東武練馬と上板橋の間にある不動産会社の社長ブログ(株式会社久富)

東武東上線、東武練馬、旧川越街道沿い株式会社久富の社長です…地域不動産や周辺環境、不動産コラム、街、子育て、つれづれ…

新横綱

2017-01-24 11:00:31 | 巷の話

稀勢の里、優勝!

若乃花以来の日本出身で19年ぶりの

新横綱誕生ですね!!

 

私たち昭和に子供時代をすごして来た中年以上の世代には

今の子供たち以上に、相撲の存在は大きかったですからね。

 

北の海、初代貴ノ花、千代の富士…

 

盛り上がっていましたよね。

 

日本人で、しかも何か寡黙な「お相撲さんらしいお相撲さん」

って感じるのは私だけではないのでは…

嬉しいですね~

 

やっぱり国技なんですよね。

また、しばらく、楽しみが続きます

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新年会

2017-01-17 11:40:37 | 日々の仕事について

今日は役員をさせていただいている宅建協会の新年会です。

今年は新年会シーズンのスタートが遅く、これから続きます…

 

昨年、入院した身。

忘年会シーズンも例年よりおとなしく過ごしましたが

今度の新年会シーズンもほどほどにしたいと思います

 

しかし、周りの方々は、お酒大好きな方が多いですからね

きっぱり、と…  出来るかな~

だめだだめだ、そんなこと言っていると鬼嫁奥さんに殺されます

 

 

 

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リフォーム・リノベーションのローンや不動産会社との関係

2017-01-15 17:08:38 | 不動産Q&A

現在の住まいをリフォームやリノベーションをするとすれば

支払は現金でないならば、リフォームローンがあります。

しかし、住宅ローンから比べれば金利ははるかに高い。

 

住宅ローンは、自宅使用の住まい自体が担保になる訳で

当然、金融機関のリスクは少なくなりますから、低金利になります。

リフォーム・リノベの工事に担保価値は認めてもらえませんので

単独では高い金利で借りるしかありません。

 

ところが、中古物件を購入する際に、リフォーム・リノベを

最初に一緒に行なえば、住宅ローンに組み込む事ができます。

リフォーム・リノベの工事費が数100万から1000万ともなれば

金利は大きくかかわってきますね。

 

購入時の住宅ローンと一緒にすれば組み込める事、ご存知の方も

多いでしょう。

 

しかし、そもそも物件購入を申し込むには、ローンの事前審査の承認がなければ

いけないことがほとんどです。

と言う事は、リフォーム、リノベを考えているならば、その工事見積費用も物件価格と

合算して借入れ金額を算出し、銀行の事前審査を受けなくてはいけません。

契約以前の買いたいと手を上げる段階でそこまで出来ていないといけない訳です…

 

お客様には物件探しからの不動産会社が最初の窓口の人もいれば

最近では、自分らしいリノベーションが目的で、リフォーム、リノベの会社を

最初の窓口とするお客様もいます。

どこの不動産屋さんで購入し、どこのリフォーム屋さん?

どこのリノベーションをするデザイン事務所?でリフォーム・リノベ?

別々の会社にお願いするのに、上手く行くのでしょうか?

 

スムーズに行くところもあるけれど、しっくりいってないケースも、よく耳にします。

 

中古を買ってリノベーションを考えている人は、かなりポイントになるところなので

そういうことがあるのを知っておいて下さい。

 

最近、リノベーション会社で規模が大きくなってきたところに、通常不動産会社で

行なう物件購入までも手伝ってくれて、ワンストップで出来るところもあります。

しかし… 

餅は餅屋なのでしょうか

 

上手く行った方はそれはそれで良いのですが、そういった会社で物件案内から購入までの

部分をあまり… 上手くいかなかった方のご相談もよく受けます。

リノベーションがメインなのですから、カッコいいデザインには満足されるでしょうけれども。

会社の規模が大きくなってくれば金額もそれなりですからね…

 

それから、不動産会社でリフォーム部門を持っている会社で、物件価格にリフォームの見積金額を

合算して銀行の審査を受けようとしても、リフォーム費用分の見積があいまいと見られる事が多く

審査は難しいことが多いようです。都銀担当者から聞きました。

(水増しした見積が多く、借入れ金を住宅以外で使用するケースが多くあったからだそうです。)

 

つまり、不動産会社とリフォーム、リノベの会社。

別々だけど、上手く連携してくれる事が大事なのです。

 

カッコいいデザインの出来るリノベーション会社は増えています。自分好みにしてくれる会社を選んだら

その会社が不動産会社とどう関係してるか、紹介してくれるか、早めに知っておきましょう。

 

また、逆に不動産会社で中古物件を購入の際にリノベーションと言う選択肢が出てきた人なら、その会社の

仲の良いリフォーム、リノベの会社がどんな会社か、どんな会社を紹介できるのか、よく聞いておきましょうね。

 

 

 

 

 

 

 

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売主さんと買主さん

2017-01-10 16:11:35 | 日々の仕事について

今日、昨年にご自宅の売却をさせていただいたお客様の奥様が

当社前を通りがかり、ご挨拶いただきました。

以前にお嬢様の戸建購入をお手伝いさせていただき

昨年にはそのご実家の方も住み替えのご依頼をいただいたのでした。

 

そのお客様から

「良いお客様をご紹介いただきました。先日、(以前住んでいた)近くに行った時に

お隣の方から、今度いらした方が本当によい方で… って言われました。」

そうお話いただきました。

ご購入いただいたその買主さん(若いご夫婦)とも、近所でたまに顔をあわすと

談笑されると、嬉しそうに話されました。

 

売主さんと買主さんが、そんな関係になってくださっているなんて

間に入った人間として本当に嬉しい限りです。

 

そして、本日ご自宅へのご招待をうけました。

新居の内装リフォームも紹介させていただき、ご満足いただいたとの事。

近々、是非、お伺いしたいと思います。

 

そして、昨年暮れには、今度はその買主さんのお父様に、売却のご依頼を

いただきました

 

もともと知り合い、紹介でもなく、私を介して戸建をご購入いただいた

若いご夫婦2家族と、それぞれ、その親御さんのご売却までもお手伝い

させていただいたわけです。

ありがたいお話ですね

 

家を買うこと、借りる事、本当に大事なお付き合いは、先々まで続きます。

買った後、借りた後、そちらの方が長く大事なお付き合いなんです。

何かあるときに力になってくれる付き合いが出来る、そんな、不動産屋を

お近くで見つけられる事をおすすめします。私もお客様と長く、そんな

お付き合いを続けていきたいと思っています。

 

今の世の中は、知っているか知らないかだけで、出費や労力、トラブルも含め

大きな違いが生まれてしまいます。

家のことで言えば、設備や器具、ライフライン、の修繕や交換。権利関係や

税金、相続などにいたる問題。地域コミュニティーや自治体に関係する事。

ローンや金融機関との関係。などなど…

 

いずれも、信頼のおける人の紹介で良い方の違いを享受できるようになっておくと

これから先の生活においても安心感が違うはずです。

 

私たちの仕事にはそんな事が多く関っています。

選んでいただいた方々に、先々まで恩返しできるように、お付き合いしていきたいと思います。

 

 

 

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新しい年

2017-01-08 15:39:04 | 日々の仕事について

おめでとうございます

新年、6日より仕事始めの当社。

既に3日目となってのご挨拶。

 

遅ればせながら、本年もよろしくお願いいたします。

 

このブログも更新頻度は少なくなったとは言え

13年目(厳密には3月ですが)に突入です。

2005年3月から書き始めていますので、早いですね。

 

当時2歳だった息子は今年春には中学2年に。

書き始めた年に生まれた娘は春には小学6年になります。

このブログの大半が子育てブログだったような気がします。

 

こんな知らない不動産屋のオッサンの、しかも、訳の分からぬ子育て話。

お部屋探しをする方の何の為になるか…

何の為にも成っていなかったけれども、ここまで続けてきました。

 

ネタに困れば子供ネタ、動物ネタ。なんかCMの鉄板ネタのようですが

私のブログもそうでした。

たまに、不動産に関することで、自分の思っていることを書く事もありましたが

本当に、たまに、と言う感じでやってきました。

 

それは思うところあったからです。

あえて仕事に触れず、生活日記をただつれづれ書いていた。

それでも読み続けてくださった方には感謝です。

きっと、知り合いばかりでしょうね。

 

昨年、大きな病気をして、色々考えることもありました。

子供も大きくなり、ネタにするのも難しくもなって来ましたし

この先の自分のこの仕事の、スタンス、考えかたも

もっと示さねばと思います。

 

今年は不動産のこと、知っておいていただきたい知識などに

ウエイトを置いた投稿を増やそうと思います。

…と言いつつ、つまらん日記もあるとは思いますが。

 

これからも、お付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

 

 

 

 

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クリスマスですね

2016-12-25 12:04:24 | 日々の仕事について

昨日のイブはいかがお過ごしだったでしょうか。

今年も、もうクリスマスですね。

私達のように、学生時代や若い頃にバブル期があり、その頃の日本のクリスマスを

目の当たりにしてきた世代は、昨今のクリスマスは、大分寂しくなったな、と思われるでしょう。

 

最近ではハロウィンの方が盛り上がっているのでしょうか、少しそれには付いていけずにいます

商店街や、デパートが大分おとなしくなりましたが、イルミネーションがまた増えつつあるのは

盛り上がっていいですね。

 

明日になれば、一気に年の瀬→正月モードへまっしぐらです。

不動産も、賃貸に関しては正月明けからのシーズンに向けて、まったなし。

年末年始、ゆっくりとはいかないでしょうね。

 

と言う事で、良いクリスマスを。

 

Stevie Wonder, Andra Day - Someday At Christmas

 

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大騒ぎ

2016-12-16 01:10:26 | 美味しいもの・お店

我家が大変なことになりました!

 

家中のニオイが…

 

私は多少、大丈夫なのですが…

 

鬼嫁奥さんと子供達は大騒ぎになってしまいました…

 

お歳暮で親戚からいただいた 高級な    「 く さ や 」

ちょっと焼いてみました。

 

美味いんですよ、好きな人には、本当に!

焼酎飲みたい!って

 

…が、夕飯前の夕方、我家で事件は起こりました。

 

いくら窓を開けても… 出て行きません…  あのニオイが

 

知っている人だけが知っている、あのニオイです。

 

子供達は大騒ぎでした

 

ちなみに私は子供の頃から、食べていましたので

美味しくいただだけます。

 

しかし、日本国民の半分以上は駄目でしょうね。

いやもっと多くの人が苦手でしょう。

 

皆様、いかがですか… 

 

美味いんだけどな…

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師走

2016-12-11 17:14:36 | 日々の仕事について

なんと、11月は1度もブログ更新せずに師走に入ってしまいました。

それも10日過ぎて…

申し訳ございません

 

前回投稿のドラフト会議から

ホントいろんなことがありましたが…

私事も、世の中も。

 

日ハム日本一、清宮早実センバツ決定、錦織圭・松山英樹の活躍

石浦活躍相撲盛り上がり、サッカー日本代表サウジに勝利

和田アキ子紅白落選、ASUKA覚醒剤で再逮捕…

小池都知事豊洲問題とオリンピック会場問題…

 

…とかなんとかより

 

トランプ大統領選勝利と韓国大統領スキャンダル

 

凄い事が世界では起こっていたのです

 

さすがに、このところニュースを見ては、子供達とも色々話します。

子供も面白い事考えているな… なんて思わされます。

 

今年もあと3週間、まだまだこのままでは終わりそうにありませんね

 

ご売却やご相談案件をいくつもいただき、同時進行で頭の整理と営業活動フル稼働。

忘年会や年末の諸々の作業行事の中で、ご期待に応えられるように

体にも気をつけながら、頑張りぬく所存です!

 

よろしくお願いいたします!

 

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ドラフト会議

2016-10-21 18:57:20 | まったくの趣味

今年のドラフト会議

投手の大豊作でしたね。

 

今や150キロを投げるピッチャーはゴロゴロいる感じですね。

昔から考えると、とんでもない事です

左で150キロ以上投げるなんて、記憶にあるだけでも数人て感じ。

それが今年にこんなに集中。

 

抽選もドキドキもので、イベント的にも盛り上がったドラフトでした。

 

数年前に私もドラフト会場にいた事があるのですが、その年は

ここ数年で一番地味な年だったかもしれません。

巨人に智弁学園のスラッガー岡本が1位指名された年で

1位指名の重複→抽選がほとんどなく、あっさりでした。

 

去年はヤクルト真中監督の見間違いなどもあり、何かと話題有り。

今年は選手の大豊作と抽選で盛り上がり、現場にいたら

野球ファンはたまらなかったでしょうね~

 

個人的な趣味の日記でした~

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宅建試験と資格

2016-10-14 12:18:01 | 日々の仕事について

明後日の日曜日、10月16日に今年の宅建試験があります。

年に一回のこの時期。

 

早い、もう、あれから一年経ったのか…

今年も試験監督員でいって来ます。

 

不動産屋なら誰しも持っていなくてはいけない資格ですが

学生さんから主婦の方、金融関係のサラリーマン…

色々な方が受験されてきます。

 

だから受験生のテンションもまちまちです。

不動産屋が持ってる資格ですから

さほどハードルは高くない試験でしょうけど

やっぱり、本気にならなければ、なかなか…

合格率も15%ぐらいになるようにしてますからね。

 

受験される方がいらしたら、是非、頑張ってください。

 

ただ、この資格、日本の多くの資格がそうですが

一度とってしまえば、ほぼそれっきり…

その後の、講習、研修などはさほど厳しくありません。

更新の際に、聞いてるだけの運転免許の更新のようなもの。

有資格者のどれだけの人が日々変化する不動産の世界を

勉強し続けているでしょうか。

 

しかし、不動産先進国のアメリカではそうはいきません。

不動産ブローカー資格(日本で聞くブローカーとは違います)の

維持には、常にブラッシュアップが必要で、研修時間も内容も

かなりハードです。(下にセールスパーソンと言う資格がありますが)

それだけに、その資格の地位も日本とは比べ物にならないほど

高いものです。

 

一生で一番高い、何度もない買い物。人生を左右する買い物です。

そういった厳しい資格があって、高いモラルの下で初めて商売が出来る。

こちらのほうが自然な事だと思います。

日本の不動産はアメリカに10年以上は遅れているといわれます。

 

これから先、街場の不動産屋も半分はなくなるであろうとも言われています。

今は大手の看板で出来る仕事も、いずれは会社が重要なのではなく

一担当者の仕事内容、スキル・モラル・人間性までもがお客様の判断材料になる

アメリカ並みの仕組みになって、満足のいく取引が増えればよいですね。

そう、アメリカはそんなレベルになってます。

 

早く日本も追いついていけるように… 業界全体のレベルアップするように…

頑張りたいと思います。

 

 

 

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