後発組のサラリーマン不動産投資  ~ 多摩川巨人軍 ~

後発組の不動産投資でなんぼのもんや! 

進捗状況の電話が着たぞ!

2009年08月31日 | 融資
 本日、おいしい電話番号表示の着信があった。
ついに来たか? と思ったが、銀行員の夏休み明け以降、予定が遅れているお詫びの電話と進捗状況の報告だった。

 質問をしても、いつもの「可能性はゼロじゃない」が合言葉です。
私も、ご融資様がOKになることを確認し、実行されることを待っています。
でも、遅いです。遅いよりは、早い方がいい。早すぎるのも嫌われる。



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皆さ~ん、官僚を養っていますか!

2009年08月29日 | その他
 最近、日常生活の高コストに嫌気が差します。

 インフルエンザが流行していますが、製薬会社にも旧厚生省の官僚様が天下ります。高い薬価を維持したり、治験や承認がスムーズに行くためです。 

 子供が私立の学校に入れば、高い入学金と授業料です。ちゃんと旧文部省の官僚様が学校法人の事務局長で天下っています。私立学校は、補助金が欲しいです。リーマン・ショックで、散々損しましたから。。。我が家は、公立しか無理だなぁ!
友達のお父さんは、校長先生の次は教科書会社に再就職です。下っ端お巡りさんは、免許関連の財団や交通安全協会で免許更新の本や更新制度で老後のメシが食えます。もっと偉いお巡りさんは、有名警備会社の役員や信号機メーカーやガードレールなどで、メシが食えます。
 
 電気関連では、経済産業省のお偉いさんが薄型テレビの価格でメシが食えます。
防衛省では、○○重工業や愛H愛でメシが食えます。

 高速道路がこの夏は低速道路になりました。もしかしたら、これからは高速道路が必要なんて言い出すかも知れません。自動車メーカーもゼネコンも道路会社も喜びます。そのためには、国土交通省のお力が必要です。。。。もちろん国会議員様のお力も必要です。票と金が交換されます。

 私たちの日常生活は、官僚の権力で総支配されています。支配を拒否するといじめられます。合法みかじめ料の図式が出来上がっています。かなり日本は、合法的なスタイルで汚職が進んでいます。国民を欺いた汚職です。汚職です。汚職です。表面的には合法スタイルなので、感覚も麻痺しており違法性の認識がありません。

 少なからず、親戚・親兄弟に公務員がいるでしょう。その中には、天下りで美味しい思いをしていると人もいたでしょう。自分親戚・親兄弟にまで薄く広く大きく汚職的再就職(天下り)がハビコッテいます。再就職するために在職中も頑張っています。

 ある意味、消費税みたいに薄く広く、官僚を養うために課税されている感じですす。本当は安い商品の価格に上乗せされていたり、サービス料金に上乗せされていたりします。

 こんなところの、こんなところまでに役人が首を突っ込んで、利権をゲットしています。それに群がる民間人も学者もいます。そして議員が絡みます。

 日本は汚職の国です。それも気づかないように、合法的な形式だけは重視しています。アカラサマに違法性が直ぐに出てきません。「検討した結果、特に問題ない」なんていう時は、問題があります。

 皆さんの回り人も、美味しい思いをしている人いませんか?
民の美味しいことと、官の美味しいことは意味が違います。
民が官とグルになって美味しい思いをすることは、官の美味しいことと同じです。
民が本当の良い意味で、美味しい思いが出来ることが必要でしょう。
つまるところ、国民の幸せです。

 昨日は、新宿で本屋でこの本を買いました。

日本を貶めた10人の売国政治家 (幻冬舎新書)

幻冬舎

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今日は金曜日だったけど。。。。

2009年08月28日 | 融資
 今日は、銀行から融資の連絡があるかと期待していましたが無し。

昨日は、お取引開始に作らされたクレジット機能付きのキャッシュカードが到着。

一瞬、物件評価や融資の結果が着たのかと過剰期待していました。

あけてビックリ、忘れかけていたカードです。

クレジットのショッピングの与信枠はいきなり200万円です。

審査ゆるゆるのLカード(マスターカード・銀行キャッシュカード)でした。

これで、来週あたりに、ご融資様の審査結果が来るでしょう。

最終的にどうなるのか? 本当に楽しみであります。



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賃貸住宅の更新料は「無効」 原告側が逆転勝訴 大阪高裁

2009年08月27日 | 新聞 ・ ニュース
 賃貸マンションの更新料は消費者契約法に違反し無効として、京都市の男性会社員がマンションの家主に、支払った5回分の更新料など55万5千円の返還を求めた訴訟の控訴審判決が27日、大阪高裁であった。成田喜達裁判長(亀田廣美裁判官代読)は、原告側の返還請求を退けた1審京都地裁判決を変更、家主側に4回分の更新料など45万円の返還を命じた。

 一連の更新料返還訴訟で高裁による判断は初めて。今年7月には京都地裁が消費者契約法に照らして更新料特約を無効との初判断を示し、家主に全額返還を命じていた。

 成田裁判長は判決理由で「更新料は単に契約更新時に支払われる金銭で、賃料の補充の性質を持っているとはいえない」と認定。消費者の利益を一方的に害する契約条項を無効とする消費者契約法10条に該当するとした。  【産経新聞】



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ご融資様。  今日までの進捗状況。

2009年08月26日 | 融資
 本日、仲介業者経由で頂いた建築確認書の写しを銀行へ提出してきました。銀行が依頼している評価会社から既に評価額が出ているようです。しかし、角地にほんの少し事情がありまして、角地特例が適用されているかが知りたいようでした。結論は角地特例が適用されて建築されていることが分かります。角地部分の地主は、誰かは問われないそうで、建築確認書だけでは判断できないけれど、当時の建築の流れが読み取れるとのこと。結果的に内容が良かったので安心しています。

 思い出しましたが、私も買ってしまった川島和正氏の教材です。 今日までは、値上げ前の価格でご購入できます。内容的に満足していますので、お勧め教材です。自己資金作りに貢献してくれます!

 さて、肝心な評価額ですが、融資担当の行員様は教えてくれません。本当は素直に教えたいけれど、他の行員様がいるので、あからさまに言えないようでした。しかし、最初からこの行員様は個性が豊かでありまして、私の3年分の課税証明書も追加で提出しました。それをコピーする時に、評価額の書類を突然見えるようにして、コピーの方へ歩いていきました。リップサービスならぬ、ハンドサービスです。

 結構良い数字で驚いておりました。けれどもコピーから戻った行員様に質問をします。「ここには掛け目が入りますよね?」と聞きますと、「もちろん入ります。通常7割入れます」とのこと。しかし、上下に振れることもあり、崖っぷちの土地などは、もっとキツイ掛け目だそうです。しかし、若干ですが融資希望額に届かないため、工夫の余地があるとのことでした。掛け目を7割5分にするらしいです。土地の地形も良いので可能性はあります。もう一つの方法は、評価会社に良い評価額を出させることとも言っておりました。評価会社の担当者に圧力を掛けるとと、何百万単位でUPするようなことも笑って言っておりました。この行員様に質問すると、いつも返す言葉は、「可能性はゼロではない」ととぼけます。そんな、曖昧な確立は期待していません。せめて、五分五分・良さそう・厳しい等の返事が言えないのかとムカつきます。

 融資希望額に少し足りませんが、売主様が妥協してくれる可能性もあると仲介業者も言っておりました。正直、何となく明るい光が差しそうな展開ですが、個人的には四位一体の妥協の結果が出揃うと確信しております。融資事務手数料を先払いをしているので、完全なアウトの時は金融庁にチクリます。バキュームカーで、突っ込むつもりでいます。



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自己資金作りに貢献。 川島和正氏の1000MANプログラム。値上げ2日延期

2009年08月25日 | 不動産投資


 私も買ってしまった川島和正氏の教材です。
販売価格の値上げが2日間延期されましたので、ちょっと書き込んでみました。
以前、テリー伊藤が、表紙についている書籍は読んだことあります。
内容的には知っていたので、この教材を買ってしまいました。
返金保証も付いていますので、不満があれば返金してもらいます。
でも、内容的には不満がありませんでした。。。。。
内容の骨格や組み合わせとしては、万全ですね。

 さて、こんな話はともかくとして、融資の続きです。
地元の信用金庫は、実績が無いなどという建前で、断りの連絡が1ヶ月前にありました。
でも、あきらめきれずに、正直あまり知名度の無い銀行にまで出向きました。
いわゆる地方銀行系です。でも、銀行ですから「貸してなんぼ」です。
知名度が低いからと、消極的な営業ではつぶれてしまいます。
そんな銀行でも東証一部上場ですから、数字のために頑張っています。
でも、多くの国民は、メガバンクや地元信用金庫で口座を作っても、こことは無縁です。
お客様は来ない、自前ATMが少ないなど理由は様々です。
何より知名度が低いからですかね。銀行と言っても、何となく不安な銀行です。

 でも、その不安も払拭され、千代に八千代に頑張ってもらいたい銀行です。
千代に八千代の提携銀行みたいだから、貸してくれたら私も千代に八千代に頑張ります。
積算評価だけは、予想より高めで出ています。一応、可能性が高まりました。
次は、どのステップになるのか。。。。。。
面白い取り組みをしていますので、決済後は面白く書きたいです。



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自己資金の作り方!  明日以降値上げですね!  川島和正氏の1000MANプログラム!

2009年08月24日 | その他
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【24日値上げ】田原総一朗氏も「大絶賛!」した本。噂の著者、川島和正氏の最新作「毎週3~7時間ある事を行うだけで年収1000万円以上になれる、親戚にも言えるほどクリーンな稼ぎ方 ~1000MANプログラム~」








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 うらやましい教材です。ワチキも買うべ!



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吉川先生の本で、今日も復習しました。

2009年08月24日 | 不動産投資
『そして私は金持ちサラリーマンになった』

 今日もつまらない会議があったので、コクヨのファイルに綴じた電子書籍を読んでいました。
何回も読むと力が付きますが、買いたい物件があっても、お金がありません。だから買える物件も無ければ、買う金もない時に勉強するのです。
そして、具体的なことが書かれていますので、本当に役に立ちますね。



↑↑↑↑↑↑ 
購入希望の方は、リンク先の青デカの正方形ボタンからダウンロードで購入できます!! リンクしてあります!!



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ご融資をあきらめないぞ!

2009年08月24日 | 融資
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 久しぶりの融資の続きです。サラ金担当者が長めのサマー・バケーションでして、今日はワクワクしながら自分で入電しました。電話したら、既に概算の評価が出てきています。サラ金組長代理曰く、系列の評価会社なので、物件の担保評価が良い感じですと。。。もしかしたら、行けそうか?(銀聯系か銀行系か忘れましたが)
サラ金組長代理の言うことは最後の最後まで分かりませんが。。。

 私のビギナーズ・ラックが最後まで運が続けば、高利貸しが出そうです。
この物件は面白いです。融資が付けば書けます。たぶん、笑っていただけます。
それは、○さんも知っているから。。。。。(直接的ではなくとも間接的な感じで!)
私も融資が付けば、笑っちゃうし。ブログで面白く書いちゃうぞ! っていう感じです。

 でも、書く時は事前承認もらおうかなぁ。。。。
某ブロガーさんの事前承認が無いと、トバッチリ受けちゃうかも知れないし。。。。
逆に大喜びしてくれる可能性もあるんですが。。。。。。

 私の今年のラッキーカラーになりそうです。
だって。。。。。。



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オーナーチェンジした!

2009年08月23日 | ワーゲンバス (タイプⅡ)
 昨日、神奈川県平塚市まで電車に乗って、目的のQ車を引き取りに行ってきました。JRの電車を4線乗り継いで行きました。乗り継ぎが面倒だったし、停車時間が5分とか長かったり、押しボタンのドアもあります。しかし偶然に、4つの電車とも女性車掌です。JRもかなり女性進出が進んでいます。

 さて、平塚駅西口で待ち合わせです。格好いい愛車予定の車体を見た時、すっかりメロメロです。綺麗な外装です。近くのセブンイレブンに移動し、約定している売買の決済実行です。既に7割以上を振り込んでありますが、残金を手渡ししました。個人売買ですが、売主様が売買契約書を準備しています。そのへんの車屋が使う一般的な内容でした。でも領収書を準備していないだろうと思い、領収書と収入印紙を持参していきました。準備していて正解でした。

 車検証・納税証明書・譲渡証明書・印鑑証明書・委任状などの書類も揃っています。鍵を頂いて自宅に戻るだけです。車のことは2週間前に現車確認していますが、追加の確認を質問しながら談笑です。今日は、売主様が缶コーヒーを買ってくれました。私も安くお譲り頂いたので、売買金額とは別に家族4人でメシでも食ってくださいと、チップを渡しました。まだ、ナウでヤングなイケメン君です。今後、車のことで万一分からないことがあったら電話しても良いですかと、言いながら渡します。もちろん、どんどん聞いてくださいとおっしゃってくれました。これが大事です。

 談笑後、左ハンドルのマニュアル車に戸惑いながら、無事帰還しました。最高に絶好調です。ここまで程度も良く、激安のバスはないでしょう!
自宅帰還後も、深夜0時を過ぎていますが、男の甲斐性です。近隣をチョロチョロ、おしっこもチョロチョロと思いコンビニに行ってきました。

 いや~、最高に調子の良い車です。でも3時間も運転したら、下肢筋肉が鍛えられたようで痛いです。アクセル・ブレーキ・クラッチが本当に旧式です。踏みごたえあるんです。

 今日も9時に起床。早速、売主様から着信です。帰りを心配してくださり、車の調子はどうですか??、と。絶好調であることとお礼を述べました。売主様も絶対の自信があるようで、これ以上の程度の良さを力説。大事に乗ってあげて下さいと言われました。愛着があるんですね!もちろん大事に乗ります!



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米不動産大手、日本市場に参入=破綻の運用会社買収、国内最大級に

2009年08月22日 | 新聞 ・ ニュース
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 米国の大手不動産サービス、クッシュマン・アンド・ウェイクフィールドが、経営破綻(はたん)した国内不動産運用大手のパシフィック・インベストメント(東京都)を買収したことが21日、分かった。取得額は明らかにしていない。クッシュマンが国内企業を傘下に収めるのは初めてで、日本の不動産市場への本格参入となる。24日に正式発表する。

 買収後の資産運用規模は約2300億円に上り、単独企業としては国内最大級。クッシュマンは「日本の不動産市況は底打ちが近いとの指摘もあり、運用事業に進出するには最もいいタイミングだ」と話している。
 会社名は「クッシュマン・アンド・ウェイクフィールド・アセットマネジメント」とする。パシフィック社は経営不振のため3月に会社更生手続きの適用を東京地裁に申請。関係者によると、買収は6月に完了し、事業開始の準備を進めている。【時事通信】




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今日は、車でわくわくします。

2009年08月22日 | ワーゲンバス (タイプⅡ)
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9:30起床。

ぶっ弛んでいます。

子供と一緒に横田基地に行くべ。

アメリカのケーキ食うべ。

馬のションベンみたいなバドでも飲むべ。

バド・ライトは水みたいだった記憶!

品質の悪いアメリカを楽しむべ。

夜は、そのやり直し。 ドイツの車を引き取り。

ドイツのビールで一人で口直しで乾杯する。

今日の夜からドイツ車のオーナーだ!

過去、アメリカ製のホンダ車を2台乗った。

ホンダオブアメリカのオハイオ製。

いわゆる日本車の逆輸入車。

本当は、日系アメ車なのかな??

今度の車は、ドイツ製のアメリカ育ち。

余生は、日本移住みたいな感じだ。

日・米・独に乾杯の記念日!

でも、この漢字を並べなおすと、

愛車は独・米・日

愛食は、米・麺・麦

愛飲は、麦・日・独

愛国は、日・○・○

愛人は、○・○・独

本人は、毎・日・孤・独




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最新鋭F-22ステルス戦闘機が、日本本土に初上陸!

2009年08月21日 | 新聞 ・ ニュース
 

 アメリカ空軍の最新鋭ステルス戦闘機『F-22 ラプター』が21日午後、東京都福生市の横田基地に着陸しました。これは、日本本土への初上陸です。22日と23日に同基地で開催予定の友好祭で展示されるものとみられます。
 
 F-22はアメリカ空軍の誇る最新鋭のステルス戦闘機です。日本の自衛隊も次期主力戦闘機として欲しい欲しい病に罹っています。しかし、自衛隊の情報管理は甘すぎで、イージス艦の情報も漏れてしまいました。アメリカは日本の情報管理に不信感もあるので輸出販売してくれません。仮に輸出OKになってもアメリカ価格の2倍位で買わされています。F-15も倍で交わされていますからね! しかもF-22がを売ってもらえないから、F-35に方針転換もしているとか。。。。

 またF-22は、1機あたりの価格が非常に高額であり、アメリカ下院は今年7月に生産中止の方針を打ち出しています。オバマ大統領も確か同調していました。

 現在、F-22はアメリカ国内のほか、太平洋地域にテスト配備されており、バージニア州ラングレー空軍基地所属機が沖縄県の嘉手納基地に派遣されています。嘉手納基地では今年7月に行われた基地祭において、日本国内で民間人に向けてF-22の機体を初公開しました。今回、横田基地に飛来したのは22日と23日の両日に開催される友好祭での公開展示を視野に入れたものとみられます。

 しかし、これは北朝鮮への威嚇作戦にもなっているのではないかと深読みしています。タイミング的に金大中韓国元大統領の死去に伴い、北朝鮮の弔問団も韓国入りしています。友好ムードがありますが、友好と敵対をセットで考えるのも外交でしょう。単なる横田基地の友好祭に超軍事機密のF-22を飛来させ本土上陸までしますかね。

 あくまでも友好祭の公開展示も表面的理由で、北朝鮮に接近させていると勝手にネガティブに考えております。

 そうは言っても、この超軍事機密のF-22が日本本土(本州)に着陸するのは今回が初めてです。横田基地友好祭は午前9時から午後9時まで開催です。入場は無料です。JR青梅線・牛浜駅から徒歩10分の第5ゲートが出入口となりますが、入場に際しては運転免許証などの身分証明書が必要となります。外国人も身分証があれば入れます。しかしアメリカの敵対国の国籍の方は入場できません。今年は、天気にも恵まれるので、米軍の横田基地祭は混雑しそうです。

 私は、飛行機マニアでもありませんが、ここまでは、雑学で知っています。しかし、ちっとも役に立ちません。本当に困ったものです。

明日が楽しみ!

2009年08月21日 | ワーゲンバス (タイプⅡ)
 売買契約は、既に約定しています。先方様も愛車を泣く泣く手放し、欲しい車を買われます。その軍資金も必要と思い、先に売買金額の約75%を8月17日に振り込んで上げました。

 また、私もオーナーチェンジになる車の引取りがカウントダウンです。しかし、今度の日曜日は仏滅です。こんな人生のおめでたい日に仏滅とは気分が良くありません。振込みの確認ができたか電話しちゃいました。

 既に先方様も欲しい車に買い付けを入れています。本当は、その欲しいをタッチの差で買い逃してしまったのです。しかし偶然に売り手の人が、同年式で逃した車よりやや高いものの、売り手の友人のお気に入りの一台を紹介されました。写真や概要をメールで確認し現物を見ないで買い付け成功とのこと。

 もう逃したくない心境と男の甲斐性であります。私と同じです。私も正直、安心しております。だって愛車を安くお譲りいただいて、その金額で買えたのに追い銭発生で申し訳ない気持ちです。程度も良いと言うことで安心です。

 そして、そんな安心状況の中、日曜日が仏滅なので、先負の土曜日に変更をお願いしちゃいました。先方様は、お仕事後になりますが、お疲れのところ無理なお願いを承諾していただけました。

 あと2日後に、名義変更は後日になりますが、バスを私の意思で自由に動かせます。本当にうれしい限りですが、帰り道が不安です。車そのものが不安ではなく、左ハンドルの旧車の夜間走行をです。

 以前、ホンダの左ハンドルの逆輸入車を2台乗りました。最初にアコードクーペで、その数年後にシビッククーペです。感覚はすぐに慣れますが、右手でギア変換と慣れないペダルに戸惑いそうです。



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1週間の振り返り!

2009年08月15日 | その他
 先週は、信用金庫に肉骨粉にされましたので、リベンジで銀行詣でした。当たりがいいので、良い結果が出なくとも、勉強をさせていただきます。この銀行は、融資の申し込みにおいて融資事務手数料の名目でボッタクリます。5諭吉+消費税ですが、払わないと話しになりません。それは、銀行評価を行内でもしますが、積算をさせる会社に依頼するようですので、それを負担させるようです。

 しっかりと、個人情報関係や云々カンヌンの書類を書かされて、事故防衛に努めているようです。けれども、積算を依頼する会社についての説明は簡単にあるけれど、書類ゼロです。しかも積算された数字は、書類としては渡しませんと事前説明ありました。融資が駄目な場合は、メモ書き程度で教えますと。。。。

 積算評価をするための費用を負担させといて、この対応は駄目でしょう。説明不足だと思うし、弱みに付け込んでいます。簡単な説明で商品を買わせて、とんでも無い商品を渡す感じです。説明責任が不足していますのでアウトです。

 融資が駄目だった場合、金融庁に垂れ込みする価値があります。この部分の交わす書類はゼロで銀行の領収書のみ。但し書きも不明確です。この銀行は、改善命令がたくさん出ている可哀想な銀行です。

 8月7日と10日に追加書類を提出しています。12日に早速電話ありまして、積算評価する会社にそれらの書類を送付している感じです。電話では、確認事項が2つありました。銀行の質問ではなく、積算評価をする会社からの伝達です。これを聞くと、この銀行のレベルを疑います。積算評価する会社の方がまともじゃないかと感心感心。

 9日の23時は湘南地区で、タイプⅡの現車確認に行ってきました。満足なバスに納得。家に帰ってきたのは、10日の2時でした。とっても疲れました。睡眠不足で、10日に銀行に行ってきた感じです。

 13日は、鮫洲の関東運輸局東京支局まで書類1枚のため電車で遠征です。とても暑くて電車の移動でもバテました。

 14日の午後からは、家族と一緒に多摩川で川遊びです。魚も泳いでいまして、子供が喜んでいます。ダックスとマルチーズも一緒に連れて行き、川で泳がせました。ダックスは、川が大好きで自ら水に入っていきます。そして、犬かきが上手です。マルチーズも川に入れると、本能で犬かきしています。上手です。

 今日の午前は、ちょっとだけ会社に行き30分仕事。子供も一緒に行き、会社近くのゲームセンターで待機させちゃいました。500円だけ使っていいよ、と言って千円渡すと全部使っています。夕方は、100円ショップに行き、虫取り網を買いました。明日、多摩川で魚取りに出掛けてきます。



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