玄関周りに素敵な姿見鏡を･･･ 夢があります。でも、玄関のどこに、どのように付けるか、結構悩みます。玄関の鏡の位置に付いては、以下のような考え方もあります。
１．風水：玄関は気の入り口。気を引きつけるためには明るく、綺麗であることがポイント。玄関を入って正面に鏡があると運気が跳ね返されて、玄関から出て行ってしまう。鏡は正面ではなく横に付ける。玄関を入って左側は金運がアップ、右側は地位・名誉がアップする。
２．家相学：鏡を玄関の正面に置くと運気が逃げるというのは迷信。外出の前に、健康状態や身だしなみを確認出来るので、鏡は強い味方。重要なことは縁起をかつぐことではなく、一番見やすく綺麗に写る場所に置くこと。
３．インテリア：狭く暗い玄関を明るく広く見せるために鏡を使うことは有効。
それぞれなるほど、と思います。でも、玄関の鏡の一番の目的は、出かける前の自分の姿を見ることですから、明るくて、見やすい場所に設置することが第一となるでしょう。加えて、玄関を素敵に広く見せることも出来れば良いですね。
そんなことを考えますと、玄関に鏡を付ける場合には、内覧会で部屋を見た後にした方が良いでしょう。玄関や廊下の様子、照明の位置、これらを全て確認した上で、自分の姿がよく見える、そして、玄関も明るく広く見える、こういう位置を選ぶべきです。そして、鏡を付けるなら、幅木から天井までの方が豪華です。
鏡は強い接着剤で付けますので、一度付けますと、取り外しは大変です。写真では、玄関から入って廊下の右側、リビングから行くと、廊下に出て、廊下の正面に姿見の鏡を付けています。鏡は幅木から天井まであります。この鏡のお陰で廊下が広く明るく見えます。(811)
写真は、マンションの内覧会でクローゼットを撮りました。このようなクローゼットは、マンションでも戸建でも、よく見受けられます。クローゼットの中には、上下に棚板があって、上の棚板の下にはハンガーパイプがある、こういうタイプが一般的です。この棚板は、上下に移動可能なもの、固定されているもの、いろいろです。
ここでご覧頂きたいのは、ハンガーパイプです。一般には、ここのハンガーパイプは1本だけ付いているというケースがほとんどです。でも、このパイプがもう1本下に付いていれば、洋服は倍掛けられるのです。クローゼットの高さが、2m程あれば、上の棚板をはずせば、男性のスーツも上下に掛けられます。このハンガーパイプはオプションでも依頼できますし、ホームセンターでも取り扱っています。(11)
新しいマイホームにカーテンが付きました。これだけで、殺風景だった部屋が急に色付き、住まいに変わって行きます。カーテンというのは、大きな力を持っているんだなーと思います。カーテンならこんな色、シェードにする、ブラインドにする、いろいろな夢が広がります。
好みに合って、部屋へのフィット感もある、そういうものを選びたいものです。そんなことを考えますと、カーテンを選ぶのは、内覧会で部屋の様子、外の景色、陽射し、こういう全体の様子もよく見て、最終的に決めるのが良いと思います。カーテンは一度付けたら、まず、余程のことがない限り、変えませんので。
家を見させて頂く仕事をしてますが、カーテン、そして、どのような照明や食器棚を選ぶのか、ここにその人の趣味が出てくるように思えます。家族の中心となるリビング、この場所を、趣味の良いカーテンやシェード、素敵な灯りで飾りたいものです。また、大事な家族のための食器を並べておく食器棚、これだ！というものを選びたいものです。
特に、リビングのカーテン、これだけは妥協はして欲しくないと思います。マイホームに初めて吊るしたカーテン、ちょっと高くても、気に入ったものであれば、音楽を聴きながら、コーヒーを飲みながら、そこにいるだけで、気持ちが和むことになるでしょう。なんと言っても世界に一つのマイホームですから。(32）
写真は、リビングの壁に明るいグレー系のエコカラットを貼ったものです。天井と壁は白いクロスですので、エコカラットを貼った壁はアクセントにはなっています。エコカラットは厚さが６㎜ほど、貼る際は壁にのり付けして行きます。エコカラットの色の種類は結構あります。
エコカラットを貼るかどうか迷っていましたら、お決めになるのは、内覧会などでお部屋を見てからの方が宜しいと思います。新しいお部屋では、統一された新品のクロスが貼られています。折角の新品のクロスをダメにしていくわけです。お部屋の感じをよく見て、エコカラットを貼るかどうか、貼るなら、エコカラットのパターン、色、全体の感じ、これらを総合的に考えてお決めになった方が安全と言えるでしょう。
また、エコカラットの厚さは6㎜程ですが、その分、僅かですが、部屋が狭くなってしまいます。また、エコカラットを貼りますと、家具やピクチャーレールとの関係など、注意する点も出てきます。エコカラットは湿気の調整もするし、環境にも優しいと言います。でも、この薄いタイルで、どの程度の水分を調節し、また室内空気の浄化に役立つのかも疑問です。なにせ相手はほとんど無尽蔵にある湿気などですから。(712)
写真は、マンションの内覧会で撮ったもので、床にはシートフローリングが使われています。最近はマンションでも戸建てでも、シートフローリングが多く使われるようになってきています。シートフローリングとは、フローリングの合板（台板）の表面に厚さ1㎜程のオレフィンと呼ばれる樹脂のシートを貼ったものです。フローリングと言えども、中身は木材ですが、表面だけは樹脂です。木目が印刷されていますので、木のフローリングと区別が難しいです。分かりにくい場合には、売主に確認して下さい。
フローリングは大きく分けて２種類あります。単層フローリングと複合フローリングです。単層はムク材（1種類の木材）で、複合とは、合板の表面に化粧単板（たんぱん、突き板とも呼ぶ）を貼ったものです。複合フローリングも２種類に大別できます。単板が天然木の場合と、シートの場合です。価格は同程度です。
最近は、マンションでも戸建でも、このシートフローリングが良く見受けられるようになってきています。シートフローリングの歴史は30年程です。歴史が浅いので、磨耗などの耐久性能は未知の部分もあります。シートフローリングの特徴は、施工のし易さ、そしてワックスが不要という点です。表面を樹脂にしてワックス掛けの手間を省いたものですから、フロアコーティングも要りません。ただ、売主によっては、内覧会の時に、きれいに見せるためにワックスを薄く塗っている場合もあります。(610)
写真は、モデルルームで写したものです。気に入ったのは、カウンター前の二つの椅子です。こういう椅子なら、カウンターの前に並べておいてもオシャレです。忙しい朝食は、このカウンターで、子供とお話をしながら料理を出すのも楽です。そして、夜は夜で、ご主人と並んで、ワインとチーズ、ジャズでも聴きながら、ホームバーです。
オプションでキッチンカウンターの下に戸棚を設置する人もいます。戸棚にして、グラス、お皿などを置いておくのも便利です。ただ、その際に、注意して頂きたいのが、カウンターの奥行きです。戸棚を作る際には、背板や扉が付きますので、奥行きが20㎝以下では、戸棚に置けるものは、コップ、グラス、小皿ぐらいになってしまいます。これでは、あまり意味がないと思います。奥行きが30㎝以上ないと中皿は置けません。
キッチンカウンターをどう使うか、結構、頭を使います。なぜなら、キッチンカウンターの奥行き、高さ、幅、ダイニングテーブルと椅子の配置、照明の位置、みんな関係してきますから。戸棚を設置するにしても、内覧会に行って、カウンター及びカウンター周りの状態をよく調べて、その後にどうするかを決めた方が無難と思います。(712)
写真はマンションの内覧会で撮りました。窓ガラスにUVカットフィルムを貼ったものです。指先をご覧頂くと、貼り方が良くないので、中に気泡があるのが見えます。フィルムをオプションで頼まれた方は、内覧会では、貼り具合もよく観察して下さい。フィルム内の気泡が、貼ってから１週間以上残っている場合には、貼り替えを要求した方が良いでしょう。フィルムを貼る為のノリが乾いたら、気泡は抜けませんから。窓ガラスにUVフィルムを貼ろうか？とお考えの方は結構います。でも、私は、原則、貼らなくてもよい、と思っています。理由は、以下の通りです。
➀最近は一戸建てでもマンションでも、窓はペアガラスがほとんどで、UVカットになっているケースが多い。
➁マンションのバルコニーの奥行きは、外壁から2mまでは、建築面積に算入されないので、壁から手すりまでの距離が2mのケースが多くなっています。奥行きが2mとなると、部屋まで差し込む直射日光は短時間となる。
➂フィルムは接着剤で貼るので、将来、気泡が出来たり、端からはがれてきます。保証は一般に10年間です。気泡やはがれが生じると、非常に見苦しくなります。その場合でも、接着力が強いので、簡単には全部をはがし取ることは出来ない。
➃ガラス越しに外の景色を、斜め方向から見た場合、フィルムとガラスの光の屈折率の違いによって、景色が微妙に歪む。
それでも窓ガラスにフィルムを貼ろう、とお考えになっている方は、内覧会に行った際、部屋やバルコニーの様子、日差しの入り具合等を確認してからお決めになった方が良いでしょう。フィルムは、お住まいになってからでも、簡単に貼れますので。(757)
中低層のマンションでは網戸は必ずあります。でも、写真のようなタワーマンションで網戸は要るのでしょうか？タワーマンションの網戸の設置に関しては、次の３種類に分かれます。
➀下の階から上の階まで全部付ける。
➁例えば25階までは付けそれ以上の階は付けない。
➂全部付けないでオプションで対応する。
区分所有法上、網戸は共用部になりますが、➂の場合には、網戸は専有部扱いになるでしょう。 タワーマンションの高層階（35階）に住んでいる人に状況を聞いてみますと、ハエや蚊は来ないけども、小さな虫が入ってくることがあると言ってました。
タワーマンションの高層階を購入して、網戸がオプションになっている場合には、お住まいになって様子を見てから網戸を設置を考えるのが良いと思います。ただ、網戸があると、虫以外にも、赤ちゃんがバルコニーに出ない、ペットを出さない、こういう点もあります。(711)
写真は、モデルルームで、洗面室からバスルームを撮ったものです。ご覧のように、洗面所とバスルームとの間の壁、そして、バスルームの扉も透明です。これらはオプションとなっています。このように透明にしますと、お風呂が閉ざされた空間ではなくなって、広々感・開放感が出てきます。特に、お子さんが小さい時などは、安心で楽しいことでしょう。ただ、寒いから早くお風呂に入ろうと慌てると、ガラスに頭などをぶつけてしまうこともありそうです。また、お風呂では中ですべることもあります。そんな危険を予防するため、扉のガラスは強化ガラスとなっています。
見た目は開放感があって良いと思いますが、実際の生活ではどうなのでしょう？子供が大きくなることを考えると、一般的な曇りの模様が入ったアクリル板が良いかな、とも思います。このような透明ガラスのお風呂に入ったことはありませんが、お湯がたまると、湯気で中は見えなくなるものなのでしょう。でも、なんとなく、落ち着いてお風呂に入っていられないような気もしますが、いかがでしょうか？(72)
写真はマンションの内覧会で撮りました。標準装備で食器洗い乾燥機（食洗機）が付いています。ご覧頂きたいのは、食洗機の位置で、食洗機の上にキッチンの引き出しがあります。この食洗機は浅型ですので、食洗機の上か下かに引き出しを設置することが出来ます。
一般には、浅型の食洗機が付いてる場合には、収納の引き出しは下にしているケースが多いです。でも、引き出しは上の方が使いやすいです。通常、ここの引き出しにはスプーンやハシなどの調理用の小物が置かれます。調理の最中に使うものですから、開閉の頻度が多く、立ったまま、開け閉めできた方が便利です。
標準装備の先付けで、浅型の食洗機が上に付いてしまっている場合には、しようがありません。でも、後から食洗機を設置するのであれば、上の引き出しは生かして、下に設置することもできます。浅型の食洗機は上でも下でも、好みに合わせて付けることができます。(1.11)
マンションの内覧会で部屋に入りました。まず目に付いたのは、写真の矢印部分のピクチャーレールです。なんで、ピクチャーレールがここに？と不思議に感じました。ここは、オープンキッチンカウンターの上の下がり天井部分です。ピクチャーレールを使って、ここに下げるものは何があるのでしょう？
そこで、お住まいになる方に「どうしてここにピクチャーレールを付けたのですか？」と聞いてみました。そしたら、お住まいになる方は、見上げて、「エエーー、ナニコレ！」と言って笑い出してしまいました。どうもこうなってしまった原因は、ピクチャーレールの設置をお願いした時の位置の確認が不十分だったようです。
ちょっと信じがたいことですが、こういうこともありますので、オプションでピクチャーレールを依頼される方は、位置の確認が大事となります。長さは何ｍで、天井に付けるのか、壁に付けるのか、真ん中に付けるのか、端に寄せるのか、出来れば、図面に位置を書き込んで、売主・買主共に確認印を押して置くのが良いでしょう。また、このような単純な取り付け位置の間違いもありますので、内覧会では、細かいことでも、天井、壁、床、上から下まで、左から右まで、隈なく、見て確認することが大事となります。(721)
写真は一戸建ての内覧会で撮りました。ご覧に頂きたいのは、①、②、③と書き込んだ天井のダウンライトです。キッチンの天板の上を明るくするために、３個のダウンライトをオプションで設置しました。
ここまでは良かったのですが、問題はその位置でした。①のダウンライトは、レンジフードの上にあるので、点けた際に、レンジフードの陰になってしまうのです。これでは、せっかく、調理する際の手元を明るくしようと思って付けたダウンライトの効果が半減してしまいます。
この３個のダウンライトはオプションで付けたので、位置も決められました。図面で位置を確認した際に、このレンジフードの大きさに気がつかなかったわけです。図面は、平面ですから、どうしても平面的な位置関係に気を取られやすくなってしまいます。一般にダウンライトは天井に付け、床を照らすものなので、天井と床の間がどうなっているのか、それらも充分に考慮に入れて、ダウンライトの位置は決めるべき、となります。(248)
写真は、一戸建ての内覧会で、階段部分を撮りました。オプションで階段にカーペットを張っています。カーペットを張ると、階段を下から眺めて、暖かく、柔らかくなるように感じます。そして、実際に階段を踏んでも、滑りにくいし、音は静かになるし、足の裏は冷たくないし、良い点があります。強いて難点を挙げれば、掃除が面倒になる、ぐらいでしょうか。
仕事柄、戸建の内覧会に行きますが、意外に写真のように階段全てにカーペットを張ってしまうケースは少ないです。でも、見た感じ、歩いた感じ、良いな！と思いました。家の中で、一番大きな事故になるのが、階段のすべりによる落下です。事故を防ぐ為にも、階段にカーペットはいかがでしょう。(09)
写真はマンションの内覧会で撮りました。部屋の外にはきれいなお花の庭が見えて、その向こうは青い海が望めます。そんな景色を楽しむため、手すり壁もガラス製にしています。オプションでベランダにウッドデッキを設置してみました。ウッドデッキと言いますが、写真は木材のように見える硬質の樹脂製です。ベランダは環境の厳しいところですから、樹脂製の方が丈夫です。
リビングとデッキとを同じ高さにしたので、ベランダに出やすくなりました。また、リビングの床と一体感が出てきますので、広がりを感じます。ウッドデッキを置いただけで、部屋の趣は随分と変わるものです。このように景色が良いお部屋であれば、ベランダにウッドデッキを設置したくもなります。
ただ、ベランダは環境的には極めて厳しいところです。強い日差し、雨、風、このような過酷な気象条件の中で、長い間、ウッドデッキは耐えなくてはなりません。年月の経過と共に、デッキが反って来る、色が落ちてくる、そうなると、返って汚くもなってしまいます。また、デッキ間に隙間も出ますので、物を落としたらどうする、掃除をどうする、なども考えておかねばならないでしょう。
また、ベランダは共用部ですのでマンション住民全員の資産となります。ただ、専用使用権という、ここに住む人だけが使用する権利が与えられています。ですので、取り外しが出来るようにしておかなければなりません。(8718)
写真はマンションの内覧会で撮りました。写したものは、天井から下がっているホスクリーン（室内用の物干し）です。買主はオプションとして、リビングの天井にホスクリーンを付けました。でも、内覧会でお部屋を見て、付けた位置が内側に寄り過ぎた、と言いました。そこで、ホスクリーンの位置を測ってみますと、リビングの窓の上の壁から、約55㎝です。ホスクリーンの長さは、天井から約60㎝ほどあります。但し、長さは伸縮できます。
確かに、少しでも陽が当たる、邪魔にならない、そんなことを考えますと、なるべく窓よりが良くなります。窓に近づけると言っても、ハンガーの幅分は離す必要があります。ハンガーに洋服を掛けますと、幅は50～55㎝になります。そうなると、壁から30㎝以上離してあげれば、問題はありません。少し余裕を見て、壁から40～45㎝程の位置に付けるのが良いと思います。
但し、戸建のように、カーテンレールを別途付ける場合には、その分も考えねばなりません。オプションで、ホスクリーンを依頼した場合には、どの部屋の天井に付けるかは相談します。でも、壁から天井のどの位置に付けるかは、指示しないと、売主が判断して、壁から60㎝程の位置に付けます。細かいことですが、折角、オプションで付けるホスクリーン、ベストの位置に付けたいものです。(13.2)
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100％買主の味方です。今までに2000戸以上のマンションや一戸建ての内覧会の全てに、私自身が立ち会ってきました。この経験に基づいて、内覧会では、あなたのマイホームを丸一日掛けて、隅から隅まで、低料金で丁寧に検査します。買主側の建築士として、損をしない、悔いを残さない、買主に安心を！これが私の信条です。お住まいになってからでも、不具合や不明な点が出ましたら、いつまでも無料でご相談に応じます。
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