不動産屋になる・・・？

　今日は来春から不動産業に従事する為、宅地建物取引主任者証を取得する為にシティープラザ大阪に法廷講習を受講しに行ってきました。このホテルは依然奈良で建築させていただいたYさんとの打ち合わせでよく来たホテルです。Cafe Paoで何時間も使用させていただきました。このホテルは建築時に温泉を掘り当て、外苑に足湯のスペースを無料開放してあります。今日も数名足湯を楽しんでおられまた。
十数年前に取得し、それからずっと不動産の取引には関わっていなかったので、以前の主任者証を返還する際に、「随分古い主任者証やな」と笑われてしまいました。初心者マークの自分ですが、来春から不動産の取引にも従事していきますので、宜しくお願い申しあげます。


お気に入りのロビーです。講習の合間にぐっすり寝息が・・・・・


Yさんとの打ち合わせによく利用させていただいたCafe Pao。コーヒー1杯で何時間も使用させていただきました。ありがとうございました。

ベッドキャスター

　先日、IKEAポートアイランド店のキッチンがリニューアルされたのでIKEAマイスターとして見学に行ってきました。
デフレの影響でしょうか？IKEA店でもプライスダウンの商品が多く有りました。
その中でも一押しの商品がこのベッドのキャスターです。MOSVICという商品で通常は4,000円ですが、ファミリー会員でなんと1,000円、一脚250円です。こんな価格K-ナンでもあり得ません。当然何も考えずに2セット購入です。
TokuG-のお家は、４LDKの間取りをワンルームに改造して、夏は北側、冬は南側で生息するという、四季折々に移動するエアコンなしの超省エネ生活をしているのでキャスター仕様の家具が必数条件なのです。



早速ベッドをひっくり返して、さあどの様に取付致しましょうか・・・・？そこが問題です。まずは今迄の脚を外して、L型金物を取付ボルトで留める事に決め、その部材をK-ナンさんで購入しました。L型金物は柱脚用の補強金物で1脚￥100円でした。



MUJIRUSIさんのベッドがIKEAのキャスターとドッキング致しました。
どうですか・・・・？お洒落なベッドに変身してませんか・・・・？




皆も大満足です・・・・！

住宅履歴書

今年6月より長期優良住宅がスタートし、日本も消費型の住宅〜ストック型の住宅へと大きくシフト転換が計られました。
総務省の平成20年度の資料では、日本国内には5759万戸を超える住宅があるのに対し、総世帯数は約4999万世帯となっており、住宅の戸数が世帯数を上回っています。毎年空家が増加しています。確かに数えられる住宅の中には、建て替えを必要とするような継続利用が困難なものも含まれているかもしれませんが、それでも日本国内には既存住宅が多数あることがわかります。
しかし、今迄新築住宅偏重の流れから、新築住宅を購入する人が非常に多く、新築住宅の着工戸数に対して、既存住宅の流通はわずか13％程度になっています。アメリカの76％、イギリスの88.8％、フランスの66.4％に比べると、既存住宅の流通数は大変少なくなっています。
では、なぜ既存住宅の流通数が少ないのか？そこにはいくつかの問題点があります。例えば実際の劣化度合いにかかわらず、建物の評価が激減してしまうことや、買主が得られる建物の情報が非常に少ないことが有ります。
既存住宅の売買において、不動産の価格を査定しているのは主に不動産仲介業者です。ところが、建物の専門的な知識を持つ仲介業者は少なく、建物の今後の継続使用の可能性を正確に考慮した評価を多なう事は困難でしょう。それと同時に、購入検討者の建物に関する疑問や不安に対し、的確な情報の提供も行いずらくなっています。
既存住宅の購入を検討する人は、その建物がまだ使えるのか？どの様な修繕をすればどの様な住まい方ができるのかを知りたいと思っているにもかかわらず、信頼できる専門的な情報を提供してくれる人は残念ながら多くありません。建物リスクの不安から、既存住宅の購入をためらう人も多い現状があります。
では、既存住宅の流通が盛んな海外ではどの様にしているかといえば、住宅売買時に建物を専門的に見る職業が存在しているのです。アメリカのホームインスペクターやイギリスのビルディングサーベイヤーのように、売買される建物の状態を調べる専門家が有り、建物に関することは彼らが発行するレポートや報告書が参考にされるのが一般的です。
既にイギリスでは不動産の取引時に、住宅履歴書の添付が義務付けられ、既存住宅の流通に寄与しています。
長期優良住宅のスローガンにもありますように、「きっちり建てて、定期的にメンテナンスをして、大切に使う」。定期的なメンテナンスの履歴を残すことが非常に大切になります。
病院のカルテ同様、建物のカルテも保存する様にしましょう。

＊平成21年度「ホームインスペクター資格試験」事前講習資料の内容を参照

仕事再開

長い就職活動にピリオドを打ち、仕事を再開します。
今回お世話になる会社は、神戸市に本拠地を置く不動産からリフォーム業まで一貫して行っている会社ですが、
新たに西宮市に事務所を設置するとの事でスターティングメンバーとして参加させて頂くことになりました。

不動産売買〜新築・リフォーム迄、一貫して担当致します。宜しくお願いします。

リフォーム

　すっかり涼しくなり、過し易い時期になりました。行楽にでも行きたい所ですが、就職活動をしている時期ですのでそれも叶わず、リフォームをしております。
今回、給湯設備がガスに変更になりましたので、玄関に有った大きな設備が不要になりましたので、解体撤去し収納を造る事にしました。さて仕上がりは・・・？

　

ユーザー車検

　解雇されて2ヶ月弱になりますが、時間は有るが金が無い、と言う事でユーザー車検に行って来ました。以前に相方のビートのユーザー車検に行ってますので、軽自動車も普通自動車も同じと思い、気軽な気持ちで行って来ました。

　
初心者ですから、また、不合格を考えて朝一番に神戸陸運部へ到着、早すぎて未だ開いてません。


重量税・自賠責・検査手数料を払いに自動車協会へ・・・ああ諭吉が飛んでいく、これで不合格だったらどうしよう・・・・？不安は募るばかり・・・・。


9時15分前に受付が始まり、初めてですと伝えますと、まずは簡単にビデオ鑑賞し、いざコースへ。初めに表示灯・ホイールナット・車番などのチェックが有り、早くもシートベルトの点灯不良を指摘され、コースに突入です。心臓バクバクです。


スピード・ブレーキ・ヘッドライトの検査。何とか無事合格。


緊張の余り固まっている様子が・・・・・・ロービームの光漏れを押えているのは自民党のマニフェストと違うの？


最後にCO2等の排ガス検査です。こればかりは結果が出てみないと判りません。


下回りの検査を受けているところです。掲示板にエンジンを切るよう、緊張の余りエンジンを切るのを忘れていました。さぞ熱かった事でしょう。スイマセン。


シートベルトの表示灯の交換に近くの修理工場で球を購入し、無事点灯、合格しました。終わればなんて事は無いのですが、ドキドキの体験でした。


極度の緊張と安堵ですっかりお腹が減ってしまい、昼には早いのですが、ホットドッグを2ヶ戴きました。


皆も喜んでくれました。やれやれ・・・・・

玉や〜

　先週25日（土）20：00に芦屋浜で花火大会が行われました。28階の眺望はこういった場合最高の立地条件になります。朝方は台風並みの風・雨が激しかったのですが、当然の事ながら、相方は甲子園浜に・・・・・・。
　日暮れ頃に近付くと『ナンと言う事でしょう』風雨もすっかり止み、絶好の花火日和になりました。縁日気分を味わう為、先日ご相伴に預かりましたがらしゃ姫様のたこ焼きが忘れられず、大粒の蛸を入れ、たこ焼きをしてみました。やっぱり蛸から入れると蛸のだしが出て美味いです〜。
　
　来年は新天地も決まり、皆様と一緒に花火を眺めたいものです。

お世話になりました・・・！

ロイヤルフォートスウェーデンのオーナーの皆様、協力業者の皆様、社員の皆様、大変お世話になりました。今は感謝とお詫びで一杯です。

2002年、神戸メリケンパークに展示場を建設し、3年後には千里住宅公園にも展示場を建設し多くの方にご覧になっていただきました。
お陰様で、楽しい建築日誌を綴る事が出来ました。ありがとうございました。

昨年、11月長期優良住宅が発布され、まさにこれからという時に、残念なお知らせをしなくてはならなくなりました。

ロイヤルフォートスウェーデンの事業が譲渡されました。譲受会社名は北欧住建株式会社（FC事業）・RFS株式会社（直営事業）で、一旦規模を縮小し、再スタート致します。

千里大阪店のスタッフほとんどが6月30日付で解雇になり、FC事業を担当していましたO氏と千里大阪店の設計担当のI氏、2名が関西方面の事業を継続して行きます。たった2名で仕掛りのお住まいを継続していく事、点検・アフターメンテナンスをしていく事、並大抵な事ではないと思います。陰乍らエールを送りますので頑張って下さい。

大阪市内のS様、広島市のN様、大変申し訳ございません。楽しいお家作りをご一緒することは、かなわぬ夢となりました。悔しくて・悔しくて仕方ありませんが、何卒、素敵なお家が完成しますように・・・・・・！

オーナーの皆様、人柱系で折角飛び込んで頂いたにもかかわらず、途中で頓挫してしまい申し訳ございません。ロイヤルフォートのお家はず〜と愛着が持続するお家だと思います。今後も可愛がって下さい。

協力業者の皆様、今回は多大な迷惑をお掛けし、大変申し訳ございません・・！
建築中は大変楽しく、オーナー共々楽しませて頂きました。
恩を仇で返すような結果になり、大変申し訳ございません。

ロイヤルフォートの役員の方、決して感心出来る様な事業譲渡とは思えませんが、再生されるよう頑張って下さい。

譲受された北欧住建の役員の方、業務の引継ぎはチャンとさせて下さい。今回、その点が一番悔しく・残念でなりません。
事業継続は大変だと思いますが、決してオーナーの方々の期待を裏切らないで下さい。宜しくお願いします。

皆様、短い間でしたが、本当にありがとうございました。

クリスマスローズ

　先月、彩都のＫ様より、『移植したクリスマスローズが咲きました。』と嬉しいメールを頂きました。
　昨年、千里モデルを解体する前に移植して頂き、無事、彩都のＫ様邸に根付きました。良かった、良かった・・・・・・・・

富山へＧｏ

　昨日、kenken店長と富山へGoして来ました。関西は朝陽が眩しい位の天候でしたが、やはり木之本をを過ぎた当たりから吹雪いて来ました。そんな折、急にスローダウン除雪車が前を走っているからかと思うと、掲示板に事故発生！

　　　　　　　　　　　　　　　　　　単独事故かと思うと近くのSAに同じような事故車がありました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　昼前に富山に到着、昼食後直ちに現場に行き、先日変更のインターフォンの位置の確認に、
　　　　　　　　　　　　　　　　　　玄関前に変更してました。富山ではインターフォンの位置は玄関前が当り前のようです。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　

　　　　　　　　　　　　　　　　　　暫くすると、雪がチラつき始め、一層北欧らしい外観がフィットしていませんか・・・・？
　　　　　　　　　　　　　　　　　　近くの某Ｓ社の建物と比べても、壁厚からか、奥行きの深さを感じてしまうのは僕だけでしょうか・・・・？