ひょっとして・・・？

久しぶりに三井ホームさんから電話。
三井ホームさんと日本住宅流通さんのコンビで土地を探してもらっているのだ。
正直、ちょっと忘れかけてたよ～。
まぁ、なかなか土地がでない地域なので、最初から難航することは分かっていたし、期待もそれほどしないようにしていたし。

今日の電話は、一応途中経過。
今かなり手広く、あちこちに話をしている最中だそうでもう少し待って欲しいとのこと。
なにげに自信ありげだ。
必ずいいお返事を差し上げますので・・・だと。

土地が出てくるのはいいのだが、このコンビでいい土地が出てくると、必然的に三井ホームで決定！となってしまうようで・・・。

別に、三井ホームがイヤなのではないのだが、せっかくだしいくつかのハウスメーカーで競わせたいのだ。
積水ハウスさんもだし、セキスイツーユーホームさんもだし。
まだ話もしていないところもあるし。
あまり手を広げると収拾つかなくなるかもしれないけど。

今年は厄年だったし、今振り返るとそんなにいい年でもなかったかな・・。
来年は厄もあけるし、占いによると低迷期を脱していい年になるらしい・・・。
あまり占いは信用しないのだが・・、いいことは信じることにしましょう！




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うらやましい

今日はセキスイツーユーホームさんからＤＭ到着。

あったかハイムのＤＭと、土地を探している私たち向けにセキスイハイムさんの建築条件付の土地の分譲３箇所の資料だった。

私たちが希望するエリアとは遠く離れているので、購買意欲は今のところわかないが、こういうところもアリかなぁ・・・なんて思う。

どれも同じ奈良県内なのでまぁお勉強にはなるので送ってくれたことには感謝！。
セキスイツーユーホームの営業さん、一律にＤＭを送るのではなく、一応見込み客の状況に合わせてＤＭを送り分けているのがわかる。
ご苦労様です。

ここ数日、寒くなってきたので、あったかハイムがすごくうらやましく感じる。
ウオームファクトリーなんかすごく効きそう。
割安な深夜電力を利用して床下にある石みたいなものに蓄熱して、朝から放熱させるらしい・・・。

いいなぁ。朝起きるのがツライ今はとくにうらやましい・・・。



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１ヶ月ぶりの土地情報

久しぶりに土地情報！

例の地元不動産業者さん。
先日担当者が変わったと連絡があったところだが、早速土地情報を送ってくれた。

●駅まで徒歩15分
●約６０坪
●東向き
●希望であるエリアであり、小学校区。
●お値段１５００万を切っている。坪単価２５万円ほど。
相場より坪当たり１０万円くらいは安い感じ。

ここまでは非常にいい感じ。

道路に面して約２０ｍ（南北に２０ｍ、東西に約９ｍ）

×微妙な土地の向き、形。
×最大の問題が、前面道路の幅員が３ｍない。
×セットバックが７５ｃｍ必要。

２０ｍも道路に面しているので、単純計算で１５平米もセットバックが必要。
ただでさえ東西に９ｍしかないのに・・・。
やはり、お値段がお手ごろだといろいろ理由がありますわ。

道路幅がこれだけ狭いと、わが愛車のエスティマは苦しいぞ。
なにより、建物工事の際トラックやクレーンが入れるか？
今検討している3社、特にセキスイツーユーホームさんなんかはユニットで工場から運んでくるのでこの幅員じゃ無理だろうなぁ。
他の２社（積水ハウスさん、三井ホームさん）でもトラックやクレーンが入ったとしてもきっと工事費
が割高につきそう。
いくら土地を安くあげても、建物が高くつくようでは意味がないよなぁ。
これは却下ですなぁ。


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予想外

相変わらず、土地は動きなし。
このブログもすっかり、週末だけの更新となってしまいました。
そのうち週末も書くことなくなったりして・・・。

今日積水ハウスのホームページを覗いてみたら、例の分譲地の案内が新規追加となっていた。
売り出ししてから１週間後にホームページに記載するんですね～。

お値段もしっかりありました。

な、なんと。思っていたよりかなり高い～。
やはり販売代理だからだろうか・・・？
こんな値段で売れるんやろか？と余計な心配をするくらい高く感じる。
建物の値段を入れたら、軽く５０００万はしそうな勢いの値段。
これでは、この分譲地は候補に入れるまでもなく却下決定！

南向きで、間口が広いからだろうけれど・・、それにしても高い・・・と思う。

それを思うと、前回の分譲地はお手ごろ価格で、お買い得やったんやろか。
確かに前回は積水ハウスさんが売主だったけど。


まぁ、次に期待！ですね。

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動けず・・・

今日はいつも行っている歯医者さんに行く日。
歯の調子が思わしくなく、歯を抜くことになってしまった・・・。

天気も悪いし、歯も抜いたので体調がイマイチで例の積水ハウスの分譲地には行けずじまい。

一条工務店さんから、現場見学会のお誘いＤＭが到着。
先々週くらいに、久しぶりに営業マンさんがお見えになってからたまにＤＭが来る。
顧客リストに復活したのかな・・・。

あと、地元の不動産業者さんから電話。
土地が見つかったのではなく、担当の営業さんが退社したので代わりの営業さんの挨拶だった。
再度希望の土地のヒアリングを受けた。
声だけだが、かなりの年配のよう。
ぜひ、いいところを探してもらいたいものだ。

しかし、もう12月。今年も終わってしまう。
今年は思いかけず7月から家・土地探しにハマって、アッという間だったなぁ。
来年はいい年になればよいけれど。
まだ今年も終わってないけど。

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チラシ

土地探しについては依然進展なし・・・。
三井ホームさんからは音沙汰なし・・・。

昨日、木曜日に積水ハウスの新人営業さんから電話をいただいた。
例の分譲地を、いよいよこの土日から売り出すのでぜひお越しを・・・と言うことだ。

そして今日、金曜日の朝刊には、その分譲地のチラシが入っていた。
この土日は現地で販売会だそうだ。
値段はまだ書かれていない。気になるなぁ。

でもなぁ、希望しているエリアから外れているのしなぁ。
まぁこの土日に一応見に行ってみようかなぁ。
行けば、また何か情報もらえるかもしれないし。
希望しているエリアでも、分譲するとか・・・
そううまくはいかないか。

不思議なことに、この分譲地は積水ハウスさんのＨＰにはまだ載ってない。
前の分譲地は載ってたのにな。
やはりチラシ等、地元で営業活動してからＨＰに載せるのか？
ＨＰは広いエリアで宣伝できるが、やはり不動産は地元密着のチラシの方がいいんでしょうなぁ。

チラシをよ～く見てみると、今回の分譲地は積水ハウスの建築条件付での土地販売だが、積水ハウスさんは販売代理。
売主は地元では有力なビルダーさん。
いつもは、積水ハウスさんにとってライバルなのだが、今回はタイアップでの販売のようだ。
こういうやり方もあるんですなぁ。
やはり積水ハウスさん、数を売るだけにいろいろな手を使ってますなぁ。


今回のように、ネットでは出さずにチラシでまず宣伝と言うことはネットで調べているだけでは駄目で、積極的に展示場とかに顔だして情報もらわないといけないのか？
今回のようにネットで出してない分譲地もあるようだし。
勉強になります。




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いい家ってどんな家？その２

土地探しについては進展なし・・・。

またもや、「いい家って？」について考えてみる。
前回は構造等について、家のハード面について考えてみた。
今回は家のソフト面、間取り等について考えてみよう。

せっかく、家を建てる、それも建売でなく、注文住宅で建てるなら一応は自分の希望を取り入れた家が建てられる。
もちろん１００％私たちの要望をかなえる家は無理だろう。それでも建売だとある程度「家に自分たちを合わせないといけない」が、注文住宅なら「自分たちに合わせた家」が手に入る。

自分たちに合った家、一番それが現れるのが間取りだと思う。
自分たちの生活、生活導線に合わせた間取り。これが理想だと思う。

しかし、土地の広さ、間口の広さ、接道条件、採光によって間取りも変わる。
思った間取りがとれない場合もあるし。
私たち家族は、6人が集える広いリビングが欲しいし、リビングで子供たちは宿題もするし、着替えもするのでかなりの収納が必要だし。

家事を考えた間取りにしたい。たとえば洗濯。

洗面で服を脱ぐ
　　↓
洗濯する
　　↓
干す（天候が悪いときは室内の場合もあり）
　　↓
洗濯物をたたむ
　　↓
タンス等になおす

今の家はこの導線が最悪だ。これだけの工程を行うのにかなりの距離を移動する。
この動作が無理なく無駄なく行える家がいい。

また家の外部の導線も大事。
ガレージから家の中への導線。雨が降っている時に濡れずに車から荷物を家の中に無理なく運べるような導線。こんなことも考慮したい。

とはいえ、私たちが考える間取りはしょせん素人考え。いろいろ無理もでてくる。
やはりプロの設計士さんにかいてもらう間取りは一味ちがう。
今回の騒動で、私たちは積水ハウスさん、三井ホームさんの2社に間取りを書いてもらっている。
土台となる土地は別の土地だが・・・。広さはどちらも４０坪程度で建坪も４２坪くらい。

どちらにも同じ要望を伝えている。
どちらも、私たちを納得させる設計をしてくれた。

三井ホームさんは設計士さんを外注しているらしいが、一回要望を営業さん伝えるだけで、生活導線を考えた間取りも概観も奥方をうならせた。

積水ハウスさんも3回くらい打ち合わせをして最終的には５０分の１の詳細設計図まで作ってくれた。
家族構成のことなどを十分考慮してくれていた。
北向きの土地だったので階段が暗いことを想定してトップライトまで装備する芸の細かさに感心した。

やはり、家を建てるパートナーには優れた設計士さんがいることも条件かなぁ。

セキスイツーユーホームさんにも一度ぜひプラン書いてもらいたいんだけどなぁ。


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