今日は、ホストコ（仮名）に行ってきた。年末年始の食料品を買ったのだが、気づいたら和食が無い。年越しそばも無い。今回のニュー・イヤーは、年越しステーキと年越しケーキと年越しピザと年越しパン。年越しバナナも買った。栗きんとんも無い。クリントンも年越しバナナにはビックリするだろう！
今日は、聖なるクリスマスですね！ 昨夜は、手の早いサンタクロースも多く、字の違う聖なるクリスマスを迎えた方もいたようです。
昨年の今日は、初めての収益物件の決済日でした。売主様から鍵をもらい喜んでいました。自分へのクリスマス・プレゼントでした。
そんな１年後の今日も、何気なくネットで自分の銀行口座を見たら、朝１０時には家賃が入金されていました。入居者様も手の早いサンタクロースです。本当にありがたい優良入居者様です。
しかし、あれから１年経過したけど、次の取得は続きませんでした。手の遅い、足の遅い自分があります。ちょっと１年を回想した一日であります。
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自分のお仕事は、ケアマネジャーという要介護者のケアマネジメント。サービスの利用者は、金融資産が潤沢にある人から、生保受給者まで十人十色です。でも金融資産を持っていても不幸な人もたくさんいました。病気による不幸の始まり、認知症介護のストレス、相続税が掛らなくても遺産分割の揉め事。本当に悲惨です。ここには想像を絶する戦いがあり、一般常識や社会通念が無くなっていきます。
また、人生は、幾つかの死があります。最後は生命の死です。
一つめは、「社会的死」＝仕事を失ったり、主婦としての役割を失ったりする死です。
二つめは、「生活の死」＝自分の生活を自分で維持できなくなることです。
三つめは、「本当の死」＝生命を失うことです。
最近、多いのが精神疾患の方です。本人も疾患に悩んでいますが、回りの人もその対応に困っています。先日、精神科医の研修を受けましたが、納得することがたくさんありました。大家さんの中でも、精神疾患の入居者に困っている人は多いと思います。
今後のキーワードは、認知症・独居・精神疾患の方への対応。不動産投資にもこれらの知識が役立つと思います。
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テレビ東京は12月20日、日経スペシャル「ガイアの夜明け」の「あなたの老後は“ひとり”ですか？ ～独居大国ニッポンの明日～」を放送する。
少子高齢化が進み、単身世帯数が家族世帯数を上回る“一人暮らし国家”日本。75歳以上の独居高齢者の数も急増中です。
東京の中心にある団地では、都心であるにもかかわらず高齢化率が50％を超えるという。孤独死が相次ぎ、住民の中には、危機感からNPOを立ち上げて緊急呼び出しや悩み相談のための端末を設置しようとする人もいます。
また、生涯のパートナーを求めて50代から80代の男女が集う「出会いパーティー」は、年々参加者が増えてにぎわいを見せている。新たな伴侶を求める50代のKさんのお見合いのゆくえは？
番組では、独居高齢者の多く住む団地や、中高年の「婚活」、“おひとりさま”を貫いて生きることを決意した女性たちのネットワークなどの取材を通し、独居高齢者大国となった日本の、人々の暮らし方やさまざまな取り組みを伝える番組です。
放送はテレビ東京12月20日（日）11：55～12：49。今回は12月9日に放映したものの再放送。見逃した人は要チェック！
※放送予定は地域によって異なる場合があり、また、放送日時は予告なく変更されることがあります。
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私も介護支援専門員ですので、要介護の入居者が賃貸住宅に住んでいる時は、入居者に代わって住宅改修の承諾書を大家さんにお願いする時があります。たいていの大家さんは喜んでくれます。それは、持ち出しがゼロで、物件が高齢者向けになるからです。高齢者が住まなくなっても、手すりの取付け・段差の解消・床材の変更は、物件力の向上になります。
■下記の住宅改修が介護保険の対象となります。
現在の住宅（公営住宅・賃貸住宅も可）につき２０万円（税込）が限度となります。ただし、要介護状態区分が３段階以上、あがった場合と転居された場合は再度利用できます。
住宅改修に１８万円かかった場合、一旦１８万円を支払っていただき、１８万円の９割の１６万２千円は介護保険から支給され、１割の１万８千円が個人負担となります（残り２万円は次回に利用できます）。改修費が２０万円に満たない時は合計金額が２０万円に達するまで利用できます。また、２０万円を超えた場合は２０万円の１割の２万円と２０万円を超えた分が個人負担になります。今では、このような後から戻ってくる償還払いではなくて、最初から１割分を払い、改修業者が９割分を受領する受領委任ということもあります。
１．手すりの取り付け
廊下・便所・浴室・玄関等に転倒予防、若しくは移動又は移動動作のために設置するもの。
２．段差の解消
居室・廊下・便所・浴室・玄関等の各居室の床段差及び玄関から道路までの通路等の段差を改修するためのもので、具体的には、敷居を低くする工事、スロープを設置する工事、浴室の床のかさ上げ等が想定されます。
３．滑りの防止及び移動の円滑化等のための床又は、通路面の材料の変更
具体的には、畳敷きから板製床材、ビニール系床材等への変更。浴室においては、床材の滑りにくいものへの変更、通路面においては滑りにくい舗装材への変更等。
■手続に必要なもの
・居宅介護（介護予防）住宅改修の理由書 （原則として介護支援専門員が作成）
・住宅改修に要した費用に係る領収書
・改修前後の写真
・賃貸住宅の場合は、所有者の承諾書
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１．手すりの取り付け
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■手続に必要なもの
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私は、福祉系（介護支援）の勤め人です。今までの副業では、介護系の事業所からの相談や講師の依頼は多々ありましたが、最近は、一般企業から社員の両親のための介護や介護休暇の相談や講師依頼が多くなってきました。
また異業種からの介護分野への参入も一時期よりも減りましたが、まだまだ健在です。相談の中身は、認知症・介護保険・施設選び・高専賃やグループホーム・生活保護・成年後見制度・介護技術など、テーマに沿って喋っています。
私の本来業務も、士業と言っても底辺そのものです。一応、社会福祉士・介護福祉士・介護支援専門員（ケアマネジャー）なのですが、本来業務の相談で多いのは、在宅介護そのものですが、終の棲家やその周辺問題で悩まれている方も本当に多いです。
今では、認知症で一人暮らしも珍しくありませんので、事前の準備をされている方としない方の差が大きくなっています。困った時でも遅くはありませんが、でも手遅れになってしまう方も多いのも事実です。
孤独死だけは、何とか防ぎたいと思っていますが、現実には孤独死も多いです。本来業務の「在宅介護」と副業相談を結びつけると、それはどこで寿命を全うするかです。在宅介護の場合、最後の最後は病院かもしれませんが、その寸前までは病院ではありません。
持ち家・公営住宅・賃貸住宅を比べると、なぜか持ち家の人の方が比率的に課題が多いです。
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私の本来業務も、士業と言っても底辺そのものです。一応、社会福祉士・介護福祉士・介護支援専門員（ケアマネジャー）なのですが、本来業務の相談で多いのは、在宅介護そのものですが、終の棲家やその周辺問題で悩まれている方も本当に多いです。
今では、認知症で一人暮らしも珍しくありませんので、事前の準備をされている方としない方の差が大きくなっています。困った時でも遅くはありませんが、でも手遅れになってしまう方も多いのも事実です。
孤独死だけは、何とか防ぎたいと思っていますが、現実には孤独死も多いです。本来業務の「在宅介護」と副業相談を結びつけると、それはどこで寿命を全うするかです。在宅介護の場合、最後の最後は病院かもしれませんが、その寸前までは病院ではありません。
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国内最大の空冷VWイベント「STREET VWs Jamboree 4th.」が開催決定。
■会場：東京お台場レインボータウン（こちら）
（最寄り駅：ゆりかもめ青海駅)
■内容：カーショー、クラブスタンド、スワップミート、ケータリングなど。
■ホームページ：http://www.streetvws.com/jamboree.html
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今朝は、家を早く出て私のポンコツカーで、自分のポンコツ物件を見に行きました。見に行くと言ってもゆっくり素通りするだけです。
入居者がなかなか決まらず困っていた物件も、入居者が決まるとやることがありません。しかし、放置プレイをすることも出来ませんせんので、出勤前の素通りです。
この物件は、屋根付きの駐車場が１台でしたが、外構を取っ払って水道を移設して庭をつぶしてコンクリートを打ちました。３Ｐ物件にしたら、申し込みも重なってあっけなく決まったポンコツ戸建てです。
やっぱり３Ｐは気持ちいいですね。しっかり中に車３台挿入してありました。入居者様が車関係の仕事ですので、感度バッチリだったようで、お互い冥利に尽きる物件です。
カッチョイイ車がズラリと並び、本当に車が好きなんだなぁと思いました。タイヤも山積みになっていました。住宅はポンコツでも、車は新車並みのが２台と愛着掛った車が１台ありました。
玄関先には、ネームプレートが貼られていました。おまけに当時はインターホンが壊れていたので、入居前に話が出来るだけのインターホンを１５００円で付けました。しかし、今日は見慣れないテレビドアホンに変わっていました。
これって勝手に嬉しい解釈が出来ます。私の取付費用が浮いたと言うことではなく、勝手な思い込みですが長期入居のサインでしょう！ もう完全な妄想ですが、車３台でお安い家賃設定と思っています。しかも４軒隣が自動車修理業を営んでいます。自動車繋がりの近所付き合いが始まっていれば、最高なコミュニティでしょう。
年末になり、何か良いことが無いかなと思っていたら、タダで妄想することができました。本当にありがたい感じがします。毎月２６日には入金してくれる本当に優良入居者様の幸せを願う年の瀬です。
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やっぱり３Ｐは気持ちいいですね。しっかり中に車３台挿入してありました。入居者様が車関係の仕事ですので、感度バッチリだったようで、お互い冥利に尽きる物件です。
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これって勝手に嬉しい解釈が出来ます。私の取付費用が浮いたと言うことではなく、勝手な思い込みですが長期入居のサインでしょう！ もう完全な妄想ですが、車３台でお安い家賃設定と思っています。しかも４軒隣が自動車修理業を営んでいます。自動車繋がりの近所付き合いが始まっていれば、最高なコミュニティでしょう。
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驚きのFX。 あなたは「ストップ狩り」を信じますか？
FX業者曰く、パチンコと同じ市場みたいなもんですからね！という記事を見た。かつてパチンコ台にも、違法な裏ロムが存在していました。FXにもストップ狩りが出来るような仕掛けが果たしてあるのでしょうか？
これは、大きく値が変動した時などは注文が偏ります。業社内で処理できない売買は、業者間取引の外為市場に流れるそうです。それでも、偏りが大きい時は、注文通りの決済が出来ない時が多いようです。なぜならば、顧客のロスカットが生じるからだそうです。
これを口実に、業者の裏方では有利な値で売買しているのでは？という疑惑。業者は、売買をストップさせてサヤを抜くという噂です。FX業者は否定していますが、ストップをかけて、利益を刈り取るから「ストップ狩り」だそうです。
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これを口実に、業者の裏方では有利な値で売買しているのでは？という疑惑。業者は、売買をストップさせてサヤを抜くという噂です。FX業者は否定していますが、ストップをかけて、利益を刈り取るから「ストップ狩り」だそうです。
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今日の午前中は、イエローバックスでオイル交換をしてきました。空冷のバーゲンバスですので、もちろん鉱物油をくれてやります。鉱物油と柳屋の水油は、比較的安いので助かります。でも柳屋は使っていません！
セール品の鉱物油でしたので、１０Ｗ－３０です。本当は、もっと硬めのオイルが良かったんですがね。１０Ｗ－４０や２０Ｗ－５０位でも。ミニクーパー乗りは、もっと硬いのがお好きのようです。
そしてちょうど、前の車のオイル会員カードも期限切れでしたの、更新入会しました。オイルと年会費で合計２,００５円です。
あまりにも安く済んだので、タイヤにはガスをくれてやりました。普通に空気を入れるより、窒素を充填すると素晴らしい効果があるようです。そんなことがＰＯＰで書いてありました。でもバーゲンバスには関係ないような気もします。最初からエンジンのバタバタ音がうるさいので、タイヤの接地音は軽減しているか分かりません。タイヤそのもののクッション性も、元々ポンコツですから気づきません。でも、窒素はタイヤから抜けにくいそうです。これは店員さんが本音で強調していました。
仮に窒素が抜けてきても、１年間は無料で充填してくれると言っていました。「じゃあ、店員さんは無料で入れ放題だね」と声を掛けると笑ってウナヅイテいました。
その後、急いで待ち合わせの田舎の駅まで、そのまま行きました。ギリギリの到着で間に合いました。担当者のおいさんは、いい感じの人でした。色々と本音で語ってくれました。そしてお目当ての物件に行きました。
今日は晴天です。南道路の物件です。路面は現地付近まで濡れていませんが、物件の前面南道路が濡れています。しかも南側は宝の山。いや杉の山でした。風通しが悪く、１年中湿気が籠もっているようです。
室内も曇っているいるし、タイルが濡れています。玄関も湿気でカビています。入口には新聞が敷いており、靴を脱いで入るとカーペットがふわりぃです。いやいや、床がふわりぃでした。家屋の傾斜も感じまして１分で切り上げ。完全にツンドラというか、この一帯がカビやコケが目立ちます。真面目な営業マンも平謝りでした。
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仮に窒素が抜けてきても、１年間は無料で充填してくれると言っていました。「じゃあ、店員さんは無料で入れ放題だね」と声を掛けると笑ってウナヅイテいました。
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今日は晴天です。南道路の物件です。路面は現地付近まで濡れていませんが、物件の前面南道路が濡れています。しかも南側は宝の山。いや杉の山でした。風通しが悪く、１年中湿気が籠もっているようです。
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今日は、ちょっと気になる中古戸建てがありまして問い合わせをしました。もちろん、立地は悪いです。だから安いのですが、電車通勤のサラリーマン向けではありません。
物件の話を聞いていくと、少しいけそうかなと思ってしまいます。でも初めての業者の話ですから、どこまでか分かりません。早速、明日の午後に物件調査にお出掛けです。
カッコイイ投資家は、カッコイイ車で物件調査に行くようです。でも明日は、バーゲンワスで行ってきます。セカンドカーじゃなくて、これがメインカーです！
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明日は、高級なセミナーです。
講師は、医師会会長の医師ですので高級です。
受講する私は、公休です。しかも低級です。
一日休みが無くなりますが、本業のために参加してきます。
本業は、ワーキング・プアと呼ばれている業界です。
お金は残りませんので、見せ金が準備できません。
でも、この業界では、見せ資格で何とか頑張っています。
最終学歴が、自動車学校ですので仕方ありません。
資格は、業務独占がモノを言います。医師・弁護士・税理士などなど。
私の資格は、名称独占です。ただ、その資格名を名乗れるだけです。
業務が独占できない士業とは呼べない「士」です。
でも、国家資格でない資格は、なぜか業務独占的です。
そして、その報酬が法定単価で定められています。
単価が著しく安い上に、事実上の件数制限があります。
講師は、医師会会長の医師ですので高級です。
受講する私は、公休です。しかも低級です。
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でも、この業界では、見せ資格で何とか頑張っています。
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そして、その報酬が法定単価で定められています。
単価が著しく安い上に、事実上の件数制限があります。
今日は、小学４年の二女を連れて大江戸は浜町の明治座に行ってきました。
明治座１２月公演の「最後の忠臣蔵」を観劇してきました。
■死ぬことを許されず密命に生きた男――寺坂吉右衛門
原作：池宮彰一郎 脚本：金子成人 演出：宮田慶子
出演： 中村梅雀 西郷輝彦
櫻井淳子 渋谷飛鳥 長谷川稀世
原田龍二 林 啓二 青山良彦 田村 亮 他
舞台では「討ち入り」から始まる異色の忠臣蔵です。通常、討ち入りがクライマックスですが、その後の物語が感動的でした。
吉良上野介を討ち果たし、主君の仇を報じた大石内蔵助を筆頭とする四十七士は、やがて見事に切腹して果てます。しかし現代の情報化社会とは違い、討ち入りの状況や浪士たちの働きぶりを正確に伝える術がありません。また残された家族や浅野家の元家臣たちの行く末はどうなるのか。これらを憂えた大石内蔵助は、大きなひとつの決断をします。それは・・・・・・・
大石内蔵助に選ばれた寺坂吉右衛門は、討ち入りに参加した赤穂浪士たちの中でも一番身分の低い足軽でしたが、その忠誠心は誰よりも篤いものでした。
討ち入り当日も伝令役として吉良邸の中を走り回り、その一部始終を見届けていたのです。 しかし、討ち入り直後に吉右衛門に与えられた使命は、想像を絶する過酷なものでした。 討ち入りの場からひとり姿を消した吉右衛門は、死を恐れて逃げ出した臆病者と噂されます。世間の誤解、政争の駆け引きに翻弄されながら、ただ一心に内蔵助の「想い」を果たすため旅を続ける吉右衛門。彼の献身はやがて、残された元赤穂藩士の家族たちの運命に大きな影響を与えることになるのです。
公演中は、釘付けになりますが、意外と平坦なストーリーです。最後の１５分位から感動的なクライマックスストーリーになってきます。涙を誘うのですが、二女の手前は泣けません。
今日の収穫は、普通に生きている普通の人も凄いことだと思いました。社会に貢献していることは、本当に素晴らしく凄いことだと思います。実際は、世の中に色々と迷惑を掛けて生きているのですが、生きていることは凄いのです。
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明治座１２月公演の「最後の忠臣蔵」を観劇してきました。
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出演： 中村梅雀 西郷輝彦
櫻井淳子 渋谷飛鳥 長谷川稀世
原田龍二 林 啓二 青山良彦 田村 亮 他
舞台では「討ち入り」から始まる異色の忠臣蔵です。通常、討ち入りがクライマックスですが、その後の物語が感動的でした。
吉良上野介を討ち果たし、主君の仇を報じた大石内蔵助を筆頭とする四十七士は、やがて見事に切腹して果てます。しかし現代の情報化社会とは違い、討ち入りの状況や浪士たちの働きぶりを正確に伝える術がありません。また残された家族や浅野家の元家臣たちの行く末はどうなるのか。これらを憂えた大石内蔵助は、大きなひとつの決断をします。それは・・・・・・・
大石内蔵助に選ばれた寺坂吉右衛門は、討ち入りに参加した赤穂浪士たちの中でも一番身分の低い足軽でしたが、その忠誠心は誰よりも篤いものでした。
討ち入り当日も伝令役として吉良邸の中を走り回り、その一部始終を見届けていたのです。 しかし、討ち入り直後に吉右衛門に与えられた使命は、想像を絶する過酷なものでした。 討ち入りの場からひとり姿を消した吉右衛門は、死を恐れて逃げ出した臆病者と噂されます。世間の誤解、政争の駆け引きに翻弄されながら、ただ一心に内蔵助の「想い」を果たすため旅を続ける吉右衛門。彼の献身はやがて、残された元赤穂藩士の家族たちの運命に大きな影響を与えることになるのです。
公演中は、釘付けになりますが、意外と平坦なストーリーです。最後の１５分位から感動的なクライマックスストーリーになってきます。涙を誘うのですが、二女の手前は泣けません。
今日の収穫は、普通に生きている普通の人も凄いことだと思いました。社会に貢献していることは、本当に素晴らしく凄いことだと思います。実際は、世の中に色々と迷惑を掛けて生きているのですが、生きていることは凄いのです。
命という生と死の価値観が時代背景によって違いますが、死んではダメです。現代でも、生きることは辛い時もあります。与えられた命は全うするべきものですね。
日本の歴代総理大臣は、腹が黒いと思っていたが、黒い鳩だった。
民主党への政権交代の応援歌を唄っていた鼠先輩も激怒しているだろう。
ワチキは、民主党のこども手当てに期待していた。
こども手当てはママから億単位の金か。違法こども手当てには笑えるぞ！
タイガー・ウッズも１９番ホールが得意だったらしい。
１９番ホールは、ドライバーか？ それともパターか？ 雪印のバターかも！
ドライバーになった時は、めちゃくちゃ運転。笑えるオオカミ・ウッズ。
でも、秋篠宮様もすごいらしいですね！ 信じられない噂を聞いたことあります。
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ワチキは、民主党のこども手当てに期待していた。
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タイガー・ウッズも１９番ホールが得意だったらしい。
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私は、有限会社のヒラ社員です。あとペーパーカンパニーの代表取締役です。
しかし、３年前から某自治体の相談員をしています。身分は臨時公務員ということで雇用契約書を３ヶ月ごとに書かされます。
今日は、その相談員をしてきました。立派なご公務です。
３年間全体を見渡すと、正規雇用の公務員は本当にぶっ弛んでいます。
もちろん全員ではありませんが、全体がそう見えてしまうから困ったものです。
出勤時間は、タイムカードを押してから着席するまで移動のために数分掛かりますので、民間の感覚では遅刻でしょう！始業後に着席する始末で、飲み物を飲んだりして一息しています。仕事が始まるのは、その３０分後です。
私が８：４０に９時の始業を準備していると、この係の正規組職員は９：０５にゾロゾロ来ます。仕事の中身を観察していると笑っちゃいます。半分か１/３の人数で十分足りる仕事しかしていません。民間人が１時間でする仕事を１日掛けています。自治体の事務屋はこんなもんで気楽ですね。もちろん全員ではありませんが、全員がそのように見えてしまうのです。
私の報酬は、たったの１日１２６００円で交通費込みです。やってられませんが、日給４万円や６万円の仕事をもらうための投資です。
それから、見せ金に似た感じですが、本業でこの立場を上手く利用出来ます。見せ立場です。そして、本業は見せ資格です。
窓口に来客があると、事務屋の人は私に相談業務を担当させます。一応、専門家が配置されているということらしいです。自分で言うのもなんですが、最後に感謝されます。相談に来た人は満足してくれるようです。でも、この対応はバツが悪いのです。彼らには出来ない対応のようで、変な視線を感じます。思い込みではありません。お客様の相談としての対応ができないことと、全員が、シャキッとせずぶっ弛んで相手を見下します。同じ立ち位置になってはいけない感覚でしょうか？
この前は、電話で立腹していた人に公定力がこちらにはありますと言っている女性係長がいました。公定力を持ち出したら、もう末期ですね！
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３年間全体を見渡すと、正規雇用の公務員は本当にぶっ弛んでいます。
もちろん全員ではありませんが、全体がそう見えてしまうから困ったものです。
出勤時間は、タイムカードを押してから着席するまで移動のために数分掛かりますので、民間の感覚では遅刻でしょう！始業後に着席する始末で、飲み物を飲んだりして一息しています。仕事が始まるのは、その３０分後です。
私が８：４０に９時の始業を準備していると、この係の正規組職員は９：０５にゾロゾロ来ます。仕事の中身を観察していると笑っちゃいます。半分か１/３の人数で十分足りる仕事しかしていません。民間人が１時間でする仕事を１日掛けています。自治体の事務屋はこんなもんで気楽ですね。もちろん全員ではありませんが、全員がそのように見えてしまうのです。
私の報酬は、たったの１日１２６００円で交通費込みです。やってられませんが、日給４万円や６万円の仕事をもらうための投資です。
それから、見せ金に似た感じですが、本業でこの立場を上手く利用出来ます。見せ立場です。そして、本業は見せ資格です。
窓口に来客があると、事務屋の人は私に相談業務を担当させます。一応、専門家が配置されているということらしいです。自分で言うのもなんですが、最後に感謝されます。相談に来た人は満足してくれるようです。でも、この対応はバツが悪いのです。彼らには出来ない対応のようで、変な視線を感じます。思い込みではありません。お客様の相談としての対応ができないことと、全員が、シャキッとせずぶっ弛んで相手を見下します。同じ立ち位置になってはいけない感覚でしょうか？
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