オンテックキャンペーン

オンテック（サカイ創建）の

賃貸物件、


家賃１ヶ月無料！


キャンペーン中で～す


では

ワクワク不動産ホームページ

ゼロゼロ物件

首都圏を中心に急成長している

「貧困ビジネス」で、

ゼロゼロ物件

が社会問題になってます。


ゼロゼロ物件とは、


敷金０、礼金０、手数料０、


退去費用０


で入居できる物件のことです。


ホテル感覚でお部屋を借りることができます！


何が問題なの？




１日でも家賃が遅れると、強制的に鍵を交換され、

追い出されてしまい、勝手に不動産会社の担当者が、

部屋の中に進入してきます。また、滞納すると、違法な

違約金が発生します。


普通、

アパートの賃貸借契約を締結すると借地借家法に守られ、

借主は保護

されます。つまり、居住権で守られますので、数日、家賃が

遅れただけで、鍵を交換することはできませんし、勝手に住居

に進入などしたら、住居侵入罪になります。


ゼロゼロ物件を扱っている業者は、

「鍵利用契約」

という独自の契約書を作成して、

ホテルと同じ契約であると主張してますが、

借主側は、不動産屋で賃貸の契約をして、お部屋を借りたと

いう認識が強いので、いくら「鍵利用契約」を締結していても、

やはり、借地借家法が適用されなければならず、

脱法

の恐れがあると思います。




ゼロゼロ物件が急成長している背景は、


ネットカフェ難民が社会問題となり、アパート１部屋

借りるのが金銭的に困難な人が多くなったこと。


アパートの大家さんも少子化やアパートの物件数が多く

なりすぎて、空室がなかなか埋まりにくくなったことから、

何ヶ月も空けてても１円にもならないので、敷金、礼金０

でもいいから入居してほしいという考え方が増えてきたこと


などから時代の流れに合ったビジネスとして生まれました。



今回のポイントは、

ゼロゼロ物件という商品自体は、これからも成長していく

し、需要と供給からみても、賃貸物件の入居費用は自然に、

下がっていくのは間違いありません。

ただし、

ゼロゼロになっても、借地借家法や宅建業法の

遵守が大切です。


では


ワクワク不動産ＨＰ

振込み

うちの事務所から、

１０ｍ隣に銀行があります

毎月いろいろと振込みがあるので、

近くに銀行があるととても便利です


しかし、


最近の請求書と振込用紙を確認すると、

コンビニのみ

の振込みがあり、

銀行振込はダメ！

があります。


隣に銀行があるのに、いちいちコンビニまで、

行かないといけません


めんどくせっ～


では


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高校野球

びっくり

私の高校の母校、ベスト８まで行きました。（県大会）


おめでとう！



私がいたころは、いつも県大会一回戦負けばかり・・・


女子ソフトボール部とソフトの練習試合をしても

いつも負けてました


ちなみに、その当時の我が校の女子ソフトボール部は

インターハイのベスト８まで行きました。

全国大会のベスト８

です。


のちに、ベスト８のときのピッチャー、オリンピックの

日本代表に選ばれるほどの、すごいピッチャーでした。


先生の目を盗んで、打たしてもらったことがありますが、

ぜんぜん打てません。直球のストライクと分かっていて、

かろうじてチップするくらいで、変化球やボール球まで

入れられたら、簡単に料理されます。


私は陸上部で、いつもサボって親友とソフトボール部の

グランドでキャッチボールばかりしてました


ソフトの先生は厳しい方でしたので、先生のいない時に、

打たしてもらってました


親友はセンスがあってコツコツ打ってましたが・・・

その親友も、のちに陸上日本選手権で、日本一に

なった男です。


今頃になって、すごいメンバーたちと過ごしていたんだな～

と驚いてます。

では

ワクワク不動産ホームペジ





　
　

賃貸告知

ある大手賃貸管理会社の担当者から、

冗談で、

ワクワクさん、レオパレスさんだけじゃなく

うちもブログで紹介してくださいよ～

じゃぁ

大東建託

東建コーポレーション


オンテック

パナホーム

協和建設


の募集店です。（ほかにも多数ございます。）



直接、直営店でお申込されるよりも、弊社のほうが

入居費用安い！

で～す。（余計なことは宣伝するなって怒られそう・・・）

大手賃貸仲介業者さまのミ○○○さん、○ッショーさん、

エ○ブ○さんよりも入居費用安い自信あります。

取扱物件数も羽島エリアでは大手さんと張り合うことが

できます。（ちょっと自慢）


どうして皆さんうちで申込されないのだろう？？


では

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競業と協業

不動産仲介業は、


競業と協業
（どちらも、きょうぎょうと読みます。）


である。


よくこの業界を表す言葉として使われます。



この業界は、


・競業

　多くのライバル会社たちと、しのぎを削り、競争しながら、

　商売をしていくこと。

　他の業界では当たり前ですね。



・協業

　お預かりした物件を１社だけに募集させるだけではなく、

　レインズというシステムを使って多くの業者がこの物件の

　募集ができること。

　Ａ社の物件をＢ社が決める場合もありますし、逆もあります。



他の業界ではぜったいありえない、

ライバル会社


の物件を取り扱うことができるシステムになってます


ですから、


ライバル同士、競争しなければいけない部分と、

業界の秩序を守りながら、業者同士、協力しな

ければならない部分があり、うまくバランスをとって

商売をしなければなりません。


好き勝手に商売して、他業者さまに嫌われてしまうと、

物件を回してもらえなくなります。（村八分・・・）


不動産仲介業のレインズを使った協業のシステムは、

土地・建物は高額のため、なかなか即、売れません。

１社だけに抱え込みをさせるのではなく、多くの業者にも

募集させることによって、一日も早く売主さまのために、

物件を成約させる目的で生まれました。

不動産の近代化！

です。



では


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新岐阜一棟売ビル

築浅の１Ｋ×４９戸です。

名鉄新岐阜駅から徒歩２分です。

誰か買ってください

では


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簿記

学生時に、

簿記の資格を取りました。

これから社会人になるうえで、


ビジネスというゲームのルール

を知らなければならないと思ったからです。

麻雀でいうところの、

点棒の数え方！

と同じです。（たぶん、例えが悪いですね～）


これから独立したいと考えている方、

支店やお店の店長さんや責任者の方、

せめて、簿記３級くらいの知識はあったほうが

いいと思います。

知らなくても売上が下がるわけではないですが、


「ビジネスというゲームの中で、利益（得点）の

出し方のルールくらいは知ってたほうかいいと

おもいますよ！」


では


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三十路会

昨日の夜、

三十路会に行ってきました

三十路会とは、

３０代を中心に不動産業者の２代目、社長、

営業マン、ハウスメーカーの責任者などが、

月１回集まる飲み会です。

毎月３０名ほど参加されます。

これから１０年、２０年と岐阜エリアの不動産業界をリード

していくメンバーばかりなので、とても刺激になります。

この業界は特に横の繋がりが大事ですので、これからも

交流を深めたいと思います。


では


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レオパレス２１

弊社は、

レオパレス２１の、

取扱店です！

たまに、お客さん、

勘違いしている方がいらしゃるので、

ご説明したいと思います。


レオパレス２１の物件は

仲介手数料０円

です。

弊社でレオパレスの物件を申込すると、

プラス仲介手数料が取られる！？

と、

勘違いされるお客さまがみえます。

弊社も、

０円ですから！


ご安心ください。


羽島エリアには、レオパレス２１の直営店が

ありませんので、レオパレス物件のお探しは、

ワクワクまで！

２ヶ月家賃無料多数

ございます。


では

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