もうすぐGW

そろそろGWが近づいて来たので、賃貸の動きが鈍くなってきています。

さて今日は不動産ネタではないのですがご勘弁を＾＾；

GWも近く、そろそろ田植えが始まってきています。

自分の家では農業はやっていない（家庭菜園程度のみ）ですが、最近農業にちょっと興味を持ってきています。

今年から農家に対し認定農業者制度が導入され、２０１０年に実施（今年から３年間は猶予期間）される制度ができました。これから３年間のうちに日本の農家もかなり変わってくるのではないでしょうか？

今の農家はかなりの比率で赤字か収支トントンのようです。他の収入で補っている状態だと聞きました。

ただ僕は今回の農業改革（認定農業者制度）は農家にとっては一つのチャンスだと思っています。

農家のおじさん達と話すことが結構あるのですが、５年ぐらい前の不動産賃貸業のようでした。やる気満々で経営感覚のある若い方もいて、勉強になります。

業種は違っても、ある意味、不動産賃貸業は「農業」と似ているので、学ぶところがたくさんありました。

前回の反省を活かして

前回ダブってしまった物件の次に買った貸家、2日前に申し込みが入り、速攻他の不動産屋に連絡をしました。

今回も他に検討していたお客さんがいたみたいで、キャンセル待ちをしたいと言うありがたいお申し込みを頂きました。

この時期はホント人がよく動きますね。それだけにバッティングしやすいので注意が必要です。

やはり貸家は需要が多いんですね。アパートの空室率が高いのに、貸家は引き合いが多いです。

貸家は基本的にはアパートより利回りは低いですが、空く事がほとんどないので手堅く賃貸業をやるにはいいですね。

1年の変化

賃貸の会社に勤めるようになって、賃貸相場の動きが良くわかるようになって来ました。

私の地元では２DKクラスの家賃がココ1年で1割ぐらい下がりました。50000円→45000円
原因は大手などによる新築ラッシュ。
その影響で築10年ぐらいのアパートの家賃が急落中。平成の初めの頃のアパートでちょっと立地が悪いところは3万円台後半の家賃に突入。3万円台の物件の案内をすることがあるのですが、内装はきっちりリフォームしていて綺麗です。でもワンルーム並みの家賃です。
２DKの家賃の下落につられて、３DK、２LDKも下落。ワンルームを借りるのも３DKの物件を借りるのも家賃が変わらない状態です。

空室率も大手で１５％ぐらい
一般の大家さんの物件で平均３０％（物件によっては空室率５０％超のアパートもちらほら）

フリーレントやキャンペーン合戦、広告費上積みなどが凄いです。

物件はきっちりリフォームして、TVインターホンやウォシュレット、防犯用のカギなど設備が充実しているのに決まらない物件が多いですね。

付いてこないのは藤原紀香ぐらいでしょうか(笑）

当分の間、地元ではアパート買えないなぁ。

手土産

不動産会社に勤めてもう少しで1年が経とうとしています。

この1年を振り返ってみて、賃貸に関する事がたくさん学べ、成長することができました。

1年間にあった事をその都度ブログに書いていましたが、今日のネタは真面目な話ではないです。

それは手土産に関する事です。

うちの会社は賃貸がメインのせいか、頂き物が多いです。大家さんが結構、手土産を持ってきてくれるので、おやつが豊富にあります(笑）

若い事務員さんがいるためか、ケーキやドーナッツ、クッキー、ゼリーなど豊富です。ちなみに年配（？）の事務員さんがいるところは和菓子が多いようですよ。
もらい物が多いので、事務員さんは太らないようにするのが大変です^^；
男性陣といっても社長と僕だけですが、事務員さんたちの倍は食べています。
それでも食べきれない物はもらってきています。

今まで自分も他の不動産屋に行く時、手土産でケーキとか持っていっていましたが、これからは甘い物は避けようっと。
甘くない物を持っていかないと事務員さんに責任取らせられます(笑)

問題発生その後

2週間ぐらい前に申し込みがダブってしまった件がやっと解決しました。

ふー長かった。

前回のブログで「違う物件を同条件で貸すことにした」と書いたのですが、お客さんは別な物件を探すそうです。良かった。

入居が決まらないで喜ぶなんてちょっと変な感じがしますが、良かったです。

実は不動産会社A社がこのお客さんに物件を案内する時、またへまをやらかしてお客さんが大激怒。その為か返事が保留になっていました。

とりあえず、別な物件を時間をかけて探すようです。実は別な不動産会社で探しているのかも。



さあ気を取り直して、早くリフォームして募集かけなくっちゃ。