TOYOSU TOWER
豊洲エリアの超高層 免震 マンション
現在、分譲中の住戸プランをひとつとりあげて、コメントいたします。
C-60Cnタイプ（2LDK) 57.49平米 (30Fに該当）
北向きのプランです。 アウトフレームが採用されていますので、柱型が居室に影響を及ぼすことは見られません。 従って、各居室は、ほぼ整形に整っています。 間口は6.66mのキュービックプラン。 天井高さは約2.65ｍとなっています。
住戸の南側の中央に玄関が配置され、エントランスの左側にシューインクローゼットが配置されています。 廊下の右左側にそれぞれ、洗面室／浴室(1418型） 、便所が配置され、縦長のリビングダイニング／キッチン（貯湯タンク置き場）、洋室（１）；6.0帖と洋室（２）；5帖が配置されています。
リビングダイニングは10帖の長方形（3mX4.96m）の形状になっており、住戸の
北側に配置されています。 そして、リビングダイニングには床暖房及び空調機が配備されます。リビングダイニングの南西部にI型独カウンター式キッチン（3.2帖）が配置されています。 ファミリー向けのキッチンとしてはやや小さく調理台などのスペースに不足感を感じます。
リビング・ダイニングの南側に洋室（２）；5.0帖が配置されています。
なお、この洋室（２）には窓がないため、実質的には（DEN)扱いであり、可動間仕切りを介してリビングダイニングとつなげて利用することが想定されています。 その場合、リビングダイニングは面積的には約15帖が確保されることになります。
もっとも、間口３mで奥行きが９mとなるため、使い方には工夫が必要です。
浴室は1418型の比較的大型のユニットバスとなっています。また、洗面室にはI型の洗面台が配備されます。
住戸の北側には奥行き1.9mのバルコニーが配置され、エコキュートが設置される計画になっています。
専有部の外（共用廊下側）に住戸専用のトランクルームとメーターボックスが計画されています。
住戸は北向きに計画されており、周辺には、同規模の超高層建物が現在建築中となっています。運河方向については、ある程度、眺望が確保されています。
実際の部屋を確認したかぎり、やはり、北向きの寒々しさは肌で感じることになりました。フローリングの色を白色にするなど、色彩効果を利用して少しでもあかるく、広く見えるように工夫がされています。
共働きのDINKSの方であれば、価格的（約4,400万円）には良好だということができます。
その他、共用廊下の天井面一面に結露が見受けられたことがやや気がかりです。
竣工引き渡し前（未入居）ということもあり、強気の販売姿勢が見受けられました。
売れ残り住戸については、やはり、強気の価格設定（300万超）がされています。
周辺の築浅（築１〜２年）の中古マンションも視野に入れながら、検討をすることをお薦めいたします。
http://www.toyosu-tower.com/
TOYOSU TOWERのHP
*…………………………………………………………………………………………*
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アール・ピーコンサルタンツでは下記のサービスを実施しております。
この機会に是非ご利用ください。
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パンフレットによるマンション検証サービスとは、
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マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見
るだけで、契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利で
す。 マンションをはじめとする住環境に関する専門家（宅
地建物取引主任者・マンション管理士・マンションリフォー
ムマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・一級建
築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格
者・土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者
・みらいネット登録補助資格者等 ）としての立場からマン
ションのパンフレットを検証します。 そして、皆様が、物
件検討の際、どのようなことに気をつけるべきか記述して参
ります。
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マンション（新築）モデルルーム同行のサービスは？
*****************************************************
得てして、モデルルームを見学してしまうと、その場の雰囲
気で、購入の申し込みをしてしまったり、深く検討しないま
ま契約をしてしまったりしてしまうものです。
じっくり、ご自分のペースでモデルルーム・パンフレットを
通してマンションの購入の検討をしませんか？
マンションをはじめとする住環境に関する専門家（宅地建物
取引主任者・マンション管理士・マンションリフォームマネ
ージャー・マンションアドバイザー（横浜）・一級建築施工
管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・土
壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みら
いネット登録補助資格者等 ）が、モデルルームに同行いた
します。
・現在検討している物件について専門家の意見を聞きたい！
・騒音や遮音性は何を見ればよいのか？
・耐震性は何を見て判断したらよいのか？
・気に入っているプランがあるが、何か問題はないのか？
・防犯上の安全性は何を見て判断すればよいのか？
・物件のどんなところに注意すればよいのか？
等
「検討中のマンションのパンフレットの検証を個別にお願いしたい！」
（通常10,000円＋送料にて対応いたします）
「モデルルームに同行して欲しい！」
（通常20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
「重要事項説明書の内容を第三者の立場でチェックしてほしい」
（通常20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
「契約に立ち会ってもらいたい」
（通常50,000円の＋交通費＋送料にて対応いたします）
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、そのメールの個別に対応させていただきます。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
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お勧めブログ；マンションコンサルタントの記録
http://mansionconsultant.blogspot.com/
【マンション購入学 入門講座】
マンション購入学入門講座でマンション購入に必要な基礎知識を身に
つけましょう。パンフレットには、いいことばかりが書かれていて、
不利なことは、書かれません。必要な知識を身につけて賢くご希望の
マンションの購入に進んで下さい。
http://www.mag2.com/m/0000177907.html
ＭＩＸＩにて当メルマガのコミュニティが誕生しました。
最近話題になっている「MIXI：http://mixi.jp/home.pl」と称されて
いるＳＮＳ（ソーシャルネットワーキングサイト；
解説 http://ja.wikipedia.org/wiki/Mixi）に当メルマガに対応した
コミュニティを立ちあげました。
当メルマガの補足説明や皆様から個々にいただいている質問への回答な
どを予定しております。 また、小さな勉強会やセミナーなどの企画も
して参りたいと思っております。
既にmixiの会員の方はこちらから登録ください。↓
http://mixi.jp/view_community.pl?id=1074165
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