第11回：最終回《楽楽マイホ―ム取得方程式》 クリエイトホ－ム

『終りに・・・』
マイホームを手に入れるということは、この不況の中、夢のような話で贅沢なもの、資金のある人がすることのように感じますマイホームなんてまだ先の話で・・・なんてことをよく耳にします。でも、そんなことはありません、なぜなら、皆さんは現在、毎月、アパート代を払っているからです。
　しかし、マイホームを手に入れるということは、大きな資産を自分のものにするということですから、そう簡単なことではありません。
　失敗しないためにも、入念な資金計画リスクの回避、銀行との住宅ローン契約・・・難しいことが沢山あります。
　これはすべて自分たちの資産形成のため。
　　この瓦版を真剣に読んでくださった皆さんは、実はすでにマイホームの取得で一歩前進していることに、お気づきですか。
　なんだか、先が見えて来た気がしませんか。皆さんは必ずマイホームを手に入れることができるはずです。
もし、今回の瓦版でわからないこと。気になることがありましたら、どうぞお気軽にお問い合わせください。
わかりやすくご説明いたします。そして、マイホーム取得を実現させましょう。
クリエイトホ―ムズ仙台東店
　　　　　　　（有限会社東翔建設）
　　　フリ-ダイヤル0120-277-104
　　　ＦＡＸ　　　022-294-6361

　　

第10回：《楽楽マイホ―ム取得方程式》 クリエイトホ－ム

第三章　理想と現実　
身の丈以上の家を購入し、
失敗していく人達・・・

『土地はやっぱり８０坪はほしいな』
『それに１５帖のリビングに、子供部屋も８畳ぐらいないと』
家を建てたいと思っている多くの人たちは、大きな夢を語ります。
　それもそのはず、あなた達の子供のころに育った家は、座敷もあり、納戸もあり、そして車庫もありました、あなたのお父さん、お母さんは一生懸命働いて、コツコツと今の家の状態までに、してきたはずです。
　立派だと思います。
　でも、その陰には、戦後の何も無い状態から、高度経済成長という、世界でも
もまれに見る、経済背景が、あったお蔭でもあります、しかし、残念ながら、これからの時代は、そういったわけにはいきません、給料は、昔のように、右肩上がりで上がらず企業の寿命も、だんだん短くなってきているのが現状です。そういった中で、アパートから脱出、新築の威容を立てるとなると、やはり何回もいうように、リスクを考えて、行動を起こさなければなりません。

　万が一、会社が倒産したり、リストラに会い、会社を変えた場合でかなければ、たちまちローン地獄に、陥り、貴方の家族は、破綻します、そうならないためにも、あなたのお給料から、限界ラインの計算の仕方を左記に、記しましたので、ご自分の年収と、照らし合せてください。
　どうですか。この金額が、ローンで、破綻しない。絶対金額です。

あなたのお給料の総支給額
*０．３÷1２＝〇〇円

例１）年収３００万円
*０．３÷１２ヶ月＝７５．００0円

例２）年収２５０万円
*０．３÷１２ヶ月＝６２．５００円
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第9回：《楽楽マイホ―ム取得方程式》 クリエイトホ－ム

１、会社が直接融資する場合、

　退職時、一括返済が原則、若年層や中途採用の場合では退職金が少ないため、退職金では返済できない人も、手元に一括返済できる金がなければ、新たに金融機関から借りられるかを確認しておく必要があります。

２、提携銀行からの借り入れに対し、利子補給をする場合、
　　退職と同時に利子補給が打ち切られる、したがって銀行に対して退職報告を行い、その時の引き落とし。


　上記にあるように、会社が資金を直接貸してくれる場合と、提携銀行から借りたお金に対して、利子補給をしてくれるタイプがあります、どちらが損が得かは、判断することが、できませんが、
社内融資は、原則借りてはいけない住宅ローンです。
　それはなぜか？住宅ローンは、基本的には長い住宅ローンを組むことが基本です。
　このことは先ほど説明したように、社内融資はそもそも福利厚生の１種であって、社員に向けてのサービスですから、定年時点で、いずれにせよそのサービスは打ち切られます。
　特に、会社が直接融資を行うケースでは、定年と同時に住宅ローンを精算しなければなりません。
　　これでは、一般の銀行に比べると、最も短いローンを借りてしまうことになり、返済期間が、短い分だけ月々の返済金額が、大きくなってしまいます。
　その上に、住宅ローンであるにもかかわらず、債務者に対して、団体信用生命保険が、かけられておらず、万が一の事あった場合に、家族
　　に支払われるはずの死亡退職金と、相殺というものがいまだに多く、これでは、
『マル損』ということになります。

　あくまでも社内融資は、
１、返済期間の確認
２、金利
３、団体信用生命保険が付いているか。
　この三つがそろった場合に借り手も良い融資です。ちなみに、三つ揃った社内融資は見た事がありません。
次回へ
　　

『あなたも９０日でアパートから脱出できる』B4号外版プレゼント クリエイトホ－ム

これさえ知れば　《楽楽マイホ―ム取得方程式》
『あなたも９０日でアパートから脱出できる』
その方法とは？
　　　　永遠にアパート暮らしから脱出できない人
　　　　　簡単にできる人、いったいどこが違うのか？

《楽楽マイホ―ム取得方程式》はもう直ぐ完結しますが、
　ご希望の方に、メ－ル頂ければB4号外版差し上げます、
　但し宮城県内の方でお願い致します。
郵便番号、住所、お名前、TEL、を明記の上
toshobiz@yahoo.co.jpまで。
　応募の方が多い場合、時間か掛かる事が有るかも知れません。

第8回：《楽楽マイホ―ム取得方程式》 クリエイトホ－ム

　絶対失敗しない
ローンの組み方その２　　　『家賃と住宅ローン』その違いとは？

　『現在、家賃がこれだけだから、
住宅ローンもそれと同じ位なら返せるかな？』
　　　　
　多くの方がこのように思っています。しかし、ここで注意していただきたい事は、家賃と住宅ローンの違いです。

　家賃というものには、金利の影響が、全くなくずっと金額に変動がありません。それに対して住宅ローンの場合は、金利に変動があり、毎月きちんと返済しているようでも、じつは金利の動向によって元金返済額が、変わっているということです。
　もしも、変動金利でローンを組んだ場合、金利が下がれば住宅ローンの元金の返済額が多くなるし、逆に金利が上がれば、住宅ローンの元金は少なくなってしまいます。
　さらに加えて、変動金利は、３年から５年で、返済額の見直しがあり、その段階で金利が、ローンを組んだ、当初よりも上昇していれば、毎月の返済額も当然増えるわけです。
絶対失敗しないローンの組み方その３　　
　社内融資を利用して、ローンを組む。…実は、…
お客様の中には、よく会社の融資制度を利用して、ローンを組む方もいらっしゃいます。
　ですが、このローンもよく考えて利用しないと、ツケあとからやってきます。ではそのツケを説明する前に、社内融資には大きく分けて、２種類あることから、説明しましょう。
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第7回：《楽楽マイホ―ム取得方程式》 クリエイトホ－ム

第二章　
　　　家はまだ建てるな
現実を知れば、百戦危うからず
アパートから脱出できると書いておきながら、家は建てるなって、どういうこと？
お答えしましょう。

　家は、簡単に建てられますが、あなたにも、肝に命じて心得てほしい事をこの章では、申しあげます。なぜならば、私は貴方に無理のない、そして絶対に失敗の無い様に、アドバイスをしていきたいからです。

　世の中には、誰から見ても、無謀なローンの組み方、また自分の身の丈以上の家を購入し、失敗してく人達が、あとを絶ちません。ですから、ローンを組む前にこれだけは知ってもらいたいということをこれから、お話しします。
　絶対失敗しない
ローンの組み方その１
　（できるだけ長い。ローンを組もう。）
え？こんなに長いローンを組むの？これじゃ。定年までにローンが終わらないじゃないか。
　　じつは、多くの方が、このように考えます。

　昔から、『大は小かねる』という言葉があるように、大は小をカバーすることができても、小は大をカバーすることができません。

　もう少し分かりやすく言うと、短期で組んだローンを返済途中で、長期に変えてほしい、と言っても、そんなことは通じません。ところが、長期で組んだローンは、余裕さえ出れば、いくらでも短期で返済が可能なのです。

　先程も、お話ししたように、住宅ローンを組む場合は、必ずリスクを考えて組まなければなりません、気の遠くなるような長いローンですが、そのことによって得られる余裕が、必要な訳です。
　ですから、わざわざ返済期間を短く設定し、ぎりぎりで生活するよりも、少しでも長く、ローンを組むことによって、余裕ができます。
　余裕が出れば、車の購入資金にまわせたり、子供の教育資金にも慌てふためくということがなくなるのです。
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