こんばんは。
家づくりアドバイザーの深畑 浩之です(^^ゞ
先日、売市のＭ様邸の地盤調査に立ち会ってきました！
地盤調査というのは、お家を建てる土地の地盤が強いのか弱いのかを調べる調査方法です。
主にスウェーデン式サウンディング試験という方法が多いですね。
地盤調査をして、もし地盤が弱いという判定が出た場合、地盤改良工事という地盤補強をしなければなりません。
この地盤改良工事ですが、だいたい40万円～100万円位掛かります。
場合によっては100万円以上かかる事も…
私の経験から言いますと、この八戸地区で地盤が強い地域の方が少ないですね。
10棟建築して地盤改良工事をやらなくて良かった土地というのは2棟とか3棟位の割合です。
ですので、資金計画的には地盤改良工事は初めからやるものとして、組み込んでおく事をお勧めします。
組み込んでおかないで、地盤調査をして弱いという判定が出た場合、100万円という予想外の出費が出ることがあり得るからです。
そのお金を用意出来ないとなった場合、どうなると思いますか？
おそらく、担当の方からこう言われます。
無責任営業マン「そうですか…ではプランの何処を削りましょうか？」
この一言はお客様の夢希望がかなったプランが出来なくなる事を意味しますし、今までの打ち合わせしてきた時間は何だったんだ？と思う事でしょう。
こうならない様に、ご注意くださいね！
通常、地盤調査というのは土地を購入してから、住宅会社さんと間取りのお打合せをして、間取りがほぼ決まった時点で行います。
地盤調査というのは、間取りと敷地に対してお家が何処に建つのか？という配置が決まらないと出来ません。
厳密にいえば出来ない事も無いのですが、間取りと配置が確定していた方が地盤調査の結果としては間違いないのです。
たまにあるのですが、同じ敷地でも1ｍ違うだけで調査結果が違う事もあるんですよね。
地盤が弱いという判定が出て地盤改良工事を行わなかった場合、お家が傾く可能性が高くなります。
もし、お家が傾いた場合、それを直す工事は1000万円位掛かる場合もありえます…（怖いですね…）
話は戻って、売市のＭ様邸の地盤調査結果ですが、残念ながら地盤改良工事が必要という判断が出てしまいました…
う～ん…残念…
もちろん、資金計画には地盤改良工事の金額を事前に組み込んでおきましたので大丈夫です。
でも、強い方が良かったですよね(^-^;
ここで、土地から家づくりをご検討されているお客様に一つアドバイスをさせて頂きますね。
土地を購入する前に、そこの地盤の強い弱いを、ある程度予測出来る方法があります。
土地の住所に 沢 谷 池 田 沼 などの文字がある場合、昔は池や沼や田んぼだった可能性があるので地盤が弱い可能性があります。
逆に、山 岳 丘 岡 高などの文字がある場合は、昔は山だった可能性があるので地盤が強い可能性が高いです。
ただし、山といってもそこの土地が切土なのか盛土なのかで全然違うので注意が必要です。
あくまでも予測方法の一つですが、参考にはなると思います！
