勉強のしなおし・・・「瑕疵担保責任って？」の質問

さて、だいたい読みかたからして難しい

「瑕疵（かし）」なんて普段使う言葉じゃない

 

先日、タイトル通りの質問をいただきました

不動産の購入を検討されています

このあと自分のためにまとめたものを書きます

　御用のない方はスルーしてください

 

瑕疵担保責任　
物件の売主が宅建業者以外（素人さん）の場合

①対象
目的物に隠れた瑕疵がある場合
・善意無過失の買主は損害賠償請求できる
・〃目的達成不可であれば契約解除もできる

＊売主の瑕疵担保責任を追及できるのは善意無過失の買主だけです
・目的物はもちろん、不動産であれば法律上の制限（土地で建築不可の政令ありなど）もその対象です

②行使期間
・損害賠償や契約解除は瑕疵を知ったときから一年以内に行うこと
（裁判上の権利行使ではなく、担保責任を問う意思を明確に伝える

③その他
・担保責任免除特約もできるが、売主は「知りながら告げなかった事実など」
について責任を免れない
・物件の売主が業者で買主が素人の場合、素人売主より厳しい規制の上で、売らなければならない

　OK　　　民法の規定　 ＞　買主に不利な特約
　OK　　　　　〃　　　　　　＜　 買主に有利な特約

＊つまり、売主が業者で買主が素人の場合、民法は最低限度維持する

＊行使期間を業者の場合『「引渡しのとき」から２年以上（２年以上）とする」』
という場合が多いが、これは有効であるとされています

以上　

 

宅建の復習になりました　お読みいただき感謝です

今日は２級ＦＰ試験の発表

合格でひと安心でした

不動産業を 「いとなむ」

漢字で書くより二文字多いところが気に入っています

心も技術も磨いていきたいと思います