アップルタワー〈東京キャナルコート〉のマンション
モデルルームを訪問した。
地下鉄有楽町線の「辰巳」駅から徒歩７分、ＪＲりんかい線の「東雲」駅
より徒歩９分 、に位置する大規模タワーマンションです。
合計440世帯が入居する予定になっています。
2LDK-4LDK.変形プランが多い。各住戸の専有面積は53平米 ～
189平米。比較的広めの住戸になっています。 アウトフレームではないの
で、柱型気になる部屋あます。 多くの部屋はそれなりに工夫されて、柱
型がわからないようになっています。
方位には真西向きや真東向き北西向き・北東向きなどあるのでよく確認し
ておく必要があります。。
東側を除いて、高層建物が計画されています。 そのため、採光・眺望に
ついては、あまりきたいできません。 また、回廊型廊下がコア廻りを一
週してますので、プライバシーについても、あまり期待できないと思われ
ます。
スラブ厚は280mm前後あり、戸境壁は乾式間仕切りなるも、TDL-56の遮音
性能があります。 ２重床・２重天井が基本ですが、部分的に床が直貼り
の部屋もあります。
外壁はＡＬＣパネルが採用されており、断熱性に配慮されています。
収納スペースは普通よりやや多いと思われます。 各住戸の設備としては、
ディスポーザー・床暖房（リビングダイニング＋キッチン）。 温泉設備
・浴室1418-1822大型シェルバス・タンクレストイレなどあります。
その他、性能評価取得予定になっています。
低層駐車場棟あり、自走式で、特筆すべきは、一部に分譲車庫があること
です。セキュリティー対策としては、トリプルオートロックシステムの採
用があげられます。 但し、他のタワー型マンションの例と比較すれば、
厳重なセキュリティーとは言えない印象を受けました。
支持地盤まで、地下65mと非常に深いため、構造的にはやや不利と思われ
ます。
構造体には、80N/mm2の所謂高強度コンクリートが採用されています。
コンクリート被り厚を建築基準法の規定値より20mm厚くしているとの記述
あり、耐久性に配慮された建物であるとの印象を受けました。
電気一括購入システムが採用され、通常の電力会社からの供給より５％や
すい料金になっているとのことです。
その他、共用設備として、パーティールーム・シアタールーム・ライブラ
リー・ゲストルーム・キッズルーム・フロンティアガーデン・スカイラウ
ンジ・屋上庭園 ・コンシェルジュライクなサービスなどがあります。
辰巳駅徒歩７分・東雲駅徒歩９分で、マンションの立地としては、ぎりぎ
りのところです。 近隣には大型ＳＣあり便利です。 周辺に同様のタワ
ーマンションが建設される計画なので、眺望や日影問題など若干不安はあ
ります。
東雲地区の大開発計画の中の案件です。 新しい街であり、これからの発
展に期待したいところです。 価格はやや抑え気味ではあるものの、建物
の仕様についても、抑えめと判断せざる得ないため、お買い得とまでは言
えない印象です。。。
コストパフォーマンス的にはやや高い印象を受けました。。
この物件の最も良い点 温泉付きのマンション（賛否両論ありますが）希少
性ということで。。。また、そこそこの設備をそなえていること。
この物件の最も悪い点 仕様など中途半端。セキュリティー面やや不安あり。
【 ご紹介キャンペーン実施中 】
「検討中のマンションの評価を個別にお願いしたい！」
「モデルルームに同行して欲しい！」
「契約前に最終的な確認をしておきたい」
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、そのメールの個別に対応させていただきます。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
人気blogランキングへ
お勧めブログ；マンション管理士事務所事件簿
http://www.doblog.com/weblog/myblog/28293
***【無料メルマガのご案内】***********************************
【マンション購入学 入門講座】
マンション購入学入門講座でマンション購入に必要な基礎知識を身につけ
ましょう。パンフレットには、いいことばかりが書かれていて、不利なことは、
書かれません。必要な知識を身につけて賢くご希望のマンションの購入に
進んで下さい。
http://www.mag2.com/m/0000177907.html
***【有料メルマガのご案内】***********************************
【パンフレットから読み取るマンションの評価 】ID：P0003840
著者：アール・ピー・コンサルタント 630円/月(税込) テキスト形式
マンションの購入を検討されている方のための貴重な情報をお届けします。
マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見るだけで、
契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利です。 マンションをはじ
めとする住環境に関する専門家（宅地建物取引主任者・マンション管理士・
マンションリフォームマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・
一級建築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・
土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みらいネット登録
補助資格者等 ）としての立場からマンションのパンフレットを検証します。
マンションの評価には、皆様が、物件検討の際、どのようなことに気をつけ
るべきか記述して参ります。 毎回、現在分譲中のマンションの実際の販売
用パンフレットに基づいて実施した、マンションの評価を隔週で提供します。
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/38/P0003840.html
モデルルームを訪問した。
地下鉄有楽町線の「辰巳」駅から徒歩７分、ＪＲりんかい線の「東雲」駅
より徒歩９分 、に位置する大規模タワーマンションです。
合計440世帯が入居する予定になっています。
2LDK-4LDK.変形プランが多い。各住戸の専有面積は53平米 ～
189平米。比較的広めの住戸になっています。 アウトフレームではないの
で、柱型気になる部屋あます。 多くの部屋はそれなりに工夫されて、柱
型がわからないようになっています。
方位には真西向きや真東向き北西向き・北東向きなどあるのでよく確認し
ておく必要があります。。
東側を除いて、高層建物が計画されています。 そのため、採光・眺望に
ついては、あまりきたいできません。 また、回廊型廊下がコア廻りを一
週してますので、プライバシーについても、あまり期待できないと思われ
ます。
スラブ厚は280mm前後あり、戸境壁は乾式間仕切りなるも、TDL-56の遮音
性能があります。 ２重床・２重天井が基本ですが、部分的に床が直貼り
の部屋もあります。
外壁はＡＬＣパネルが採用されており、断熱性に配慮されています。
収納スペースは普通よりやや多いと思われます。 各住戸の設備としては、
ディスポーザー・床暖房（リビングダイニング＋キッチン）。 温泉設備
・浴室1418-1822大型シェルバス・タンクレストイレなどあります。
その他、性能評価取得予定になっています。
低層駐車場棟あり、自走式で、特筆すべきは、一部に分譲車庫があること
です。セキュリティー対策としては、トリプルオートロックシステムの採
用があげられます。 但し、他のタワー型マンションの例と比較すれば、
厳重なセキュリティーとは言えない印象を受けました。
支持地盤まで、地下65mと非常に深いため、構造的にはやや不利と思われ
ます。
構造体には、80N/mm2の所謂高強度コンクリートが採用されています。
コンクリート被り厚を建築基準法の規定値より20mm厚くしているとの記述
あり、耐久性に配慮された建物であるとの印象を受けました。
電気一括購入システムが採用され、通常の電力会社からの供給より５％や
すい料金になっているとのことです。
その他、共用設備として、パーティールーム・シアタールーム・ライブラ
リー・ゲストルーム・キッズルーム・フロンティアガーデン・スカイラウ
ンジ・屋上庭園 ・コンシェルジュライクなサービスなどがあります。
辰巳駅徒歩７分・東雲駅徒歩９分で、マンションの立地としては、ぎりぎ
りのところです。 近隣には大型ＳＣあり便利です。 周辺に同様のタワ
ーマンションが建設される計画なので、眺望や日影問題など若干不安はあ
ります。
東雲地区の大開発計画の中の案件です。 新しい街であり、これからの発
展に期待したいところです。 価格はやや抑え気味ではあるものの、建物
の仕様についても、抑えめと判断せざる得ないため、お買い得とまでは言
えない印象です。。。
コストパフォーマンス的にはやや高い印象を受けました。。
この物件の最も良い点 温泉付きのマンション（賛否両論ありますが）希少
性ということで。。。また、そこそこの設備をそなえていること。
この物件の最も悪い点 仕様など中途半端。セキュリティー面やや不安あり。
【 ご紹介キャンペーン実施中 】
「検討中のマンションの評価を個別にお願いしたい！」
「モデルルームに同行して欲しい！」
「契約前に最終的な確認をしておきたい」
と思われた方は下記メールアドレスへ「リクエスト」の件名で
メール戴ければ、そのメールの個別に対応させていただきます。
↓メールアドレスはこちら↓
rpc1105@yahoo.co.jp
人気blogランキングへ
お勧めブログ；マンション管理士事務所事件簿
http://www.doblog.com/weblog/myblog/28293
***【無料メルマガのご案内】***********************************
【マンション購入学 入門講座】
マンション購入学入門講座でマンション購入に必要な基礎知識を身につけ
ましょう。パンフレットには、いいことばかりが書かれていて、不利なことは、
書かれません。必要な知識を身につけて賢くご希望のマンションの購入に
進んで下さい。
http://www.mag2.com/m/0000177907.html
***【有料メルマガのご案内】***********************************
【パンフレットから読み取るマンションの評価 】ID：P0003840
著者：アール・ピー・コンサルタント 630円/月(税込) テキスト形式
マンションの購入を検討されている方のための貴重な情報をお届けします。
マンションが竣工する前にパンフレットとモデルルームを見るだけで、
契約せざるを得ない状況は購入者に非常に不利です。 マンションをはじ
めとする住環境に関する専門家（宅地建物取引主任者・マンション管理士・
マンションリフォームマネージャー・マンションアドバイザー（横浜）・
一級建築施工管理技師・建築仕上げ診断技術者・建築設備検査資格者・
土壌環境リスク管理者・特別管理産業廃棄物管理責任者・みらいネット登録
補助資格者等 ）としての立場からマンションのパンフレットを検証します。
マンションの評価には、皆様が、物件検討の際、どのようなことに気をつけ
るべきか記述して参ります。 毎回、現在分譲中のマンションの実際の販売
用パンフレットに基づいて実施した、マンションの評価を隔週で提供します。
http://premium.mag2.com/mmf/P0/00/38/P0003840.html
