開始早々・・・

大分サボってしまいました。こんな適当なブログでも見てくださる方がいるようなのに、
３日もお休みしてしまってごめんなさい。
実は週末、突然熱が出てしまい寝込んでいました。時期的に新型インフル!?と
ビビって休日診療所に駆け込み検査してもらいましたが、結果はシロ。
丸一日寝ていたら平熱に戻りましたが、久しぶりの熱のせいかやたらだるく、昨日も仕事を休み
更に丸一日休養。
やっと今日から復帰です。話が脱線しましたがまた回想話に戻ります。

そんな訳(？)で話を進めたいような進めたくないような微妙な心境のＰ＆Ｃの思惑は置いといて
アイフルホームのプランやら見積もりやらが出てきます。外観や間取りは自分たちで「コレ！」という
希望が比較的明確にあったので（ほとんど私１人の要望ですが・・・笑）すぐ決まり、見積もり金額
（本当に総額で提示してもらいました）も私たちが「これだけしか出せないです。これ以上はホント
無理。」と言ったからか予算ピッタリ（・・・オイオイそれもどうかと思うが）

ん・・・？　何か忘れてるぞ。現場見学会に行ってないじゃん。
ものの本で調べるところに拠れば、構造見学会を嫌がる業者は怪しいって言うし
（自信なきゃそりゃそうだわな）、ここは是非見せてもらわないかん。
早速営業Ｔさんに聞いてみると「現場見学会はやってないんですよ～」
エエエエエ～～、そりゃいかんじゃないか。
「ただ、ご要望があったらその都度建築中の施主様に了解を頂いてお見せしてます」
フムフム、そういうことね。お見せできそうな現場ってのはあるかい？
「今だと構造が○○、ほぼ完成だと○○の辺りに現場がありますね。施主様に聞いてみます」

行ってきました。構造とほぼ完成とハシゴで。
構造の第一印象は「まぁ、しっかりしてるかな」（あくまでも素人の意見ですよ）
現場もそれなりに片付いており、問題なさそう。養生に使ってあるビニールシートに数箇所穴が
あるのが気になるといえば気になる。
そこでその建物の施主さんが現れ（「見学者が来るって聞いて来た」んだそうで）、雑談に。
結果、何となくその件は聞けずじまい。うーん、気になることは確認しないかんのになぁ・・・。
ほぼ完成現場の方は、外観が明るいヨーロピアンテイストのお宅。
ウチが目指すジャパニーズモダン【あくまでも予算が許す範囲で】とは真逆の雰囲気ですが、
何か参考になることはないかな～とお邪魔。内装も終わっているので慎重に・・・。
内装も明るい感じで、結構広いお家でした。施主さんの人柄が表れるようなお家でしたが、
我が家の参考になりそうな事例は残念ながら見つからず。

結論。構造は要点だけこちらも勉強し、ちょこちょこチェックしていければ大丈夫かなぁ。
ネット上で見つけた、写真を自分で撮って専門家に送るとチェックしてくれるっっていう
サービスもあるしね。本当は第三者監理（ＪＩＯは入りますが、そうじゃなくて本当の工事監理）
を入れたいんだけど、予算の都合上で不可能なのです。
実は、前出の某ハウスメーカー以外に某超硬派建築雑誌出版社にも勤務経験があったりしまして。
（でもセクション的にほとんど何にも知らないド素人なんですけどね）
第三者監理の必要性は痛いほど熟知していますが、無理なものは無理。
次善策を考えるとしましょう。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つづく）

まだ続きます

開始すぐ、１回サボってしまいました。最近眠くて子供と一緒に寝てしまいます。
歳なのかなぁ（泣）。明日は勤務先も休みだし、夜更かしして書くぞ～。

さて、そんな願ってもない好条件に目が眩んだ？私たちは、正直それまで
ノーマークだったアイフルホームで【大丈夫そうならば】話を進めていくことに
なりました。営業担当（Ｔさん）は女性であまりガツガツしていなかったのも好印象。
私と同じ「男の子のママ」というのも何となく親近感。
（ガツガツしてなさ過ぎて、そういえば未だに名刺を貰ってなかったような・・・近い内に貰わねば）
まぁ携帯も知ってるし、すぐ連絡取れるからいいんですけどね。

Ｐ＆Ｃが家を建てるに当たり一番重視したのは、当たり前ですが耐震性。
大地震の時エライことになったら目も当てられん。特にＣは過去に大地震を経験
したこともないくせに極度の地震恐怖症で、震度１でもビビッて心拍数が急上昇してしまう体たらく。
防災袋も１次用・２次用とてんこ盛りに入って玄関脇のクローゼットにスタンバイしてあります。
そんなこともあり筋交い＋耐力壁の組み合わせ（お気に入りだった三○堂がコレ）がベストだと
考えていたのですが、アイフルホームは残念ながら筋交いのみ。これがネックでした。
並行して未練たらしく三○堂でも見積もりを取ってみたら、アイフルホームと同じ予算で建てようとすると
耐力壁がつかないプランしか無理。（つーか、諸費用が高すぎ！　何なんだあの付帯工事の金額は）
おまけに屋根はカラーベスト。軽いけど経年劣化が激しくて色落ちが悲しい気分になるから却下。
（オプションで勿論陶器瓦も付きますが、ベースで既にかなりの予算オーバーなので不可能）

いろいろローコスト展示場巡りをして気づいたことがあります。
ローコストと謳っててもあれはあくまで本体価格で、付帯工事は含まれてないんですよね。
本体価格だけ見ると「これなら建てれちゃうんでない？」という気になりますが、
実際に諸経費・登記費用・借入れ経費を足していくとあら不思議、２倍に膨らんだわ。
２倍はチト言い過ぎですが、ホント本体価格以外にかかる費用が高いっ。
ところが、カタログ上の坪単価で見るとタ○ホームや三○堂より随分高く感じるアイフルホームは
意外なことに本体に付帯工事が結構含まれていたんです。見積もりを見てビックリ。
「仮設や給排水の項目がないけど・・・、えっ？既に入ってるの!？」
良心的といえば良心的だけど、商売のやり方からすれば大分損してるなぁ、アイフルホーム。
それでも若干予算オーバーではありましたが、正直に「ウチ、貧乏なんで予算がこれだけしかないの」
と伝えたら、希望に近い金額まで値引きしてくれました。あまりドカンと値引きされると
逆に不信感というか「大丈夫か!?」という気分にもなりますが、Ｃが昔ＯＬをしていた
某大手住宅メーカー（ＣＭにバーバパパが出てくるとこです）でも結局は値引きをしていたので
ある程度までは引いても向こうも想定範囲なんでしょう。ありがたく値引いて貰うことにしました。

本命だった三○堂で筋交いのみしか建てられないと知った今、構造的に同じ筋交い同士の
アイフルホームが（金額的に）俄然有利。あとはそれでちゃんとした強度が出るかです。
この辺はしつこくＴさんに確認。耐震等級３相当の強度が出るように構造計算するとのこと。
更に、契約後にはトステムでも別途構造計算、合格しないと地震の際の保証がつかないそう。
勿論合格するようにやってもらわないかん。中には、保証がつかなくていいからと
使いやすい間取り重視で強行する施主もいるそうだが、ウチは絶対安全重視。
こうしてアイフルホームでの建築計画が着々と進みつつありました。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（つづく）　　　

追加：時系列がおかしくなるので欄外に。融資予定の銀行より電話があり、ブルー。
土地にヒューム管が埋まっていることにより土地の評価額が下がり、ウチの希望融資より
20万下げた金額しか融資できないとのこと。＝20万余分に現金を用意せねば。総支払い金額が
増えるわけではないので長い目で見れば問題ないけど、ただでさえ現金支出を抑えたいとこを・・・（涙）
事前審査に通っていても、こういうことってあるんですね。
分かってたこととはいえ、最後までヒューム管に悩まされそうな予感。

回想話が続きます

そんな諦めムードの中でしたが、暇つぶしも兼ねて（？）ローコスト系の展示場に
何件か訪問してお話を聞きました。今イキオイのある○マホームも行きました。
他にクレ○リーホーム、ニッ○ンホーム、地場の三○堂、など。
印象がよかったのは三○堂でした。そんな中、以前「いいな～、でも高くて買えん…」
と諦めていた土地が値下げしたとの情報が！広さは約45坪と狭いですが、親子３人
で住むには充分でしょう。しかし仲介しているのは地元の個人でやっている
不動産屋のみ。売主もわからず。「個人かぁ、何となくヤだなぁ」と思いながらも
しょうがないのでアポを取り、やり取りを始めました。

物件概要（備考）に載っていた「道路に平行して農業用水のヒューム管を埋設」の一文
が気になったので、そこを重点的に質問したところ、「家を建てるのには問題ない」
とか「具体的にどの位置に埋まってるかは把握してないけど、道路から80センチ
離して建てれば大丈夫」「あのエリアはどこもそんなもんだからしょうがない」
とか適当なことをほざきやがるので（あら汚い言葉で失礼）、超不信感。
おまけに「いい土地だからすぐ売れちゃうかも。買付証明出しますか？」
って、アンタの適当な発言で大きい買い物できるわけないじゃないですか～。
いくら建てる上で問題がなかったとしても、絶対コイツからは買いたくない。
でも…場所はホントにいいんだよね～、と困り始めた矢先、たまたま行った
アイフルホームの展示場でその土地の話をしたら、社長さんが
「売主を知ってるから一度聞いてみましょう」と一言。（フランチャイズなので
加盟店の社長ですよ、念のため）世の中狭いもんですね。

数日後、アイフルホームから電話。「もしウチで建てて下さるなら、ウチの
不動産部が売主から直接買って、建築条件付きって形でできますよ」とのこと。
そうすれば、あのしょうもない不動産屋から買わずに済む上、仲介料もナシ。
建築条件付きなら、ローンの時も別々に買うよりいろいろな意味で楽。
（貧乏なので土地も建物もローンなのです…涙）

問題は、アイフルホームで大丈夫なのかい？ということです。コレ、一番大事ですよね。
そして怒涛の？研究が始まったのです（…すみません、嘘つきました。知識もないし、
そんなに研究できてません。ネットで調べたり、現場を見せて貰ったりしただけ）
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　（またつづく）

三日坊主にならないように

昨日は初回ということで気合いが入り、かなりな長文になってしまいました。
今月末のローン実行まであまり家関係のネタも出てこなさそうなので、
契約に至るまでの過程を少しずつ綴っていこうと思います。

不景気＝低金利なんだなぁ（当たり前ですが）、と実感し始めた今年初め
（遅っ）。こんな我が家でももしかして…、と情報収集を始めました。
と言っても最初は程度の良い中古住宅を希望していて、実際に物件を見学した
りもしました。が、中古でお手頃な価格の建物だと「う～ん、ビミョー…」。
「これ、いいんでない？」って物件だと高額すぎて手が届かない。
おまけに地盤調査・改良工事なんてちゃんとしてあるか、中古だと分からない
ことが多くて、色んな意味でリスクが大きいかも・・・。と悩み始め、
「小さい土地を安く買ってローコストで建てるんなら、いけるかも？　はたまた
建売とかマンションとか」と方針転換したのが今年の春頃。
そこからユル～く土地探しが始まったのです。

実家が夫婦ともに県外の私たちにはこだわりの場所があるわけではないけれど、
子供のことを考えると小・中学校だけは耐震性のある、できれば新しめの校舎に
通わせたい。という訳でそれを第一条件に希望のエリアを絞って探していきました。
希望エリアは人気があるものの、不景気のせいかあまり物件数がなく、
たまにあってもやたら高かったりで、かなりの苦戦（なにしろ低予算なもので）。
この分だと希望している場所は諦めないとダメかなぁ、とＰにもＣにも
ほぼ諦めムードが漂い始めました。　　　　　　　　　　　　　　　　（つづく）

初投稿。

子供が生まれてから、漠然と「持ち家が欲しいな～」と考えていましたが、
我が家の経済状況から鑑みてチト難しいかな・・・と半分諦めていたここ数年。
が、100年に１度（って何を根拠にしてるんだろうか？）の大不況が到来。
もともと夫（以下Ｐ）があまり景気に左右されない企業にいることもあり、
薄給ながらも「こんだけ低金利なら、もしかしていけるんでない!?」と淡い期待を
抱いちゃったために突然マイホーム計画が始動することになりました。
でも、私（以下Ｃ）はとーっても不安いっぱいで、早くも胃の調子がおかしく
なっております。これで痩せられるかも（新築ダイエットということで）。

冗談はさておき。
昨日の夕食に何を食べたかも思い出せないおバカな自分の為に、家に関する
細々（大きいこともです）としたことを記録しておこうか、と珍しく殊勝なことを思いついたので、
これも忘れない内に実行してまえ、と深い考えもなくブログを開設した次第です。
もし万が一読んで下さる奇特な方がみえたらどうしよう…。

９月17日　土地と建物の契約（アイフルホーム○○南店）
　　 18日　ローン申込み
　　 30日　ローン実行（予定）というか、されないと困る
10月４日　地鎮祭（急遽決めたので、何も知識なし。情報収集しないと）

アイフルホーム自体は全国に展開してるローコストメーカーで、
フランチャイズ方式っていうのは知っていたんだけど、どうも名前が・・・（苦笑）
両親に建築業者名を伝えたら、
「それ、サラ金の会社じゃないの？」
そうなんですよね～、誤解されがちなネーミング。友人にも何となく誤解されそうで、
「どこで建てるの？」って聞かれてもアイフルホームに代わって
「あのサラ金の○イフ○とは無関係だからね」と注釈を垂れてしまう今日この頃。
展示場でも一生懸命「トステム住研グループ」って謳ってるもんねぇ。

９月、融資を予定していた銀行が金利を据え置いたままだったので（他行は
軒並み上がってた）、来月は上がっちゃうと踏んで今月に間に合うよう駆け込み
で申込み。何とかギリでいけそうです。よかった～。コンマいくつ上がっても、
長い目で見たら大きいもんね。銀行ってどこも似たようなものかと思ってたら、
融資開始時期にしろ大きな違いがあるんですね。決め手になったのは、建築確認
？が下りたらすぐに融資を実行してくれるってこと。つなぎがなくて済むのは
大きいですよね。その分すぐに返済開始になるのがかなり痛いですが・・・。
現在の家賃＋ローン返済。泣きそうです。