練馬区、板橋区の不動産相談室 株式会社久富 社長ブログ

●不動産コラム②【住まい探し成功する人、失敗する人】

不動産購入にあたって、何をもって成功失敗とするかは
人それぞれで、明確な基準など当然ありませんよね。

ただ、我々不動産会社の人間が客観的に見て
「あの人いい買い物したな～」
って思える取引（購入）をされていく方
「もったいないな～」
って思ってしまう方

やっぱり、いるわけです。

それを一概に「成功する人、失敗する人」と
呼んでしまうのはどうかとも思いますが
わかりやすいので、そう分けて、どんな人なのか
簡単にいくつか上げてみます。

○成功する人

　・不動産会社、担当者を完全に味方につけた人

　・イザという時の決断が早い人（決めるのも、断るのも）
　
　・完璧（全てが希望通り）な物件はないことを理解している人

　・いつまでも何社も掛け持ちにしていない人
　　（この会社この担当だ！と言う人が定まったらガッチリタッグを組んだ人）

　・フットワークの良い人

　・自分でも不動産の知識を身につけようとする人

●失敗する人

　・待てば希望通りの物件が出ると思って、いつまでも待っている人

　・すぐに内見しようとしない人

　・いつまでも何社も掛け持ちにして探している人

　・決断できない人
　
　・物件の粗探しばかりする人

　・不動産知識を身につけようとしない人

そう、見ての通り、成功と失敗は裏返しです。

ひとつ当てはまった人もいればいくつも当てはまった人も
いるでしょう。

逆に

「当てはまらなくても上手くいった。失敗する人の例に当てはまるが
　上手くいったから関係ない。」

なんて方もいるかも知れません。

自分が納得していれば良いのです。

しかし、多くの場合、自分基準でしか見られませんので
プロから見れば本当は…
ということも、多くあるはずです。

今のネット時代、情報はあふれています。
そのすべてを鵜呑みにせず、ぶれない自分を持って
ぶれない良い会社を選び、良くコミュニケーションを取ること。

なぜなら現在、不動産会社が取り扱える物件はほとんど
どの会社も一緒だからです。
どこで、だれから、と言うことが違いを大きく生むわけです。
自分に合った会社、担当者を見つけましょう。

担当者も身内のように友達のように信頼してくれる人には
一生懸命に良い買い物をしてもらおうと、頑張るはずですよね。

ちょっと、頭の片隅において探してみてくださいね。

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下練馬村

2012-04-14 15:16:40 | 街について

当社のある練馬区北町をはじめとして、現在の錦、平和台
氷川台、早宮、羽沢、栄町、桜台、練馬は江戸時代
下練馬村と呼ばれていました。

中でも現在の東武練馬駅南側の練馬区北町1丁目～2丁目の
旧川越街道（北町商店街）は下練馬宿であって
現在の練馬区内では唯一の宿場町でした。

今では環八、環七、目白通りなど大道路が通る練馬区
ですが、江戸時代までは今の練馬区をかすめて通る
川越街道だけが大きな通りだったようです。
当時は江戸から見れば、大分田舎だったんですね。

明治に入っても小さな字の集まった下練馬村は
関東大震災の後に北豊島郡練馬町となって
その後、板橋区に編入されて

北町、仲町、南町

の3町になったんですね。

昭和22年に23区で一番新しい練馬区が独立。
住居表示から仲町、南町が消えたんです。

錦、平和台、氷川台などは仲町と呼ばれていた地域で
今の江古田近くまで、栄町、羽沢、、練馬あたりは
南町と呼ばれていた地域です。

小学校の名前では3つとも残っていて、氷川台には
町会の名前でもまだ仲町の名称は残っています。

当社のある北町は根強く残ってますね（笑）
1丁目から8丁目まであります。

私は小さな頃、曽祖父、祖父とかなり一緒に生活していたので
今でも、よっぽどのお年寄りよりも昔のことを知っているようです。
昔の話はよく聞かされてましたからね（笑）

でもまだ？40です。

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賃貸か購入か？

2012-04-12 22:59:10 | 不動産コラム

●不動産コラム①【賃貸か購入か？】

「少し、不動産のことを書くブログに」と言うことで
第一回は一般の人が経験する不動産の中で、必ず話題になる
このテーマに触れたいと思います。

賃貸派ですか？持ち家派ですか？

就職もしくは進学などを期に一人暮らし（賃貸）を始め
やがて結婚。家庭を築き、子供も成長…。そろそろだから
家（マンション）を購入しようか…
また、結婚をしなくてもある程度の年齢で、そろそろ…
で、購入を考えるようになる。

こんな具合に流れていくのが一般的な感じですかね。

よく「どっちが得か？」
なんてことが、週刊誌などでも専門家同士で二派に分かれ
記事になってますね。

結論から言うと、このテーマに
どちらが良いか悪いか、得か損か、などの答えはない！

「じゃあなたはどうなの？」
と、私が聞かれれば…

一生好きな街、望む規模の部屋に、好きなタイミングで
住み替えられ続けたら、それが一番贅沢な賃貸だと思います。
でも、とても自分には現実的ではないので、今後あと
一度か二度か、ローンを組むか売却による住替え購入をすると思います。
（現在40歳、中古の分譲マンション暮らし）

と、いったところでしょうか。

購入のメリット

○一生暮らせるマイホームになり、ローンが終われば
　当然、住居費用が極めて少なくなり（維持費・税金はある）
　老後にかかる費用が大分違ってくる。安住の住まいを得た安心感。

○将来、住まなくなって賃貸に出して、家賃収入が得ることもできる。

○ローンを組んでの購入は基本的に団体信用生命保険に加入
　しているので、支払っている人に、万が一のことがあっても
　残債は精算されるので、残った家族も少ない費用で住み続けられる。
　（賃貸はどんな場合でも家賃を払い続けなければいけない。）

購入のデメリット

○ローン以外にも維持管理の費用や固定資産税が毎年かかってくる。

○長期でローン（借金）を組んで、縛られる。（と感じる人もいる）

○売却などを伴い、簡単に住み替えることはできなくなる。

など簡単にいくつか上げてみました。

賃貸のメリット

○住み替えが自由にできる。住みたい街に住むとか、数年でまた新築に
　引っ越すとか。家族の同居人数の変化にも対応出来る。

○税金がない、値下がりが気にならない。

○ローンで縛られると言う、精神的な負担はない。

賃貸のデメリット

○家賃を払い続けても自分の部屋にはならない。
　掛け捨てのような感覚になってしまう。

○高齢になった時、思い通りに住み替えるのが難しくなる。

○好きなように部屋を使ったり、リフォームできない。

こちらも簡単に上げてみました。

こんな感じで、どちらがどうだとかと言うよりも
置かれた状況や、個人の考え方次第。望むライフスタイルです。

私が思うのは、自分が毎日生活する住まいを
どちらが得かなどと考えて、決めたくはないな～。という事。
周りがそうだからうちも…なんて流されずに、自分は自分と
しっかりブレずに考えていただければな～。という事です。

どちらにしても帰りたくなる
本当に気に入った住まいを選びたいものですね。

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本日の桜（4月10日）

2012-04-10 18:14:48 | 街について

朝は比較的、青い空が見られましたが

曇ってしまいました。

当社に一番近い、桜。

線路近くの公園に咲く、数本の桜。

しかし、1本のボリュームはかなりのものです。

曇で背景が白ところに、白い桜ですが

でも、やっぱり綺麗です。

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crann（クラン）　【カフェ・紅茶】

2012-04-04 00:41:17 | 上板橋のお店

当社管理の物件にお住まいいただいている方が
先月初め、上板橋にカフェをオープンされました！

小さくて、可愛い、紅茶専門店（こだわりのコーヒーもあります）

crann クランと読むそうです。

サービスでいただいちゃいました。

紅茶が何種類もありました。

しかし、申し訳ないことに、おじゃました当日
食後にどうしてもコーヒーが飲みたかったので
コーヒーを飲んでしまいました。

そこは、おいしいこだわりのコーヒーも当然用意されていて
「もちろんそういうお客様もたくさんいますよ。」
と、笑顔で、お話ししてくれました。

上板橋の大踏切の角にあります。

きっと、気になっている方、のぞいたことある方
いらっしゃると思います。

ぜひ、一度ドアの中に入ってみてください。
もちろん、持ち帰りでも買っていけます。

本当に柔らかいお二人です。

私のiPhone撮影がいまいちでしたので建築士さんのサイトの
綺麗な写真をご覧下さい。

カフェ crann

お店のサイト

Naokatsu Uchida

不動産アドバイザー

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2012-04-01 16:42:29 | 日々の仕事について

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新年度スタート

早くも4月1日。新年度がスタートしました。

会社の仕事としては、まだ繁忙期の最終と言ったところです。
ご契約予定の方々、入居だけを控えた方々と、春休み中に
住まいを落ち着かせようとあわただしくされています。

たくさんのお客様で、ありがとうございます。

最後まで、安心して新生活ができるようにお手伝いいたします。

地元の小さな当社も少し変更をしております。

このブログのタイトルにもあるように、私が社長という体制です。
前社長もまだまだ居ますので、特段の変更でもありませんが…

また、ホームページでお客様に来ていただいている賃貸売買も
二つのページ、営業も別々でしたが、うまく融合していけるように
変えていきたいと思っております。

個人のブログは三つ、ツイッター、フェイスブックとメディアも
いくつか使い、参考になることならない事、暇つぶしになること？
情報発信していきますので、良かったらご覧ください。

今後ともよろしくお願いいたします。

株式会社久富　代表　内田直克

Naokatsu Uchida

不動産アドバイザー

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石観音

2012-03-31 12:49:37 | 街について

東武練馬駅近くの旧川越街道沿い、北町2丁目にある

通称「石観音」と地元で呼ばれている観音様の

敷地の改修工事が行われています。

周りを囲む塀が新しくなります。

なまこ壁になるとのこと。

お近くの方、ちょっと見てみて下さいね。

練馬区内で唯一の宿場町　北町旧跡研究会ＨＰ

Naokatsu Uchida

不動産アドバイザー

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2012-03-30 23:13:18 | 日々の仕事について

フェイスブック

登録して1年以上、友達だけは200を超えていたけど

自分のページに投稿は1度もしていなかったんです。

そうしたら、先日来た仲の良いＣ社の営業さんに

「内田さんみたいな人が人のだけ見てニタニタしてるんですね…」

などと、嫌味っぽく言われてしまったんです。

そこで、ついに本格参戦してしまいました

どうでしょうね。

内田FB個人ページ

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【練馬区・板橋区の売買不動産物件情報と地域情報】　

2012-03-26 23:39:54 | 日々の仕事について

お引き渡し

かなりブログ空けてしまいました

前回あんなこと書いてしまったので…

基本的には書き方が変わる訳ではないんですけどね…

すみません

で、先日、マンションの仲介をさせていただき

更に、リノベーションのご紹介もさせていただいた

Ｆ様御夫婦の、リフォーム会社さんからの引渡しがありました。

和室の6帖とジュータンのＤＫ、暗かったキッチンがこんなに！

素晴らしい出来！

「最初はリフォームすることすら考えてもいなかったのに…」と、Ｆ様。

本当に大変ご満足いただけて、良かったです。

同じマンション内ですぐ住めた物件と、相当手直しが必要そうだった為
安くなっていた物件が売りに出ていて、私は後者とリノベーションをお勧めしました。
それが、リノベーションの金額と合わせ、前者の物件価格と同額でこのように
仕上がったのです。

こだわりのおしゃれ物件に。

あまりにも感謝の言葉をいただき、こちらが涙しそうでした

Ｆ様本当にありがとうございました。

今後とも末長いお付き合いをお願いいたします。

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