瑕疵担保責任については

瑕疵担保責任については、買主が瑕疵について善意無過失の場合のみ追及できる。

買主が瑕疵担保責任を追及できるのは、当事者間で瑕疵担保責任を負う期間について特約を定めていない限り、買主が隠れた瑕疵があることを知った時から1年以内である。

また、瑕疵担保責任を負わない特約が定められていた場合、売主はその場合でも知っていて買主に告げなかった瑕疵については、責任を負わなければならないとされている。

連帯保証については

連帯保証については、保証債務の附従性ということが定められていて、

主たる債務が消滅すれば連帯保証人の保証債務も消滅するということになっているが、

債権者が連帯保証人の保証債務を免除したからといって、

主たる債務者は債務を免れることはできない。


履行の請求に関する連帯保証については、主たる債務者に履行の請求をすれば、連帯保証人にも効力が及び、

連帯保証人に履行の請求をすれば、主たる債務者にもその効力が及ぶことになる。

錯誤とは

錯誤とは、表意者の意思と意思表示がずれていることをいう。

原則として、錯誤による意思表示の無効は、表意者を保護するため制度であり、表意者のみがすることができるとされている。

ただし、表意者に重大な過失があったときは、自らその無効を主張することができない。

また意思表示の動機が、明示または黙示に表示されれば、法律行為の内容となり、

それが法律行為の中で重要な部分に錯誤があった場合は、その意思表示は無効となる。

クーリング・オフする旨の意思表示

クーリング・オフする旨の意思表示は「書面」で行い、「発信」した時から効力を生じる。









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◎権利関係で余計な時間をかけない

権利関係で余計な時間をかけないコツは理解に勤めすぎないことです。

権利関係は奥が深い科目ですので真正面からやってたら玉砕すること間違いないでしょう。

宅建から更なる難易度の高い法律資格を狙うなら多少はためになるかも知れませんが、それでもその試験の過去問をやっていれば必要な知識は身に付くので試験に出題されない知識を覚えてる時点でやはり無駄が出るのは間違いありません。

私が見た感じでは宅建は9割がたは過去問から出題されています。

そして35点で合格なので過去問を押さえればかなり上位で合格できることになります。

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契約の成立;;;;; 手付金条件と期限

契約の成立　手付金条件と期限


売買、賃貸借は諾成契約である。

隔地者間の契約は、承諾の通知が発せれた時に成立する。

手付には、証約手付、解約手付、違約手付があり、どの性格の手付が取り決めがないときは、解約手付きと推定される。

解約手付に基づく解除は、相手方が履行に着手するまでできる。

あう事実が生ずることによって、法律行為（契約）の効力が生じるものが「停止条件」で反対に効力が消滅するのが「解除条件」である。

期限の利益は、相手方の利益を害しない限り放棄することができる。

☆銀行業務検定とは

☆銀行業務検定とは
　銀行業務検定は、金融機関にお勤めの方にとっては避けては通れない試験と言えるでしょう。

銀行業務検定の対策は過去問をやるだけで充分なので、それほど難しいものではないと思います。

　むしろ、３級程度ならまとめて２つ取ったり、目立つ点を取って周りの人にアピールしましょう。

特にＦＡ(ファイナンシャルアドバイザー)は証券会社などの転職に有利で、リスク商品の販売にも説得力がつくと思います。銀行業務検定の詳細は銀行業務検定協会で確認できます。

(銀行検定の要素に宅建がたくさん含まれています。）

問題１：復代理人は

問題１：
復代理人は独立の代理人なので、代理人の監督に服することもなく、その権限も代理人の権限内に限られない。


解答１　誤り。
復代理人は、代理人を代理するのではなく本人の代理人であるが、その地位は代理人の地位に基づく。従って、代理人の監督に服し、その権限も代理人の権限の範囲限られる。

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★宅地建物取引業者

★宅地建物取引業者

宅地建物取引業法という法律では

「宅地建物取引業者（宅地または建物の売買・交換やその仲介などの業務を営む者）は、その事務所等ごとに、事務所等の規模、

業務内容等を考慮して国土交通省令で定める数の成年者である専任の宅地建物取引主任者をおかなければならない。」と定められています

市街化区域と市街化調整区域にまたがって土地取得をする場合

市街化区域と市街化調整区域にまたがって土地取得をする場合、どのような取引面積であれば、国土法上の届出が必要となるのでしょうか。



無指定区域（規制区域外で、かつ、監視区域及び注視区域が指定されていない区域）において、一定面積以上の土地について売買等の契約を締結した場合、権利取得者は、その契約を締結した日から起算して2週間以内に、一定事項を当該土地が所在する市町村の長を経由して、都道府県知事に届け出なければなりません。


　この取引される土地が要届出面積を異にする区域にまたがる場合、全体の土地の面積が、どちらかの区域にかかる要届出面積のうち小さい方の面積を超える土地取引の時には、全体について届出を必要とします。たとえば市街化区域と市街化調整区域にまたがる一団の土地を取引する場合、取引面積が2,000平方メートル以上の場合には、届出が必要となります。