ＷＯＲＬＤ ＣＩＴＹ ＴＯＷＥＲＳのマンション
モデルルームを訪問した。
山手線「品川」駅下車徒歩14分、東京モノレール「天王洲アイル」
駅下車徒歩4分、りんかい線・天王洲アイル駅下車徒歩8分に位
置し、３棟の大規模タワーマンション群構成されています。 合計
2090世帯が入居する予定になっています。
1LDK-3LDK.変形プランが多い。各住戸の専有面積は51平米 ～
136平米。比較的広めの住戸になっています。 アウトフレームで
はないので、柱型気になる部屋あます。 多くの部屋はそれなりに
工夫されて、柱型がわからないようになっています。
方位には東西南北様々ありますが、眺望・景観などの好みがあるの
でよく確認しておく必要があります。
中廊下形式が採用されているため、プライバシーの面では若干弱い
印象を受けます。 採光についても、各住戸の配置により、様々な
条件が考えられます。 とくに、リビング・ダイニングからの眺望
については、嗜好性が分かれるところですので、十分に検討してお
く必要性を感じます。 スラブ厚300mmのボイドスラブが採用さ
れています。 ２重床（200mm程度）と２重天井が採用されており、
将来のリフォームに有利であるとともに、遮音性にも配慮された計画
になっています。
収納スペースも専用トランクがあったり、収納スペースは充実して
いる計画になっています。 ＴＥＳ式床暖房の採用・ドラム洗濯乾燥
・ タンクレストイレ・ピクチャーレール・２４時間換気第一
種換気方式など、必要な設備は配備されていると思われます。
その他、性能評価取得予定になっています。
支持地盤まで、地下30m前後で、Ｎ値６０の支持地盤に約４００本
のコンクリート杭が打設されています。 構造体には、100N/mm2
の所謂超高強度コンクリートが採用されています。 水セメント比も
50%以下に押さえるような配慮がみられます。
したがって、耐久性に配慮された建物であるとの印象を受けました。
外装には塩害対策として、アルミフッ素樹脂塗装、アルミ製サッシュ
が採用されています。 できるだけ鉄を使わずに、アルミあるいはス
テンレスで仕上げています。 やむを得ず鉄を使う場合は、潮風に
対応したメッキ被覆で仕上げが採用されています。
各棟様々な共用諸室があり、ワールドシティタワー内で、一つの街・
社会が完結できるかのような充実ぶりであります。 各棟ごとに多
少条件異なっているので、確認は必要です。セキュリティ面でも、
コンシェルジュ・24時間有人管理など、セキュリティ面も充実して
います。 携帯電話を使った、施錠・解錠システムなど、最先端の技
術も見受けられます。
周辺環境 条件としては、品川駅から徒歩１４分はマンションの立地
としては、マイナス要因ともいえますが、敷地内がひとつの街にな
っていて、生活は便利であろうと予想されます。
総合すれば、2090世帯で形成される巨大超高層マンションという、
いままでに、あまり類のない新しいライフスタイルが生まれてくる
ものと考えられます。 スケールメリットもあり、快適な生活が予
想されます。 一方、管理組合の運営など、未知な事項も多く、新
しい、未来型の居住スタイルがどのようなものとなるのか注目したい
物件です。
コストパフォーマンス としては、分譲価格自体は高額であるものの、
妥当な価格設定なのではないかと思われます。
この物件の最も良い点 としては、東京の湾岸エリアの眺望そして、
充実した共用エリアということになろうかと思います。
この物件の最も悪い点 駅からのアクセスが弱いこと・方位・眺望が
各棟・住戸の位置によって、相当がちがってくること。
【 ご紹介キャンペーン実施中 】
「検討中のマンションの評価を個別にお願いしたい！」
「モデルルームに同行して欲しい！」
「契約前に最終的な確認をしておきたい」
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、そのメールの個別に対応させていただきます。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
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マンション購入学入門講座でマンション購入に必要な基礎知識を身につけ
ましょう。パンフレットには、いいことばかりが書かれていて、不利なことは、
書かれません。必要な知識を身につけて賢くご希望のマンションの購入に
進んで下さい。
http://www.mag2.com/m/0000177907.html
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【パンフレットから読み取るマンションの評価 】ID：P0003840
著者：アール・ピー・コンサルタント 630円/月(税込) テキスト形式
マンションの購入を検討されている方のための貴重な情報をお届けします。
マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見るだけで、
契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利です。 マンションをはじ
めとする住環境に関する専門家（宅地建物取引主任者・マンション管理士・
マンションリフォームマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・
一級建築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・
土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みらいネット登録
補助資格者等 ）としての立場からマンションのパンフレットを検証します。
マンションの評価には、皆様が、物件検討の際、どのようなことに気をつけ
るべきか記述して参ります。 毎回、現在分譲中のマンションの実際の販売
用パンフレットに基づいて実施した、マンションの評価を隔週で提供します。
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/38/P0003840.html
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136平米。比較的広めの住戸になっています。 アウトフレームで
はないので、柱型気になる部屋あます。 多くの部屋はそれなりに
工夫されて、柱型がわからないようになっています。
方位には東西南北様々ありますが、眺望・景観などの好みがあるの
でよく確認しておく必要があります。
中廊下形式が採用されているため、プライバシーの面では若干弱い
印象を受けます。 採光についても、各住戸の配置により、様々な
条件が考えられます。 とくに、リビング・ダイニングからの眺望
については、嗜好性が分かれるところですので、十分に検討してお
く必要性を感じます。 スラブ厚300mmのボイドスラブが採用さ
れています。 ２重床（200mm程度）と２重天井が採用されており、
将来のリフォームに有利であるとともに、遮音性にも配慮された計画
になっています。
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支持地盤まで、地下30m前後で、Ｎ値６０の支持地盤に約４００本
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50%以下に押さえるような配慮がみられます。
したがって、耐久性に配慮された建物であるとの印象を受けました。
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います。 携帯電話を使った、施錠・解錠システムなど、最先端の技
術も見受けられます。
周辺環境 条件としては、品川駅から徒歩１４分はマンションの立地
としては、マイナス要因ともいえますが、敷地内がひとつの街にな
っていて、生活は便利であろうと予想されます。
総合すれば、2090世帯で形成される巨大超高層マンションという、
いままでに、あまり類のない新しいライフスタイルが生まれてくる
ものと考えられます。 スケールメリットもあり、快適な生活が予
想されます。 一方、管理組合の運営など、未知な事項も多く、新
しい、未来型の居住スタイルがどのようなものとなるのか注目したい
物件です。
コストパフォーマンス としては、分譲価格自体は高額であるものの、
妥当な価格設定なのではないかと思われます。
この物件の最も良い点 としては、東京の湾岸エリアの眺望そして、
充実した共用エリアということになろうかと思います。
この物件の最も悪い点 駅からのアクセスが弱いこと・方位・眺望が
各棟・住戸の位置によって、相当がちがってくること。
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めとする住環境に関する専門家（宅地建物取引主任者・マンション管理士・
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るべきか記述して参ります。 毎回、現在分譲中のマンションの実際の販売
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