泉電気の業務日誌

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換気扇つけると天井から水漏れ

2016年08月28日 21時41分16秒 | 換気扇

とあるマンションにて 換気扇つけると洗面所の

天井から水漏れがするという事で伺いました。

 

 ↑この写真はユニットバスの点検口から洗面所方向

を撮った写真です。換気扇を付けると赤丸の箇所から水漏れするとのこと

ちょうど洗濯機置き場の真上です。写真に映っているアルミフレキ

は 排気です。共用廊下へ排気しています。 出来る事なら

水漏れしている天井を開口して よく見てみたいですが

まだ下見調査の段階なので それはできません。

 

 ↑ユニットバスの点検口から手が届く位置にトイレ用中間ダクトFAN

がついてます。ユニットバスは単独の換気扇が付いています。

それをY管で合流させて 1本で排気しています。

スイッチはトイレ 風呂 それぞれ ONOFFできます。

 

↑ 簡単な図で書くとこんな感じです。

なぜ水漏れするのか?  この場合 たとえば

浴室換気扇のみを運転させると湿気を帯びた排気の空気は

トイレ方向へ逆流します。 しかし中間FANのダンパーが閉まっているので

そこに湿気を帯びた空気は突き当り そこに水滴ができます。

 その後 トイレのスイッチを入れると中間FANの風の勢いで水滴が飛ばされ

 アルミフレキ内の勾配の低い部分に水がたまる それを長年繰り返すことで

やがて アルミフレキの底に穴が開き  結果 天井から 水漏れが起こる  

というのが私の見解です。 

改善策としては現在のトイレ/浴室換気扇 Y管もすべて撤去して、親子換気扇に

交換するかもしくは2室中間ダクトFANにして スイッチは3路スイッチに変更するという

工事をご提案させて頂きました。

 

 

 

 

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