こんなところにひび割れが！

写真は、東京湾岸地域に建つ33階建ての高層マンションの9階のバルコニー外側にある梁の上面です。ご覧頂くと、梁の上面にひび割れが生じているのがお分かりになると思います。このひび割れ幅を測るため、クラックスケールをひび割れに沿って置いてみました。ひび割れの幅は、広いところで0.4ｍｍほどあります。
このひび割れは、3月11日の東日本大震災により生じてしまいました。この梁は逆梁と呼ばれるものです。逆梁とは、通常、床スラブの下に付けられる梁を、床スラブの上に付けたものです。このようにすると、窓の開放感が増しますので、最近のマンションではよく見受けられます。また、このマンションは高層ですが、一般の耐震構造で、免震構造や制震構造ではありません。
このようなひび割れが生じてしまった原因は、建物の規模の割合に対し、一般的な耐震構造であった、という点かなとも思います。また、逆梁であるため、梁の上面にひび割れが入ってしまっています。
この程度のひび割れであれば、梁としての構造的な問題は大きくはないだろうと思われます。ただ、問題は、雨水が浸入し易くなってしまっている、という点です。梁の内部には鉄筋が入っています。この鉄筋が荷重を支えています。梁の内部に雨が入れば鉄筋は錆びやすくなります。コンクリートは、内部の鉄筋が雨や外気に触れないようにするためのものでもあります。
梁などの構造体はマンションの共用部になりますので、このようなところに写真のようなひび割れが生じてしまった場合には、管理組合に連絡すべきです。建物の耐久性を減らさないためにも、管理組合が主導して補修すべきと思います。(11.4)

超高層、免震構造は効果あり、でもエレベーターが…

写真は３月30日の朝日新聞の朝刊です。千葉県内の超高層マンションについて、地震後の課題などを書いています。見出しは、「免震システムは役立ったが、エレベーターで混乱」となっています。つまり、一般の建物と比べて、免震ゴムを基礎の上に置いた免震構造の建物は揺れは確かに少ないが、エレベーターが止まるので生活が混乱する、というものです。
私もマンションの11階建ての10階に住んでますが、3月11日の地震では相当に揺れ、タンスが倒れてきました。一方、千葉市の43階建ての免震構造のマンションの32階では、部屋の中で落下するものはなかったとのことですので、揺れ幅は相当に違うことになります。地震後の我が家の惨状を思い出すと、免震構造のマンションに住み替えたくなります。
免震構造を採用している超高層マンションの泣き所はエレベーターということになります。地震でエレベーターが止まると、住民も管理組合も勝手に復旧できません。エレベーター管理会社に通報したら、待っているだけです。エレベーター管理会社が来て、点検して、初めて再稼動となります。私のマンションでは、地震でエレベーターが停止した後、復旧したのは3月12日午前4時半でした。
まだ、計画停電も続いています。停電になれば、勿論、エレベーターも止まります。オール電化など、電気頼みの生活が広がっていますが、このような災害時には極めてもろいものだと思います。全てを電気に頼るのも考えものです。