久しぶりの投稿になります。
タイトルは「これから不動産投資する方への注意点」としましたが、投資に関する内容になります。
コロナウイルスに関係して、最近ブログを訪れていただいている方が多いのが分かったので今日は書いてみようと思います。
不動産投資をする方はしっかり勉強をして取り組んだ方が良いです。
「そんなこと知っているよ」という方がほとんどだと思いますが、本を出版している方やセミナー講師をしている人で最低でもリーマンショック以前から今日まで成功している方を中心に勉強する方が良いです。
過去に本を書いていたり、セミナー講師をしていて、一時的に成功していても「今は・・・」という方も多いです。
実質的に自分のセミナーや教材を売るために誇張していた方も多かったですね。
自分の地元出身の講師の方もいました。でも現状はその方、ブログでは良い物件を安く買えたとアピールしていましたが今もその物件、草ボウボウで塩漬け物件です。
不況時も乗り越えて長く成功している人から学んだ方が良いです。
あと○○スキームというのは、関わらない方が良いというのが僕の感覚です。
ス〇ガとかは有名でしたね。
あと不動産ではないですが最近ではFXなどのスキームもコンサルタントと名乗る人が宣伝していますね。
難しい説明をしていてアルファベット3文字とかで商品を説明して、いかにもハイテクなことをやっているように見せていますが、要は円高になった時に儲かる投資を〇〇〇1、円安になった時に儲かる〇〇〇2という商品を売っているように思えます。
「投資家が利益を出した時にのみ手数料をいただきます。」という魔法の言葉を言っていますが、2分の1の確率で円高か円安しか行かないのでどちらかでしょう。
但し書きで「損失が出ることもありますので投資は自己責任でお願いします。」という決まり文句を入れているので、どっちに転がってもコンサルティングの方はリスクを負わずして2分の1利益は確定されていますね。頭が良いというかずる賢いというか・・・。
こういった投資には気を付けて下さい。
あと机上の空論の利益をあたかも長年にわたって得られる説明をするコンサルティング(営業マン)も要注意です。
「利益もしくはコスト削減が〇〇だから10年間、20年間でこれくらいの利益になります。」というのもそういった通りになった事はないので注意してください。
ましてや、10年間20年間でこれくらい利益(コスト削減)ができるので、成功報酬は〇〇%いただきますとかは詐欺に近いです。
コロナで初心者を食い物にする業者も多くなっているので注意して下さいね。
最後に、住居系の不動産投資はコロナ下でも安定しているのでいい投資だとは思いますが、お金があり余っているメガ大家さんも多いので競争が激しいです。
そんな競争下でも皆さんが良い物件に巡り合うことができますように祈っています。
タイトルは「これから不動産投資する方への注意点」としましたが、投資に関する内容になります。
コロナウイルスに関係して、最近ブログを訪れていただいている方が多いのが分かったので今日は書いてみようと思います。
不動産投資をする方はしっかり勉強をして取り組んだ方が良いです。
「そんなこと知っているよ」という方がほとんどだと思いますが、本を出版している方やセミナー講師をしている人で最低でもリーマンショック以前から今日まで成功している方を中心に勉強する方が良いです。
過去に本を書いていたり、セミナー講師をしていて、一時的に成功していても「今は・・・」という方も多いです。
実質的に自分のセミナーや教材を売るために誇張していた方も多かったですね。
自分の地元出身の講師の方もいました。でも現状はその方、ブログでは良い物件を安く買えたとアピールしていましたが今もその物件、草ボウボウで塩漬け物件です。
不況時も乗り越えて長く成功している人から学んだ方が良いです。
あと○○スキームというのは、関わらない方が良いというのが僕の感覚です。
ス〇ガとかは有名でしたね。
あと不動産ではないですが最近ではFXなどのスキームもコンサルタントと名乗る人が宣伝していますね。
難しい説明をしていてアルファベット3文字とかで商品を説明して、いかにもハイテクなことをやっているように見せていますが、要は円高になった時に儲かる投資を〇〇〇1、円安になった時に儲かる〇〇〇2という商品を売っているように思えます。
「投資家が利益を出した時にのみ手数料をいただきます。」という魔法の言葉を言っていますが、2分の1の確率で円高か円安しか行かないのでどちらかでしょう。
但し書きで「損失が出ることもありますので投資は自己責任でお願いします。」という決まり文句を入れているので、どっちに転がってもコンサルティングの方はリスクを負わずして2分の1利益は確定されていますね。頭が良いというかずる賢いというか・・・。
こういった投資には気を付けて下さい。
あと机上の空論の利益をあたかも長年にわたって得られる説明をするコンサルティング(営業マン)も要注意です。
「利益もしくはコスト削減が〇〇だから10年間、20年間でこれくらいの利益になります。」というのもそういった通りになった事はないので注意してください。
ましてや、10年間20年間でこれくらい利益(コスト削減)ができるので、成功報酬は〇〇%いただきますとかは詐欺に近いです。
コロナで初心者を食い物にする業者も多くなっているので注意して下さいね。
最後に、住居系の不動産投資はコロナ下でも安定しているのでいい投資だとは思いますが、お金があり余っているメガ大家さんも多いので競争が激しいです。
そんな競争下でも皆さんが良い物件に巡り合うことができますように祈っています。