一戸建住宅の売り建て販売

　戸建の販売は、建売販売と売り建て販売とがあります。

建売販売とは、完成している物件をそのまま購入して頂くことで

その物件が建築途中であっても変更等は基本できません。

売り建て販売は、土地からの販売となっておりますので

お家の間取りはある程度変更は可能ですが構造上の制約が出てきますが

ある程度の事は出来ます。また、設備等は基本ご用意させて頂いていただきますが、

ご自身の気に入った設備にさせて頂く事も出来ますが、差額が発生した場合プラスの時は

追加代金が必要ですがマイナスの時は工事代金は引いてくれませんので

同等品か仕入の掛け率後の価格が同じ物については変更して頂ける場合があります。

　売り建て販売は、お客様が楽しみながら自分の気に入った間取りで家を建てられるので

私自身も図面の立ち上げやショールームでの商品説明や色決め等その期間大変楽しく仕事

をさせて頂いています。

　建売販売の場合、ユニーバーサルデザインを採用していますのである程度のお客様に

気に入って頂ける間取りとなっております。

この10月11月は不動産の活況の時期となっておりますので近隣で分譲地の旗や誘導看板を

見かけるかと思います。もしよければ一度立ち寄ってみてください・・・・

若い二人とディナー

　京阪ホテルのレストランで若い二人と食事をする機会があり

非常に、良い時間をすごせました。

　二人から色々な事柄を学んだように思います。

私自身のその年代の時にどの様な考えで何をしていたのかを

二人を通して思い出していました。

若いときは毎日がむしゃらに生きていたように思います

また、すごくとんがっていて周りの人を傷つけていたようにも思います。

今当時のことを思うと反省しきりですが、でも一生懸命に自分なりに

生きていたのは確かだったと思います。

　二人を通して私自身もあの時のがむしゃらに前に進んでいた時の

エネルギーをもう一度発揮して行こうと思わされた時間を作ってくれて

お二人に感謝したいと思います。

感動！お客様の夢が形に!!

　本日も休みを頂いています。私の会社は、毎水曜日と第一第三火曜日が休みとなっておりますが、

なぜか誰かが会社を明けていますが・・・・。この休みを利用して？先月工事をスタートし、

１１月初めに棟上をさせて頂いた吹田の現場に行ってきました。

土地が約６５坪ほどに２世帯住宅（２階建て）車４台駐車可能の家は、さすがに大きくて迫力があります。

こちらのオーナー様は、地元で有名な方で建てている最中からたくさんの方がご来場されています。

（オーナーさんのご好意で構造内覧会をさせて頂いています。）家の建築途中を見るのは本当に何回見ても

勉強になります。

特に大工の棟梁さんとの話は非常に参考になり、ついつい長話をしてしまい棟梁の手を止めてしまいがちに

なってしまいますので程ほどに現場を離れるようにしています。（て言うか追い出されているのかも？）

家が建ち上がっていく過程は本当にワクワクしてしまいます。私以上にお客さまの方がどんな期待を込めて

見ていらっしゃるのかと思うとその期待に応えていけるよう日々もっと精進して行かなくてはと決意した

休日？でした。

手帳

本日、会社は定休日をとらせて頂いています。

今日は、梅田のロフトにいってきまいた。

久しぶりの梅田です。

目的は、手帳の中身の購入に行ってきました。

家の近くに文房具店が無い事と

フランクリン・コビーの手帳なので

なかなか置いていません（私が知らないだけかも・・・）

以前は、継続してその手帳を使用していたのですが

ここ2・3年は使用していませんでした。

ただ1週間前にであった本に刺激をうけ

もう一度その手帳を通して仕事や生活を見直してみようと

思い立って買ってきました。普通の手帳よりかなり高いです

このご時勢そのせいか？コーナーも以前の半分のスペースで一番すみに

追いやられていました。そのうち無くなってしまう・・・・


　最近、以前にまして仕事に関しての知識を欲しています。

色々な本やセミナーに顔を出しています。

このように行動することで今、私が求めていることが明確になり、人の役に立つ

事が少しでも出来るのではないかと思い頑張って精進いたします。

地盤調査

　本日、お客様の図面の打合せをさせて頂いた後に

城東区今福西の現場に立ち寄りましたら写真の地盤調査をしていました。

この地盤調査方法は、現在の主流の方法で『スウェーデン式サウディング試験』です。

こちらの費用は、関西では約5万円～10万円（調査本数によって違ってきます）で動力がいらなく

狭い敷地でもOKなのでこの方式を利用する業者さんが多いです。

この調査によって地盤の改良をどのようにして行くのかを決定し地盤改良していくのですが

改良工事の費用は建築の規模によっても変わりますが、一戸建だと約30万円～200万円ですが

これは聞いた話ですが都島区のある場所では、地盤が弱く改良費に300万円も掛かってしまった

方もいたそうです。

　土地を購入して注文でお家を建てられる場合は、土地契約前に出来ればこの地盤調査

をさせてもらえる用お願いしてみて欲しいのですが、ほとんどのケースで断られてしまいます。

　その場合は、不動産会社さんに近隣の地盤の調査されたデーターは無いかを聞いて見てください

知り合いの建築会社のデーターを集めてくれると思いますので参考に出来ます。また、役所の建築確認申請

する部署で近隣地盤データーを取得も出来るはずですし、

水害ハザードマップや水害履歴を役所の防災課で確認する事で

水害の多い地域では地盤が弱いと考えられます。家を建てられる方は参考にして下さいね。