上海の住宅購入供楼の第1期は一般的にいくらですか。

上海は国際都市として、ずっととても高価です。しかし、住宅供給棟の第1期よりも価値があるのは住宅購入資格だ。上海の購入制限政策は相対的に厳しい。多くの人が上海で長年生活し、最終的には供楼の第1期をそろえることができたが、住宅購入資格がないため拒否された。では、独身者が上海で家を買うにはどんな条件が必要か知っていますか。上海で家を買うための供楼の第1期金はいくらですか。
1、独身者が上海で家を買う条件は何ですか
1.上海の独身者が上海で家を買うには、まず自分の名義で家を持たなければならない：
①単独名称で物件を購入するには限りがあります。
②2011年1月31日までに個人名義で家がなく、両親との住宅が2軒（2軒含む）未満であれば、新しい家を購入することができます。
③私自身の名義では部屋はありませんが、私と両親は2011年1月31日までに3セット（3セット含む）以上あるので、購入には限りがあります。
2.上海以外の独身者が上海で家を買うには、次の3つの条件を同時に満たす必要があります。
①家庭の名義で家を買う、家庭とは、住宅購入者が既婚である、つまり、もし単身外国人が上海で家を買いたいなら、彼はまず別の半分を見つけて、それから家庭を作る必要があります。
②この家族は上海に家を持っていない、言い換えれば、各家庭はせいぜい上海で家を買うしかない、
③住宅購入契約締結日の3年前までに上海で少なくとも2年間個人所得税または社会保障を累計納付した証明書を提供することができる。
上海市の住宅販売制限政策の規定によると、非上海戸籍住民の家庭が社会保険の納付証明書に基づいて住宅を購入する場合、社会保険の納付は「住宅購入日から3年前までの累計納付24カ月」の要求に合致しなければならず、追納は認められない。
2、上海で家を買う供楼の第1期金はいくらですか
最低の担保ローン金利は積立金ローンです。初住宅購入者の供楼第1期金は30%を超えた。2級買い手は40%以上のビル供用金を支払うべきである。現地の20%ビルの第1期の政策によると、毎月支払う金額はローンの金額と年限にかかっている。以下は上海家屋供楼の第1期金リストである：
1.ファーストスイートの場合、購入面積が90平方メートルを超えない新築の最低頭金は20%であり、
2.2軒目の住宅の場合、不動産購入の最低頭金は60%、
3.3軒目の住宅の場合、ローンを必要とする銀行は住宅価格に応じてローンを拒否することができる、
4.その他の場合、最低頭金は30%です。一手住宅供楼第一期金の計算方法：頭金＝総住宅金−顧客貸付金＝契約価格（市場価格）×80%（最大で初期貸付枠の80%）。
以上、「単身者が上海で家を買うにはどんな条件がありますか。上海で家を買うのはビルの第1期いくらですか」という内容でした。住宅購入資格がなく、住宅購入の第1期を支払うのに十分な経済力があっても、上海で住宅を買うことはできません。

金利市場化が近づいている財務会社のローン試験水ローンの価格設定

春節後初めて金融政策を調整し、人民元ローンと預金基準金利を引き下げ、預金金利の変動区間を拡大し、預金金利の市場化改革の推進を加速させた。
2014年11月30日、国務院は「預金保険条例（意見聴取稿）」を公布し、我が国の預金保険制度は間もなく正式に公布、実施され、金利市場化改革の重要な制度的敷居も間もなく乗り越え、市場はそれぞれ準備を急いでいる。
中航工業財務会社のローンのローン金利定価モデルはすでに4カ月近く実測、調整され、預金金利定価モデル体系もすでに設立準備ができている。中航工業財務会社の劉蓉社長によると、彼女はすでに多くの銀行、財務会社などが視察に来た金融機関の同行を接待したという。
貸出金利定価試験水
現在、中航工業財務会社のローン顧客マネージャはローン業務を行う際、会社名、信用等級、業務貢献度、資金集約率、ローン金額と期限の6つの内容をコンピュータシステムに入力し、「金利計算」をクリックすれば、その業務が参照して実行される金利区間を計算することができる。
このシステムは融資業務の金利区間を正確に計算することができ、モデルの使用要素は操作が簡単で、インタフェースがフレンドリーで、顧客マネージャが使用した後のフィードバックも良いことが分かった。同時に、モデルは基本的なデータベース機能を備えており、つまりローンごとに業務情報を入力した後、モデルはデータの蓄積をサポートし、データの蓄積と後期分析を容易にする。
中航工業財務会社研究発展部の洪亮氏によると、この貸付金利定価体系の理論的根拠はコスト付加理論であり、7つのモジュールを含む。会社の状況に応じて、主に運営、税務とコンプライアンスコストの3つの大きなコストを考慮した、また、信用リスク割増因子、資金集約割増因子、貸付期間割増因子、および業務貢献割増因子の4つの割増因子がある。検査の結果、モデル演算結果は会社の信用に対して有効で合理的な価格指導を行うことができる。
中航工業財務会社のローンは金融企業として以前のように粗放経営することはできず、データの分析、企業の分析を含む金融のハイテク要件に合致し、科学的な判断と価格設定が必要である。
次に、この定価モデルは絶えず重みを調整し、そして仕事の流れと制度を確定し、定価モデルを業務システムに組み込み、最終的には財務会社のローンが外部市場のリスク金利の変化に基づいてリアルタイムにクレジット製品の定価レベルを調整するのを助け、財務会社のローン自身の運営特徴と顧客の特徴に基づいて、クレジット製品の定価区間を合理的に設置し、製品の価格設定をより需要に近づけ、自身の競争力を高める。財務会社のローンのクレジット製品と他の金融機関のクレジット製品を競争させる際には、一定の発言権を備え、一定の価格交渉能力を持つことが、財務会社のローンが金利定価システムを構築する重要な意義である。
さらに紹介すると、中航工業財務会社のローン金利定価はリスク要素を考慮し、グループ業務への指導を両立し、またグループ戦略の発展方向を体現している。なぜなら、企業レポートは現在の業務状況のみを反映しており、将来的にはグループの発展ステップと協調しているかどうか、その戦略、将来の期待値はどうであるか、モデルシステムのスコアリングと価格設定の優遇幅にも影響を与えるからだ。さらに重要なのは、このモデルには、融資金利に対する資金集中度の影響など、戦略的な誘導パラメータが組み込まれており、資金集中管理を増やすために顧客の内部管理の調整を促進することができます。
金利市場化プロセスにおける財務会社の住宅ローン
党の第18期中央委員会第3回全体会議は「資源配置における市場の決定的な役割を発揮する」ことを提案し、客観的には主に市場が価格を決定するメカニズムの整備を要求し、金利は要素市場の重要な価格として、資金を効果的に配置する重要な要素である。成功した金利市場化は市場配置資源の効率を著しく向上させ、階層別、多元化された金融製品とサービス価格体系が徐々に形成され、金融資源が十分に配置され、有効に運用され、経済発展、構造調整とモデルチェンジ・グレードアップを力強く支持する。
財務会社のローンは非銀行系金融機関として、企業グループの金融プラットフォームであり、産融結合の重任を担っている。金利市場化後、金融政策の中間目標は通貨供給量から金利に転換し、通貨供給量指標の重みが低下し、財務会社は将来の市場金利に対する判断が難しくなり、その金利リスクが増加し、管理が難しくなった。
海外の経験から見ると、金利市場化は財務会社の住宅ローン主営のローン業務の収入の縮小、預金コストの上昇、預金金利差の縮小、生存圧力の増大を招く。
兵器装備グループ財務有限責任会社の李民劼氏は、財務会社にとって、金利の市場化は預金金利を系統的に押し上げ、財務会社のグループメンバー単位への吸蔵コストを高める。一方、預金誘致競争は、商業銀行を財務会社と預金の良質な資源を奪うチームに加入させ、財務会社の資金集中度を低下させる圧力に直面させた。また、商業銀行の資金プールは膨大で、資金コストの規模的優位性があり、全体的にグループメンバー単位の価格交渉能力が高く、財務会社のリスク管理と収益能力はより大きな挑戦を迎えるだろう。同時に、金利市場化も財務会社に発展のきっかけをもたらした。市場化方式を採用して資金の集中率を高めるために可能性を提供すれば、財務会社の転換加速、リスク管理の積極的な価値創造型への転換を推進し、外部環境も財務会社の全面的なリスク管理の更なる強化を促進し、そしてこの過程でより専門的な従業チームを鍛えることができる。
金利市場化の出発
金利市場化は1つの過程であり、制度建設、市場環境、金融機関、企業などの関連方面の伝導、相互作用と調整、矯正に関連する。
金利市場化の過程で政策面で解決しなければならないのは中央銀行の基準金利問題であり、市場も良好な金利伝導メカニズムを構築する必要がある。銀行業金融機関にとって、預金金利の上限規制が完全に開放される日は近い。リスクをカバーする預金ローンの自主定価をどのように行うか、内在的なインセンティブ制約メカニズムをどのように改善するか、リスク管理能力などは生死にかかわる。
現在、銀行業の各金融機関はそれぞれの定価メカニズムを開発している。
中国の金融の新常態的な環境の下で、財務会社は銀行業金融機関と一緒に、市場、サービス市場に溶け込み、市場の中で転換を洗礼する。