意外な日本一 川口市が今熱い！

こんにちは。細淵です。

さいたま市の隣、私の自宅のある川口市が
日本一になりました。マスコットのキュポランが、じゃないですよ。

何が日本一かといいますと、２０１５年の「建売住宅の販売戸数」
です。その数２３４４戸。ダントツの１位です。

２位は足立区で１９６３戸

３位は千葉県松戸市で１８３２戸

・東京から近い
（人口減少地域では建売も厳しいでしょう。川口市は増加中。） 

・地価がそこそこ安い 
（地価が高いところはマンションが主流でしょう。）

納得の材料があるのですが、日本一というとやはり意外です。 

ローコスト住宅を建てるパワービルダー系の新築だと
２，０００万円台前半、いや処分セールなら１，０００万円台後半
もありえる川口市。（川口駅のそばなどは高いですが・・・）

所得が伸びない今、月７、８万円くらいの負担で
駐車場付きの新築一戸建に暮らすのも悪くないですよね。 

賃貸物件よりも条件が良くなっているのかもしれません。

また、鳩ヶ谷市と合併して新生川口市となったことも一因かと。
政令指定都市以外の市では日本一巨大な人口を抱える市
になったと記憶しています。（鳥取県より人口が多い）

川口市が今熱い！？

川口市での家探しもぜひ当店にお任せください。

 

営業車が・・・つづき

こんにちは。細淵です。

営業車が調子悪い件のつづきです。

リモコンドアロックはカギのボタン電池の交換をしたら
快調になりました。（電池が原因ではないという思い込みだった）
朝だけ調子悪かったのは少ない電池が冷えて
さらに出力が落ちていたからのようです。
日中は普通に使えてたので・・・
電池なんて３年くらい持つ印象があったけど１年半くらいのようです。 

極寒の朝、バッチリ復調を確認しました。電池代２９８円なり。

エンジンオイルの漏れは、ネットでおすすめされていた
コイツを注入しましたので、多分大丈夫です。
とても評判が良い製品のようです。 
アマゾンで４８００円と他社製品よりお高めですが、安くても
直らなければ意味が無いですからね。奮発しました。 

 

問題はラジエターの冷却水漏れ。

ボンネットから湯気が出ていたので開けてみると、ラジエター上部から小便小僧の
ように冷却水の放物線が・・・エンジンに向かって冷却水がかかり、エンジンの熱で
蒸発して湯気になっていました・・・ 

漏れ止め剤が効くレベルの漏れ方ではないです。

日産の修理工場に行ってみたら激混みですぐの修理は無理。

出来る事をやるしかないな・・・

エポキシ樹脂の接着パテで冷却水が噴き出ていた所を封印！３０８円なり。
エポキシは熱や水に強い！ 

こんなんじゃダメだろ～という感じですが、一応ピタリと止まっています。
他人からお金をもらって修理しているわけではないので、まぁいいか。
近いうち、ちゃんとプロに修理してもらいます。

さ・ら・に

リアゲートを跳ね上げて作業をしているといつの間にかゲートが下がって
頭をぶつけるようになり、（髪の毛が少ないのでとても痛い(>_<)
休日にリアゲートを支えるダンパーを交換しました。

上が１３年頑張ったダンパー。下が新品。

この交換は素人でも簡単です。左右２本交換で５分か１０分の作業。部品代５４００円。

これでとりあえず営業車「復活」とします。
よし、ガンバロウ！ 

評価証明なんて取っちゃダメ

こんばんは。細淵です。

「評価証明」というのは固定資産税を算出するに
当たり、不動産をいくらと国が評価しているかを証明する
書類です。

この評価証明は登記の費用算出にも使いますので
不動産屋さんは馴染みが深い証明書です。

取得するのに一通２００円が相場だと思います。
土地・建物それぞれ取ると２００×２＝４００円。

それから「公課証明」という証明書があります。
これには不動産の固定資産税額と都市計画税額が
記載されており、これを基に税金の日割清算をしたり
します。

これも土地・建物それぞれ取得すると４００円。
合計８００円を支払っている不動産屋さんがほとんど
だと思いますが、同業者の皆さん違いますか？

これを半額にすることができます。
「全部事項証明」という証明書を取るのです。
評価額も税額も記載されています。 

これは評価証明としても使えますから、原本を
司法書士に渡し、コピーを税金の清算に使えば
何の問題もないでしょう。これで半額。

タダにする方法もあります。

売主さんが固定資産税・都市計画税の納付書を
持っており、そこに固定資産評価額も載っていれば
それを評価証明の代わり使う事も出来ます。税額も分かるしね。
（納付書を借りたり返したりが面倒なので普通やらないだけです）

知らなかったでしょ。 
こういう知識があると不動産屋さんでも一目置かれますよ。
まぁ営業マンはそれより売り上げですけどね。（笑）

 

営業車が・・・

こんばんは。細淵です。

私の愛するセレナ。
外国人女性じゃないですよ。日産のセレナという車です。

現在問題を抱えております。

・ＣＤプレイヤーが故障（ラジオでいいや）
・電動格納式ドアミラーが故障（手でしまえばいいや）
・ナビのＤＶＤが古い
　「埼玉りそな銀行」を「あさひ銀行」とアナウンス（まぁいいや）

以上はとっくに諦めた問題ですが、それに加え

・ラジエターから冷却水漏れ
・エンジンオイルのにじみ漏れ
・リモコンドアロックの不調

が今年になって発現しました。

・冷却水漏れ止め剤注入（無駄な抵抗の気がする）
・エンジンオイル漏れ止め剤注入（これは効きそうな気がする）
・ドアロック無反応のときは鍵で開け閉め（めんどくさ～）

差し迫った危険がないので、漏れが止まる事を祈りながらの営業です。
現在１３８，０００キロ走行。

とても運転しやすく、荷物もたくさん積める。
電動スライドドアでお客様も　お・も・て・な・し　できる。
お気に入りの営業車なのです。 

私は車を乗りつぶしたことがないので、人生で一度くらいは
乗りつぶしてみたいんですね。
とりあえず目標は２００，０００キロです。 漏れよ止まれ。

 

 

中古マンションのリノベーション 新築より豪華？

こんにちは。細淵です。

中古マンションのリノベーションという言葉が
一般的になり、リフォームの大規模なものです
ということも理解されてきました。

仕事柄、いろいろなリノベーション物件を見ますが
新築より豪華じゃね？（若者言葉）という物件も・・・

床は石貼り。扉は鏡面仕上げ。

玄関ドアは共用部分なので変更に制限がありますが、十分キレイ。

照明器具も埋め込み式やレール式を新設。

 

作り付けのデスクも。

１９８１年のマンションですから築３５年。

外見は地味で中身がド派手。

そういうの好きな人いそうですね。

ハイラーク南浦和　埼京線「北戸田」駅徒歩４分　７２．８０平米

物件詳細ページはこちら

（写真反映までタイムラグあり）

物件はやはり実物を見ないと、質感とか、いろいろ分かりませんね。

気軽に案内の予約をしてくださ～い。

雪の日にノーマルタイヤで出かけるなって

こんにちは。細淵です。

雪の予報通りといいますか、朝の積もり方は
すごかったですね。

スタッドレスタイヤ装着の方々は、あまり
関係ないかもしれませんが、ノーマルタイヤの
方々はチェーンを着けたり、命がけでそのまま
出かけたり（他人を巻き込むのでやめてほしい）。

本当は法律を作って、１２月から３月までは
スタッドレスタイヤを履いていないと免許取り消し
くらいにしてほしいと私は思っています。

雪の積もらない年もあるし、スタッドレスタイヤは
それなりの値段もするので、買わない人の気持ち
もわかるのですが、ノーマルはダメでしょ。
一歩間違えば殺人ですよ。 

どうしても節約したい方はコレ。 

クルマを全く移動せずに装着できます。

初心者でも片側５分もあれば十分着けられますよ。

少しの雪でもすぐ装着しよう！

ホント、ノーマルタイヤだけは止めてほしいです・・・
今日もノーマルタイヤのお馬鹿さんのせいで大渋滞。遅刻。（涙）

 

雪の予報

こんばんは。細淵です。

暖冬とはいえ冬。ついに雪の予報が出ましたね。

クルマの方はスタッドレスタイヤに・・・遅いか？

徒歩・自転車・電車の方はそれなりの準備を・・・

・長ぐつ

・雪かきシャベル

・レインコート

雪国の人たちから見たら、我々は雪のド素人。

赤ちゃんみたいなものです。くれぐれも身の程を
わきまえて慎重に行動しましょう 。

いつもより１時間早く起床すれば、なんとかなるかな？

ということで早めにオヤスミナサイ。

たいしたことになりませんように・・・

 

 

写真５００枚撮った

こんばんは。細淵です。

新しい物件がたくさん出て、天気が良い。

そして時間がある。

好条件が揃い物件の写真を５００枚撮りました。

カメラマンって大変な仕事です。

美人モデルの写真でも、５００枚は飽きるな。

センター試験。受験生がんばれ！

キーボックスはどれだ？

こんばんは。細淵です。

キーボックスというものがあります。

こんな感じで、４桁の番号を合わせると
ボックスが開いて、物件のカギを取り出すことができます。 

空室の案内などで、カギを借りたい時に、いちいち
物件元の不動産会社にカギを借りに行くのは大変
なので、利便性のために物件の現地に取り付ける
ものです。

案内したい時は物件元に名刺をFAXして暗証番号を教えて
もらい、案内します。（セキュリティレベルはすごく低い）

暗証番号を知っている人が沢山いるでしょうから、何か
あった時に犯人を特定するのは難しいでしょうね。
頻繁に暗証番号を変える物件元会社も少ないです。

アメリカは暗証番号ではなくICカードを差し込むそうです。
このICカードは不動産会社の従業員なら持っており、
どこの会社の誰がいつキーボックスからカギを取り出した
かは、全て記録されます。
（こういう所は本当にアメリカ人というのはスゴイ） 

さて、本日物件の内部写真を撮るために、物件元に
暗証番号を聞いて、現地に出かけました。

なんと同じような場所にキーボックスが３つ！

ドッキリカメラかな？と思って周りを見ましたよ。

総戸数の多いマンションだと、一度に３戸売り出し中とか
ありますので、たまたまそんな状況に当たってしまいました。（泣）

一つ一つ暗証番号を入れていきますが
こういう時って正解は最後のボックスなんですね・・・ 

 

ご案内が増えています。

こんばんは。細淵です。

年明けから順調にご案内が増えています。

今週末も良い成果がでるようにがんばろう！

こういう時は他社もご案内がたくさん入っているので

狙っていた物件が突然無くなったりします。

 

な、無い、そんな・・・

 

 お客様。

気になる物件がありましたら、この赤ちゃんのように
なる前に、ご案内をお申し付けくださいね。