G2-201 やっぱエアコン交換しておこう

 暮れに入居が決まった。

どーもこのノーリツのエアコンはだめだ。

ネットで調べてみると圧縮機の異音・運転音大が多発しているらしい

とはいっても2003年製品で、しかも極安物なので仕方ない。

このコンプレッサーが15000円くらいで部品購入できるなら交換したいが

以前、自宅の風呂リモコンを30年近く付き合いのある問屋を通じてノーリツに注文したが売ってくれなかった。

 

若い頃に同様のことがどこかのメーカーであったとき 「 販売できない理由を文書でfaxしてくれ 」といったら

売ってくれたことがあった。

やはりずいぶん昔、エレベーターの部品供給を巡って同様のことで独占禁止法に触れるとかで指導を受けた

メーカーがあったような記憶がある。

 

最近は、あまり人に文句を言いたくないので、ここでこうして文句を言っている。

 

 折角、掃除してもらったエアコンを外してやはり安く購入した日立のエアコンに交換した。

既存配管が5センチ短いので足して接続。

ドレンは既存のまま接続できた。

配線も25センチほど不足なので延長した。

 うるさい室外機は上段の左側(先日上段右の室外機を交換したがうるさい)

どうも2階設置分のものが運転音が大きいくなる傾向がある。

 この機会に地べたに設置することにした。

配管延長がやりづらい部分だったので、やり易い部分でロー付して延長した。

 

 

 竣工時はココが室外機置き場だったのを2段架台に移した経緯があるためブロックが水平をとって置かれている。

当初は駐車場として貸し出していたが最近の入居者は車を持たない方が多く借り手がない。

やけに 時間がかかった。11時過ぎに始めて終わったのが16時。　　正月早々疲れた。　

エアコン代≒39,800円、プラロック2個≒1,000円

配管20M 8,000円　≒ 2M使用≒800円

あとは手持ちの雑材

途中で写真を撮っていないことを思い出し、ポケットに入っていたガラケーで写した。

 

違約金には消費税がかからない。

物件売却時に借入金を一括返済するとき「違約金」と呼ばれる

一括返済手数料のようなものを払う契約になっているのが一般的だが

今回の場合150まん前後の違約金に8%消費税を加算して支払っていた。

その消費税分は返済日からの金利5%を含め返却されるとの説明を受けた。

 

数年前の分はどうなるのだろう

惜しいけど嬉しい。売却完了。

2015年末に決済引渡しを終えた。

6年ほど前に購入した物件の売却。

 

父が他界した時に残してくれた他サービサー借金の借り換えも含んだ超々オーバーローン?で購入

仕事で、長くお付き合いのあった「信金」が貸してくれた。

 

購入2年したころ東日本大震災があり

近隣や建物に被害はないものの有名な大ネズミがいる事業所に被害があった。

初めての更新時期とかねてから計画していた管理会社の変更も重なってしまい入居者 ( ほとんどがあそこのアルバイター ) の1/3が退居。(築後3か月で購入)

近隣の1Rアパマンも同様に空き部屋が増えた。

何やら引き抜きじみた退居もあったような・・・。( 気のせい?  )

 

 

その空き部屋がほぼ満室になるころには全戸の家賃がそれぞれ１万円ほど下落した。

落ち着きを取り戻したころ信金に金利の相談をしたところ

一発回答で金利を半分(2.4%→1.2%)にしてくれて元金返済がグングン進み出した。

 

当分はこのまま運営していても大丈夫と税理士のアドバイスもあったが

もし予定の価格で売却できると

6年間の運営で物件以外の借金を含めた元金の1/3以上を返済できているので

売却後に融資を完済し、すべての担保(共担あり)が外れ

数千万(税引前)の手残りができる計算になる・・・

 

 

売りたいと思い始めた動機のひとつに面倒くさくなったことがある。

募集や管理の担当者との意思疎通がうまくいかなかった。

ようやくお互いに慣れてくると転勤・・・

気が抜けないのでうんざりしていた。

 

そこに希望価格での買手が現れた。

買手は法人で、所有している物件を売却したお金で購入するのでローン特約無し。

その売却は入札状態というほど買い手がいるという。

決済まで気を張っていたがスムースに完了。

 

土地が広かったので惜しい気も少しあるが

また時期が来たら今度は他の借金無しで購入してみたいと思う。

それもこれもすべてスターツなんだな

 

G2-101エアコン交換つづき

G2-101のエアコン室外機交換の写真が写していない見つからないので・・・

202の室外機を交換した時の写真を貼ってごまかす。

202のエアコンの室外機の運転音が大きい。冷房時は感じないのだが暖房時はコンプレッサー自体の音が大きくなる。

11年ほど経つので劣化はあると思うが、これより古いG1のダイキンは静かで故障も極めと少ない。

G2ハイツはガス屋が設置したノーリツブランドだがシャープのエアコンと同じリモコンなのでOEMなのだろう。

クリーニングしづらいし・・・どうも好きになれない。

 

写真は設置後の真空引きの様子で、バッテリー式の真空ポンプを使用している。

ルームエアコンならこれで十分用が足りるし、電源不要なので楽チン。

 

 

個人的感想ですが・・・

ダイキンは室内機のボディが数年で黄ばんだように焼けてしまうし(安物しか買わないのにスマン)

うるるとさららの原理を知ると　「バカにしてんの?」　と感じざるを得ない。

でもサービス(修理や部品販売 )対応はいい。あえて言うがサービス対応最低は東芝(キャリア)。

 

 

室内洗濯もの干しを勧められたので設置してもらった

窓枠にねじ止めするタイプのもので、使わないときは窓枠に収まる。

これなら風呂場に換装換気扇を設置する必要はない。

たいてい窓の近くにエアコンがあるし、わざわざ電気代掛けて乾かす人も少ないと思うが「送風モード」なら対して電気代はかからないのだろう。

干した状態でもカーテンは通常通り使用できるのでスグレモノ。

また設置が窓枠なので強度の心配もなく、下地を考えなくていいので星４つ。

ネットで同社のものを探したが販売しているサイトは見つけられなかった。

 なんか時間とお金がかかったなぁ・・・。

G2-101エアコン交換

 おー、カメラ忘れたから携帯電話のカメラだ。

配管は既存を使用。

少し足りないので外の分を引っ張り出して室外で配管を延長する作戦。

背板を取付けて、フレアは加工し直す。

ほんとはクロス仕上がり後がいいんだけど、勘弁してもらう。

 

愛用のインパクト兼用の電どら、私はインパクトがあまり好きではない。

理由を言うと人に嫌われるから言わない。

でも、すでに友達はいない。(苦笑)

なんでもやるから道具は多くなる。

道具は好きだ。

安めのものばかりだけど、あると困らない。

左だし配管なのでこの部分がやりづらい(メーカーにもよる)

ここにしっかり断熱材とテープを巻かないと結露する。

 

気を利かしたつもりで、周りのクロスだけ剥がしておいた・・・

 

 つづくかも・・

 

G2-101 クッションフロア貼り

１棟売却の契約・決済が１２月にありこのブログ更新をする気が失せていた。

失意ではなく、その逆で持っている物件をすべて売却したくなるほど、いい価格で売却できる時期なのかもしれないと思えるほどのご時勢なのかも。

とはいえ、相変わらず１部屋決まると１部屋退居になり、今までこのアパートはあまり募集で苦労したことがなかっただけにイライラが募る。

売ってしまっても良いが一つ気になることがあるので、休み明けに建築した業者に問い合せしようか、自分で調べるかしよう。

このことはまたの機会に詳しく書き残しておこう。

 

さて、最近ようやく慣れてきたCF貼り。

トイレは型紙を作ったのであらかじめ用意できるから既存の上に貼り付けて細部を調整し、あとはコークボンドでチャイチャイとごまかす仕上げれば完成。

ペンキが余っているので、クローゼットとトイレ、巾木をホワイトで上塗り。

トイレは既存の壁紙の柄と相性が良いためか仕上がりがきれいだ。

写真ではわかりづらいが、よくある細かい柄ではなくパターンが大きめの線柄なのだ。

 

↓↓↓こんな具合に清潔感が出た。

エアコンは交換するので外した。

巾木を塗装して・・・床下収納が邪魔だ。・・・使用した形跡もないし、我が家でも二か所ほど設置してあるが使っていない。

しかし、塞ぐにしても材料費がかかるし床下点検口も兼ねているし・・・残しておいたほうが無難と判断。

 

 

ペロッと敷いてボンドで貼り、空気抜きをして端っこの調整。

床下収納の枠材に塗料が乗らない。本来なら下地剤を塗るのだが高いし、買いに行くのがめんどくさい。

でもあればやり易い。

以前、「ミッチャクロンマルチ」をホームセンターで一度手にしたが、買わずに棚に戻したことを後悔した。

何度も上塗りして時間ばかりかかってしまった。

枠内のCFもなかなか目地が合わなくて二度貼りかえて・・・少し離れてみれば何となく収まったように見えるかな・・

 

 

 まだまだやることはあるけどとりあえずアップしておこ。

 天井のクロスが割れているのでクロスは業者におまかせした。

・・てか、やること多くてすこし飽きてきたというのが正直なところ。

もう一部屋あるしな・・・。