じみへん

じみ～なネタを絵日記で描くのもいいやんねぇ。
もうほとんどライフワークになってるし

韓国のチョンセ

2015-06-04 14:37:22 | Weblog

 

ソンセンニン（先生）が熱く語っていたので

ネットで調べたら

今は金利も下がってるので月家賃のウォルセが多くなってるようです

韓国もソウルや、江南（高級住宅地）は高いが

少し離れると安いみたいです

日本より賃貸の方法がいろいろだったり

賃貸で住んで、買いとることもできるみたいなので

選択肢が多いですね

日本は空き家が増えているようですがもったいないですね

 

 

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1 コメント

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Unknown (Unknown)
2016-05-16 07:53:28
チョンセ方式で怖いのは家主が運用に失敗してお金が帰って来なくなることですね。

アジア通貨危機のときとか今現在でも増えてるみたいです。
家主が預けた保証金の運用に失敗して焦げ付かせてしまい。保証金じたいを飛ばしてしまいかえってこなくなるのが
最悪の場合家主の税金滞納により、建物が差し押さえられて強制退去になる


さらにキツいの韓国の現行法では、家主が税金滞納していた場合、そこに新たに借り主はいり保証金を預けた場合、その保証金は優先的に税金徴収してよいとなっていること(国の税金徴収のほうが故人の債権/債務契約より優先されるため)

いま大都市部だと、チョンセの保証金が日本円で1000万円台なるのが当たり前ですから、これが家主の運用失敗で吹っ飛ぶとなるとかなりキツい

チョンセでテナントとしてビルに入ってたら、そこの家主が保証金焦げ付かせて税金滞納したせいで、資金も店も失って他に移って再開する資金もなく、コンテナハウスの生活に転落なんてパターンもありますからね
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