とにもかくにも、雑談でも。 5

タバコ傾向（税）印象（引き上げ、人相）を目標にする超党派議研を発足するようですね。 その背景では引き続き膨らむ社会保障費の財源問題があって・・1箱1000円ですれば、9兆円近くの歳入増えるのは計算・・というニュースを見て、笑わなくてはいることができませんでした。

1000円になれば8割が禁煙するというアンケート結果もあるようです。 すると喫煙者が減って、歳入も減って、タバコを止めた人の寿命（数名）も長くなります・・そして老後は病院往来をしながら・・年金を受けながら・・長生きするので社会保障費は膨らんでは?

ガソリンさえ、価額上昇といえば歳入が増えるのではなくて、車に乗らない人が増える計算です。 交通事故が減って、長生きする人が増えます。 極論ですが・・ガソリン価額上昇・・タバコ価額上昇・・の影響によって、国民の病死（兵士）や事故死が極端に減少すれば国家は破綻します。

タバコだと話せば、不動産会社でも営業車両を禁煙車道下か事務所を禁煙でしたりで、社内でもいろいろありますね。 職場の責任者が喫煙者ならばデスクでも喫煙できるが、責任者が非喫煙者だとお手洗いで洗うことに・・. 喫煙者の肩は狭いですね。 主義（注意）.

最適である会社

これも昔の話します。 不動産の事情依頼に訪問した時です。 依頼者は60才は越えた老人でした。 古くて小さい禿菜で、位置指定道路の一番(一番)奥(奥)の突き当たり・・道路に向かう部分は2m・・ (高くては売れないね・・)と考えながら、売却理由を聞くことにしました。

老人の独身生活・・健康状態が悪いので仕事はすることはできない・・預金はテブブノプスム・・生活費にも困る直前・・生活保護などの援助を受けたい・・年貸して!! 家(不動産)を所有しているので手伝って下さらないこと・・それは真に? そうです。

こういうものもしていました・・他社で販売した経緯もあるが、印鑑を押したのか記憶していない・・媒介期限も記憶していない・・. 私は、このような依頼者を嫌いますが、解決することが出来るかは考えてみました。 その家には小チェがいて、査定価格で売れたといっても抵当権の抹消するためには少し充分ではありません。

・・それでも、任意売却という方法もありますが、その時点では延滞をしないでいるので交渉がするのは難しい状況です。 査定価格より高いほうに販売して成約するしかありません。 しかし、その家には難点がいくつかの蟻、毎週をだまさない限り、高くて売れる可能性はありません。

事情を終えて、その家の玄関を出れば、外には他の不動産業者が待っていました。 他社にも事情依頼していました。 その会社は、無責任だということでは地域ナンバー1の会社で、すべての大企業界が物確認を5秒で断る程が嫌いになった集団です。

問題蟻の物を任せるためには最適である会社です。 その会社ならば毎週に何を聞こえても、「かまいません! 」と答えて売ってしまうでしょう。 私は,この件からは手を導きました。 ・・あちらは「当社が勝った! 」と考えたでしょう。 深さは考えない人々なので。 ・・年貸して、次の毎週様はみじめですね。

倒産情報

伸縮（新築）マンションが売れなそうですね。 2年前程度に買い入れたマンション用紙は高くて、現在の冷たくなった状況でマンションをたてるならば赤字確定します。 初めから土地を買い入れた時点で分譲価格を決着させているというために売れることありません。

私が分かる韓、が１ゲウォルチョンドで、不動産会社の倒産(借金30億以上)は10件以上あります。 マンション分譲会社3社・家長寿会社3社…マンション分譲と家長寿分譲の兼業1社・・不動産ファンド運営会社1社・・不動産会社グループ2・・その他

このペースが続けば、年内に60社程度は倒産をすると考えます。 マンション分譲会社と家長寿会社が大部分を占めるということですね。 大型倒産は、その影響で関連会社や取り引き会社も倒産します。 現実を直視したい方は、「倒産情報」を毎日見るのを推薦します。

ヤフーやグーグルなどの検索エンジンで、『倒産情報』というキーワードで検索して、倒産情報を掲載するウェブ サイトを5? 6程度「気に入る」登録して毎日見れば良いですね。 私たちは、そういう状況の中で生きていると認識する必要があります。

不誠実な話ですが、倒産情報は見ていて飽きません。 『うっ! 訳詩なのか! 』とか、『あ? ・・うわさは本当だったことだ・・』何か考えであり見ます。 知っている会社が倒産した時は、パチンコ(pachinko)で大成功が出てきた瞬間であるようです。 『【その他】!! 』何か。

無理は禁物

非常に昔の話します。 不動産の事情依頼があって、依頼者の家を訪問すれば・・小さい禿菜であるようだったですが、そばにちょうど伸縮（新築）したマンションがあって、そのマンションも頼めば良いだろうことでした。 たてただけなのに、八理由とは? ・・・

その1年前・・「マンションをたてませんか? 」とセールスされた・・銀行も紹介された・・銀行は自宅と伸縮（新築）するマンションを担保に融資を承諾しました。 不足の部分は自分資金を投じてマンションを建築・・年貸して賃貸料の大部分は支払いに消えます。

銀行の融資担当者は、貸すことができる限界まで貸したい・・マンション建築の営業社員は、資金力の皆を投入させて高額の請負契約を結びたい・・その対象になった顧客は、すべての財産を担保で、限界まで融資を受けてマンションを建築したのです。

その後・・依頼者のお父さんが重病で入院・・病院への支払いが高額なので、このまま引き続き支払えば2年で合格者が発表されることになる・・銀行では金を借りているけれど、伸縮（新築）したマンションと自宅を売れば、どれくらいは残ること・…ということで事情依頼がありました。

銀行は、自宅とマンションに担保評価きゅうきゅうまで融資したので、それより高くて売らなければ抵当権の抹消をできません。 結論から話せば難しい話繋ぎました。 依頼者が救うところは一つ・・入院中のお父さんが2年以内に亡くなればセーフ・・2年以上、生きればアウトです。

その時は、医者に尋ねても、「1年終わり(前)か? 10年終わり(前)か? 分からない」という話繋ぎました。 意志（医師）は長寿させた側がいっぱい(いっぱい)儲けます。 不動産紹介所の立場としては、亡くなりになれば、売却する理由が消滅します。 入院費用が不必要になれば八必要もなくなる計算です。

最終結果ですが・・顧客のお父さんは半年で亡くなりになって売却の話はなくなりました。 限界までバン マンション建築業者・・限界まで融資した銀行・・利益第1主義（注意）人に、顧客の資産を分析して、別に無理なことをたくさんさせない配慮を期待しても無理な話ですね。 主義（注意）.

1001夜

転回の記事で1000話になりました。 このブログは、最初に作った『不動産業界の歩く方法』のブログ時として始めました。 今は、『ブログ板富動産業界の歩く方法』の側がアクセスがあります。

今日更新で1001夜になりますが、どうでしましたか? 不動産業界から育成（肉声）を伝えてきたつもりですが、一個人の考えであるから賛反両論、異論反論もあるということですね。 。

ブログのアクセス数は順調に増えていますが、ブログ・ランキングの順位は落ちました。 ・・それでも、どうでも良いのです。 人気がある人を目標にしてブログを継続しているのではありません。

このブログの更新を期待している人がいる韓銀ずっと使わなければ・・尋ねて苦痛な感じ持つことで使っています。 100回に1回程度は記憶に残る話もしたいです。 今後よろしくお願いします。