設定賃料

こんにちは

稼働資産アドバイザー兼ホームアドバイザーの吉井です

過ごしやすい季節になってきました

季節の変わり目なので

風邪には注意ください

安保法案でデモや抗議集会が行われています

デモ隊と機動隊が衝突し

逮捕者も出ているみたいですね

国際宇宙ステーションの油井さんが

宇宙から見たら地球は小さい

争いなどしていないで

もっと水や大気を大切にとおっしゃっていました

戦争とか武力行使で解決する時代は無くならないのでしょうか

さて

本日のテーマ『設定賃料』です

賃貸事業にとって

賃料設定は

頭を悩ますのではないでしょうか

通常は近隣相場から

㎡単価を算出して

その１住戸の間取り床面の㎡に㎡単価をかけてベースを作り算出していくのですが

最初に低い賃料設定にしたらなかなか値上げすることはできません

高く設定していたら下げることはできますが

しかし

そこに金閣寺なみに金箔を施したゴージャスな建物、高級ホテルなみの内装と設備

これなら高く賃料がとれそうです（投下資本、利回り、ビジネス効率はひとまずおいといて・・・）

これは極端にオーバーな例ですが

いくら良いものをチョイスしても

同じ㎡で5万の相場のとこが倍の10万にはなりません

相場があるためです