収益還元法を取り入れて購入物件を考えてみる！

　収益還元法（しゅうえきかんげんほう）とは不動産価格の評価方法の一つ。

不動産の収益性に着目して、その不動産から将来得られるべき価値を現在価値

に割引して評価する。

　簡単に説明しますとその不動産から得られる収益（主に賃料収入）から

逆算してその不動産の適正価格を算出する一つの方法です。

　たとえば、収益５％を前提に年間の賃料収入が120万円見込めるマンションが

あるとしますと、120万円が５％にあたるのでその１００％となると2400万円

の価格が適正価格と数字が出てきます。そのマンションが2700万円で売り出されて

いると300万円割高となり、2000万円だと400万円割安という事になります。この場合

収益を何％と想定するかが難しく借り手が見つけやすい場合は５％程度で借り手が

見つかりにくい場合はパーセンテージを上げて行かないといけません。

しかし、収益還元法は万能ではないので一つの考え方としてご自分が購入しようとしている

マンションの収益はどれぐらいなのか見てみることも購入の判断材料にしてみて下さい。