ピタットハウス浦和店の不動産お役立ちコラム

読めば役に立つ!かもしれないお住まい探しのコツ、注意、私たちの日常の仕事などを随時更新しています。

鳥害(ちょうがい)はちょうが(な)い?

2013-02-28 18:43:20 | 不動産お役立ち
駄洒落のタイトルで失礼します。

鳥害にあわれたことがありますか?

身近なところでは、カラスがゴミ袋をつついて
ゴミが散らかって迷惑とか、鳩がベランダに
住み着いて、フンの被害がとかでしょうか?

ゴミ捨て場にはネットなどの対策。
ベランダにはCDを吊るしたりの対策。

実際被害にあっている方は、大変お困りでしょう。

先日物件を見に行った時のこと・・・
ピヨピヨと鳥のさえずりが聞こえてきました。

しかしそのピヨピヨが半端ではなかったため
思わず目を向けると・・・







スズメが少なく見積もって100匹以上!

1本の木を住処にしているようです。
個人宅の庭木ですから、住人の方はさぞかし
うるさいでしょうに、優しい心の持ち主なのか?
耳の遠いご老人なのか?

スズメは可愛らしいし、写真を撮ろうとカメラを
構えた瞬間、一斉に鳴き止んでシーンとしたり、
なんか憎めないんですけどね。

(ちょう)うるさいので(ちょう)内会でも話題
になっていると思います。
話の通じる相手なら(ちょう)整も付けられるの
ですけどね・・・失礼

このレベルの物件を賃貸あるいは売買する場合には
間違いなく重要事項説明で相手方への告知が必要です!
ベランダに鳩が来る場合なども告知するべきですね。
鳥の事だからなんて告知しないと、トラブルになります。
貸す方、売る方はお気をつけください。

借りる方・買う方、契約時は何でもなかったのに
借りた後、買った後に鳥さんがやって来た場合は
ちょうが(な)いと思って諦めましょう。






円安でハッピーなお客様

2013-02-22 13:05:07 | 不動産お役立ち
あまり無いことではありますが、海外のお客様。

1ドル80円くらいの時にご契約いただきまして
残代金が3200万円。40万ドルですか。

これから残代金のお支払いなのですが、
今が約93円ですので、約34万4千ドルです。

実に約5万6千ドルの差額!
約520万円の節約!

こんなことがわずかの間にあるとは・・・・

今回はお得な話なので良かったのですが
逆に円高に振れていたら、「払えません」なんて
あったのかな?と思ってしまいます。

かといって、ドル建てで契約もできませんし注意
が必要ですね。もちろんいくら円高になろうが
支払いができないと、違約金を支払って解約する
ことになります。

日本国民のお客様も、契約から代金支払いまでの
間に、FXや株で資金運用とか、やめてくださいね。
思惑と反対に大きく動くと大変です。

完全国内企業の当社ですが、国際企業の方々の
気持ちがちょっぴり分かったのでした。


電磁波測定サービス

2013-02-15 15:59:43 | 不動産お役立ち
前回の地役権の続きみたいなお話です。

送電線の近くに住む場合、お客様が結構気になさる
のが、電磁波の件。

一時、携帯電話でも問題視された、電磁波。
健康被害があるのではないかという懸念です。

送電線のそばの物件をご検討していただいた、私の
お客様が見つけたのが、東京電力の「磁界測定サービス」

私、知りませんでした。
N様のおかげで、ひとつ賢くなりました。
有難うございます~

混雑具合にもよるのでしょうが、今回は申込みの翌日
に測定していただきました。お弁当箱くらいの小さな
機械で、瞬時に。

すごいもんです!

測定の結果は・・・

法律で規制される数値が200マイクロテスラに対して
送電線の下0.24マイクロテスラ・・・非常に微弱。
833分の1ですからかなり数値的に安心できます。
家電製品の方がよほど電磁波を出しているそうです。
詳しくは上記リンクページで・・・

無料ですので、何かで気になる場合は測定してもらい
ましょう!

そのうちに奥さんがどのくらい怒っているか、瞬時に
測定できる機械が発売されて、世のお父さんに大ヒット・・・
なんてあるかもしれませんね。


地役権 

2013-02-07 11:34:15 | 不動産お役立ち
土地や建物を見に行く際に、上空を見てみましょう。

送電線が目的物件の上空にかかっていると、地役権
という権利が線下の土地に設定されていたりします。

この場合の地役権とは

・送電線の保守・点検などで、電力会社が土地に
 立ち入ることができる権利。
・建物の高さなどを制限できる権利
・建築そのものを認めない権利

などになります。

地役権の設定されていない土地と比べると、制限が
あるわけですから、一般的に価格は安くなります。
(地役権を設定する段階で補償している事が多い)

安くなる割合は制限の内容の厳しさに正比例すると
考えて良いでしょう。
あまり制限を受けないのであれば、地役権の設定
されていない普通の土地と遜色ない価格で取引
されているのが現状です。(当社調べ)

実際、現地で全く気がつかず、後で言われて初めて
気がつくような場合も多いですから・・・

また、場所によっては地下鉄の地役権なんていう
ものもあります。

・地下をたくさん掘ってはいけない

などですね。

これなどは、当然現地を見ても分かりませんので
登記を見て初めて分かるわけです。

そして、家がある場合、家の中で耳を澄ますと
「あっ!今地下鉄が通過している」なんて分かったり・・・

地役権はほとんど影響の無いであろうものから
とっても影響のあるものまでありますから、一概に
大丈夫とかダメとか言えませんので十分吟味しましょう。

また、心理的なものは十人十色ですから、あまり他人の
意見に左右されずに、考えましょうね。

「不動産選びは主観です!」






もうすぐ節分 マンションで豆まきはNG?

2013-02-01 12:32:12 | 不動産お役立ち
もうすぐ節分ですね。
いつの間にか恵方巻きなるものが定着して
ちょっと面食らっておりますが、節分と言えば
やっぱり豆まき!
幼稚園の時からの刷り込まれた体験だからでしょうか?

鬼は~外
福は~内

なんの疑いもなく、やるべき行事としてインプット
されています。

以前私はマンションに住んでいましたが

・マンションで豆をまくなんて非常識だ!という方

・何が非常識だ。日本人の常識だ!という方がおりました。

もちろん部屋の中であれば、豆を何袋、いや何俵まいても
他人にとやかく言われる事は無いのですが、問題は

「鬼は~外」なんですね。

景気良くやってしまうと、共用部分の廊下を汚し
あるいはベランダを越えると通行人を直撃とか・・・

鬼は外を小さく小さくやったら縁起が悪いような
気がするし・・・

人には各々信条とか主張がありますが、他人に迷惑を
かけない事が前提でしょうから、やりたい方は掃除の
できる範囲にだけ豆をまいて、すぐに何事も無かった
かのように完璧に掃除しないと・・・ですね。

分解されて土に戻るからなんて言っても、よほどの
好条件が揃わないと無理ですからね。

一戸建てでも、相当な敷地の家でもない限りは
盛大に豆まきすれば他人の敷地に豆が入ります。

アパート・マンションだけが共同生活ではないので
他人に対する遠慮と寛容さは忘れないでいたいものです。