マメ知識 水曜講座（土地編）

家を建てるために土地を購入する時に気をつけたいこと。


よく坪単価ばかりに意識をむけて、「あそこでこの坪単価は高い」とか、あるいは「安い」とか判断しがちになることがあります。


まず、土地を選定する時は、建物も合わせた総体の予算の中でどれ位を土地代金に費やすことができるかの目安をつけること。


自分たちの希望エリアの中で、予算にあった物件があったらその土地には売買代金の他にかかる費用がないかを確認しておいた方が良いです。


登記等のいわゆる諸費用に関するものは別として、その土地には上下水道が引き込んであるか、もし排水を合併浄化槽で行う場所だったり、水道も引込が必要なら、その費用もかかってきます。
道路より土地が低ければ盛土も必要です。


価格が安く設定してある土地は、その他の費用のかかる場合が多いかもしれません。


それと、一番重要なのは、その土地が公道に面しているかどうかです。全面道路が私道であっても、その中に持分が入っていれば大丈夫です。
そうでない場合は、建築ができない、または建築許可を受けるために隣地関係者に承諾をとる等の諸手続きが必要となります。


地目が「宅地」以外の土地の購入についてはまた後日。

タローです。

お世話になっているお客様の飼い犬「タロー」です。


ぽかぽかで・・

ねむ・・ぃ・・・・で・す・・・・・ｚｚｚｚｚ・・

四大陸 フィギュア

スポーツ番組を見るのが好きで、昨日は四大陸大会女子フィギュアスケートを見ていました。

フィギュアのフリーの４分間は、見ているこちらも緊張で身体に力が入ります。
ドキドキです。

結果、安藤美姫が１位、浅田真央が２位でした。


ここ２年の安藤美姫は本当に強い。
１７歳で注目を浴び、アイドル並みの扱いを受け、オリンピックに出たけど惨敗。

精神的にもいかにも未熟で、「この子はもうやめるんじゃないか」と思っていました。


今まだ２３歳。

６年間で人はこんなに精神的に成長するのかと、若干２３歳の女の子に感服してしまいます。

技術力の向上に日々練習することは、どの選手もやることですが、アスリートの第一線の中で、精神力を養い維持していくことは大変なことと思うのです。


最近の安藤美姫には芯からの強さと自信を感じ、それが観客を魅了するのですね、きっと。

少し前のインタビューでの「自分は精神的に強い選手ではない」と言えることにもまた逆に強さを垣間見るような気がしました。

ふと、自分は日々成長するため努力しているかしら、と省みたところです。

つぶやき

最近の政治は民主党のゴタゴタ事が大半で、つまらなくてニュースを見るのも不快な気分になります。

近頃の話題の中で、東京都知事選について、ワタミの社長が名をあげたりしております。

地方の力だけでは限界がある。しかし国選に出ないで東京都知事選に出る。東京が国を動かす最短の位置なのか、下克上という言い方は変かもしれないけれど。。

予算をいくらにして、どう使うか。どう節約するか。
つい数年前まで、国の借金が７００兆円だったのが、もう９００兆円。
破綻する地方があるように、国だって破綻するのに・・。
減らずに増える、増え方も異常に早いような気がします。

私たちが国にやってほしいことは多種多様で、全てに対応することは困難で当然と思います。

が、カップラーメンがいくらするか知らず、または仕事がなくて住む場所すらなく、インターネットカフェで格安で寝泊りしている若者を一概に「甘えだ」と言ってしまうような人が政策を考えているのでは、ますます庶民は不安になってしまいます。（そうでない政治家もいらっしゃいますが。）

米沢も今年は各選挙があります。みんなで「人が集まるいい町」にしよう！！

今日は、なんか明るくない話で。

マメ知識 水曜講座（税金編）

持ち家に住んでいる方に課税される固定資産税。
市内の都市計画区域内の地域に、一緒に課税される都市計画税。
（都市計画区域とは、おおざっぱに言うと、米沢のあまり周辺地域でない所全部です。）

　米沢市の場合は、土地建物の評価額に対して固定資産税が１.５％、都市計画税が０.２％です。（市町村によって１.４％と０.３％のところもあります。）

　評価額というのは、様々な税金を算出する時の基準になることが多いので、今現在持ち家にお住まいの方は、毎年届く固定資産税の納付通知書を一度よく見てみるのもよいかもしれません。
　土地・建物の評価額がそれぞれ記載してあり、それぞれの税額が算出されていると思います。

（但し、不動産の売買金額を決める時は、その市場性や時勢、需要や物件ごとの特徴により総体的に査定するため、評価額を参考にすることはありますが、「売買金額＝評価額」とはなりません。）


住宅用地については、面積により税の軽減があります。

新築住宅、中古住宅についても、一定の基準を満たすものは、同じく税の軽減措置がとられています。（もっと詳しく知りたい方は当店へお問い合わせを・・）

　納付書は、毎年１月１日の所有者へ、米沢の場合６月中旬ごろ各家庭に届きます。
一括納付も可能ですが、１０ヶ月（１０回）で納付できるようになっています。（納付回数も市町村によって異なります。）

　年の途中で売買があり所有者が変わった場合は、途中で税金の納付者を変更することができないため、売主買主間で、年額をそれぞれの所有期間で精算するなど、当事者間での決め事をしておくと良いと思います。