税制が変わると人も動く

最近目に見えて動きを感じるのが、税制改正
に伴うお客様の行動です。

消費税のアップはもちろんなのですが・・・
ここで目立つのは相続税アップに伴う動き。

相続税が課税されるであろうお客様が、動き
出しています。

額面通り課税評価される現金資産を不動産に
変えて、評価を下げようと・・・

相続税の心配をするほど経済的に恵まれて
いれば、あれこれ動かなくても良いのでは？
とも思いますが、そういう時にしっかり動く
から、財産を築いたのでしょうね。

とにかく現金を不動産に変えるお客様が増加
している感じです。
これは我が業界には明るいニュース！

このブログを読んでいただいている方は、相続
する立場の年齢の方が多いと思われますので、
親御さんにそこそこ資産がある場合、一応気に
していただき、相続税の改正をネットで調べて
おくと良いと思います。

＊＊相続税の改正を簡単にご紹介すると＊＊
お父様が亡くなって、お母様と子供２人が相続
する場合、今までは8000万円の基礎控除が減額
されて4800万円になります。→課税対象者増！

相続は争族とも言われ、時にドラマのような
展開に・・・事前の準備で防げる争いもあります。

そうそう、面白いシャレを考えたんですけど
「お食事券を使った汚職事件」
・・・
あれ？
・・・
ハイ、失礼しました～

資金計画について思う

今や当たり前となった住宅ローンの１００％融資。

１００％どころか１１０％とか住み替えの損失まで
カバーできるローンまで準備されています。

昔、銀行員から聞かされたのは、
「頭金も貯めていない人にお金は貸せないです
なぜなら、計画性が無いから」なんて、ごもっとも
な話でしたが、そんな話はどこへやら・・・

それどころか、ちょっとした賃貸住宅を借りるのに
５０万円くらい自己資金が必要なのに、家を買う時
は全額ローンでまかなえたり、ちょっと？マークの
点滅する今日です。

「広い家に住み替えたいけど、敷金・礼金が払え
ないからしょうがない。買うか。なんてね。」


銀行員が今はなんて言っているか知ってますか？

「事業資金は貸し倒れが多いけど、住宅ローンは
苦しくなったら、奥さんが働いたり、親に頼ったり
して、何とか皆さん払おうとするので、貸し倒れが
少ないんですよ」なんて、無計画だろうが何だろうが
イケイケです。（審査がユルユルな訳ではないです）

銀行が融資に積極的なのは、我々不動産業界にとって
大歓迎なのですが・・・

この状況、上手く利用するか、乗せられてしまうか
はお客様次第ですが、頭金を貯めていないお客様は
やはり、注意が必要だと思います。

頭金がある＝収入より少ないお金で生活してきた実績
頭金がない＝収入が全て消費に回った実績
だからです。
もし、今まで無計画だったなら、住宅購入を機に、
支出を見直し、貯蓄をしていきましょう。

住宅ローンは長期の返済ですので、先々何があるか
分かりません。アベノミクスによるインフレの先に
は住宅ローン金利の上昇も予測されており、そうな
った時にひとたまりも無いような資金計画だけは、
避けてくださいね。

ぜひ当店に資金計画もご相談ください！

あ～心配性なオヤジの説教みたいになってしまった。
でも、自分の身内が家を買うと思って真剣にアドバイス
しますからね。

アパート・マンションの音問題

賃貸・売買を問わず、集合住宅に住むにあたり
皆様が気にされるのは音の問題です。

特に木造のアパートでは音の伝わりが良い？為
家賃が安いにもかかわらず、空室がなかなか
埋まらないなど、不人気が顕在化しています。

賃貸市場では、今後鉄筋コンクリート造の物件や
一戸建て賃貸、あるいは防音対策をしっかりした
物件に、需要が集中していくと考えられています。

人間はわがままですから、自分の出す音は許せても
他人の出す音を聞かされたくないんですね。
（他人のオ●ラは許せないのです・・・失礼）

しかし、よくできた住まいでも避けられないと思
われる音がありますので、以下列記します。

・廊下や階段を人が通る歩行音

・上階の掃除機や足音

・ペット可の物件ではペットの鳴き声

・下水の排水音

・道路や線路、空路からの騒音

以上は必ず聞こえると思ってくださいね。


騒々しい現代社会で、自宅くらいは静かであって
欲しいですが、市街地に住む以上は諦めが必要です。