い分土地の面積が広いです。

土地さえあれば建物はどのようにもなります。

古い建物にとりあえず住んで

そこの環境が気に入れば
建て直しを考えればいいと思います。

安く上げようと思えばいくらでも
安く建てられます。

お金をかけようと思えば
いくらでもかけられます。

とにかく土地さえ有れば
将来どうにでもなります。

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