パークハウス駒込桜郷について、
パークハウス駒込桜郷は豊島区駒込４丁目に計画されています。 山手線／三田線「巣鴨」駅徒歩５分。山手線／南北線「駒込」駅より徒歩８分の好立地になっています。
総住戸数51戸の１LDK〜３LDKのファミリー向けのマンションです。 15戸は非分譲とのこと。現在、竣工直後、入居開始中であり、販売中の住戸数は15戸とのこと。
地下1階、地上8階、中規模共同住宅用建築物になります。
中学／高校に囲まれているので、注意が必要と思われます。
住戸プランは 1LDK〜3LDKで、55.52平米 〜 99.35平米まで、様々なプランが用意されています。 今回は、添付のGタイプについて検証します。
敷地の北端に配置されており、北側のサブエントランスからのアクセスが想定されます。60平米強の専有面積のなかでなんとか、２LDKを確保しようという思想で、かなり強引に設計されているような印象をうけます。
9.9帖の正方形に近いLDを住戸の中に洋室（１）〜（２）、キッチン、浴室が取り囲んでいるような計画になっています。
まず、LDは東向き、洋室（２）は、4.7帖には採光を確保するための窓がないため、独立した居室としては機能しにくいと思われます（倉庫だとか、臨時の雑魚寝部屋のような使い方ならよいかもしれません）。主寝室（洋室１）も東向きで6.8帖。
この洋室（１）はLDと完全に切り離されて計画されていることがこの住戸の特色です。キッチンはI型独立式で3.3帖。
全体的に、柱型や収納などで、やや狭さを感じます。キッチンには食洗機、浄水器などが付くようです。
浴室は1418のユニットバスで標準的。ただし、トイレと浴室が離れて計画されているため、使い勝手に不便を感じる人もいるでしょう。
老後世帯で、郊外の戸建てを売り払って、都心のマンションに住みたい。でも千代田区でなくてもよい。そのような客層をターゲットとしているように思われます。
坪単価で、250万は、やや高い印象です。
50戸のマンションに対して、13台分の機械式駐車場が設置されています。
この物件の最も良い点は、１）駒込の好立地？につきるでしょう。
この物件の最も悪い点は、 １）内容の割には高いということになります
※パークハウス駒込桜郷 の
ホームページはこちらをご覧ください▽
http://komacole.com/4/
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アール・ピーコンサルタンツでは下記のサービスを実施しております。
この機会に是非ご利用ください。
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パンフレットによるマンション検証サービスとは、
******************************************************
マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見
るだけで、契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利で
す。 マンションをはじめとする住環境に関する専門家（宅
地建物取引主任者・マンション管理士・マンションリフォー
ムマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・一級建
築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格
者・土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者
・みらいネット登録補助資格者等 ）としての立場からマン
ションのパンフレットを検証します。 そして、皆様が、物
件検討の際、どのようなことに気をつけるべきか記述して参
ります。
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マンション（新築）モデルルーム同行のサービスは？
*****************************************************
得てして、モデルルームを見学してしまうと、その場の雰囲
気で、購入の申し込みをしてしまったり、深く検討しないま
ま契約をしてしまったりしてしまうものです。
じっくり、ご自分のペースでモデルルーム・パンフレットを
通してマンションの購入の検討をしませんか？
マンションをはじめとする住環境に関する専門家（宅地建物
取引主任者・マンション管理士・マンションリフォームマネ
ージャー・マンションアドバイザー（横浜）・一級建築施工
管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・土
壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みら
いネット登録補助資格者等 ）が、モデルルームに同行いた
します。
・現在検討している物件について専門家の意見を聞きたい！
・騒音や遮音性は何を見ればよいのか？
・耐震性は何を見て判断したらよいのか？
・気に入っているプランがあるが、何か問題はないのか？
・防犯上の安全性は何を見て判断すればよいのか？
・物件のどんなところに注意すればよいのか？
等
「「検討中のマンションのパンフレットの検証を個別にお願いしたい！」
（10,000円＋送料にて対応いたします）
「モデルルームに同行して欲しい！」
（首都圏20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合25,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
「重要事項説明書の内容を第三者の立場でチェックしてほしい」
（首都圏20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合25,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
「契約に立ち会ってもらいたい」
（首都圏50,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合55,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、個別に対応させていただきます。
完全予約制になっています。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
パークハウス駒込桜郷は豊島区駒込４丁目に計画されています。 山手線／三田線「巣鴨」駅徒歩５分。山手線／南北線「駒込」駅より徒歩８分の好立地になっています。
総住戸数51戸の１LDK〜３LDKのファミリー向けのマンションです。 15戸は非分譲とのこと。現在、竣工直後、入居開始中であり、販売中の住戸数は15戸とのこと。
地下1階、地上8階、中規模共同住宅用建築物になります。
中学／高校に囲まれているので、注意が必要と思われます。
住戸プランは 1LDK〜3LDKで、55.52平米 〜 99.35平米まで、様々なプランが用意されています。 今回は、添付のGタイプについて検証します。
敷地の北端に配置されており、北側のサブエントランスからのアクセスが想定されます。60平米強の専有面積のなかでなんとか、２LDKを確保しようという思想で、かなり強引に設計されているような印象をうけます。
9.9帖の正方形に近いLDを住戸の中に洋室（１）〜（２）、キッチン、浴室が取り囲んでいるような計画になっています。
まず、LDは東向き、洋室（２）は、4.7帖には採光を確保するための窓がないため、独立した居室としては機能しにくいと思われます（倉庫だとか、臨時の雑魚寝部屋のような使い方ならよいかもしれません）。主寝室（洋室１）も東向きで6.8帖。
この洋室（１）はLDと完全に切り離されて計画されていることがこの住戸の特色です。キッチンはI型独立式で3.3帖。
全体的に、柱型や収納などで、やや狭さを感じます。キッチンには食洗機、浄水器などが付くようです。
浴室は1418のユニットバスで標準的。ただし、トイレと浴室が離れて計画されているため、使い勝手に不便を感じる人もいるでしょう。
老後世帯で、郊外の戸建てを売り払って、都心のマンションに住みたい。でも千代田区でなくてもよい。そのような客層をターゲットとしているように思われます。
坪単価で、250万は、やや高い印象です。
50戸のマンションに対して、13台分の機械式駐車場が設置されています。
この物件の最も良い点は、１）駒込の好立地？につきるでしょう。
この物件の最も悪い点は、 １）内容の割には高いということになります
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ホームページはこちらをご覧ください▽
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るだけで、契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利で
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地建物取引主任者・マンション管理士・マンションリフォー
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者・土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者
・みらいネット登録補助資格者等 ）としての立場からマン
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します。
・現在検討している物件について専門家の意見を聞きたい！
・騒音や遮音性は何を見ればよいのか？
・耐震性は何を見て判断したらよいのか？
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・物件のどんなところに注意すればよいのか？
等
「「検討中のマンションのパンフレットの検証を個別にお願いしたい！」
（10,000円＋送料にて対応いたします）
「モデルルームに同行して欲しい！」
（首都圏20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合25,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
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（首都圏20,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合25,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
「契約に立ち会ってもらいたい」
（首都圏50,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
（東京駅より50キロ圏を越える場合55,000円＋交通費＋送料にて対応いたします）
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完全予約制になっています。
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