山が好きなの!

2008年春、一軒の不動産屋さんが横浜にできました。それは、山好きシャチョーのヨロズヤとなりました。ヨロズ引受けます!

たまにはうまい物

2017-06-24 00:00:00 | 美味しい
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

僕の管理している物件の大家さんが
おめでたいことに米寿を迎えたそうで
お祝いにお食事ってことで、母親に母の火を兼ねて便乗して
合同でお食事会を催しました

管理している物件の大家さんってシャインのお母さんです

シャインよりももっと古くからのお付き合いで
もうかれこれ、30年以上になるのかな
長いなあ…

奮発して、ローストビーフの鎌倉山に行ってきました





















美味しい!って言うまでもないか

いつまでもお元気で!

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ワンルームの原状回復リフォーム 後編 エアコンの交換 ビフォーアフター

2017-06-23 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

賃貸のお部屋の原状回復リフォームは、できるだけコストを抑えて
見栄え良くというのが一番いいと思います
が、設備品については、できるだけ修理修繕で
持たせますが
修理で間に合わなくなってしまったような
年数が経過している者については
交換します

エアコンなどは、やはり10年以上使ったものについては
交換した方が、メンテナンスも電気代もお得です







ワンルームですと、2.5馬力というのが適当です
(2.3で良いという人もいますが、金額的にさほど変わりなく、冷えも温めも早いので2.5をお勧めします)















室外機ももちろん交換です
















最後に火災報知器を取り付けて







完了です!
快適にお過ごしください!

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ワンルームの原状回復リフォーム 前編 イメージアップと流行り ビフォーアフター

2017-06-22 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  


原状回復リフォームをするにあたっては、
今の流行り廃りを考えて行わないと、お金に無駄になってしまいます
大家さんの好みもあると思うのですが
現在一般的な物や流行り、傾向にある程度併せて直していきます







できた当時はメタリックが流行っていたのかもしれないですね






















やはり、カーペットが流行っていたと思います
が、今はあまり喜ばれないみたいです。
フローリングに変えています
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間仕切り解体 原状回復写真 後半 電気の位置が目安です ビフォーアフター

2017-06-20 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

解体が始まると、結構早く進むので
写真を撮っているタイミングが悪いと、全くダメな時もあるので注意しています

























間仕切りの柱を取る時は電気の位置が目安です














写真を撮るのもパズルのようで面白いですね
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間仕切り解体 原状回復写真 前半 同じ位置からが決め手 ビフォーアフター

2017-06-19 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

原状回復工事の写真を撮る時、
部屋の間仕切りを解体してスケルトンにすることが結構あるのですが
写真を撮る時に
同じ位置から撮っていくことが
困難な場合もあって
結構難しい

小さい事務所なら、何とかなるかなあ
出来上がったビフォーアフターの写真は、見応えあるのですが…



























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フローリングはマットな感じかワックスか

2017-06-17 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

最近のフローリング(床材)はノーワックスで、木の感触を大事にしているという
コンセプトで仕上げていることが多くみられます

でも、賃貸の場合、食べ物などをこぼすとすぐに拭かないと
染みてしまうデメリットもあります

ワックスで保護するのがいいのか
ノーワックスでマットな感じの肌の感触を味わうか
好みですね

ワックスがかかったフローリング








ノーワックスのフローリング

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原状回復はイメージチェンジのチャンス ビフォーアフター

2017-06-16 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

事務所の原状回復の時、
床に敷いてあるカーペットの色柄を変えるだけでも、
イメージチェンジになります
色柄によっては、若干金額が変わることもありますが
次に借りてもらうために、今までのイメージを一新するのは
貸し手にとっても心機一転良いことだと思います





















パーテーションも壊してブラインドを付けます














エントランスドアも中のカーペットを変えるだけで






廊下もエレベーターホールもタイルカーペット交換で
イメージがガラッと変わります














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取り付けだけが工事じゃない ビフォーアフター

2017-06-15 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
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撤去も工事です
仕上げが大切!

トイレの中の手洗いを撤去しました
(洗面所があるので)
















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イメージチェンジ ドア交換  ビフォーアフター

2017-06-13 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

ビルを買い取ったオーナーが
イメージチェンジでドアドア交換をしました
















第一印象は大切です。
いいお客様を決めたいなら、ある程度の投資は仕方ないのかな

大家さんて大変ですね

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まだ頑張る 蛍光灯 と 安定器

2017-06-12 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

LEDライトの普及で、今までの玉電球は大手電機メーカーでは生産終了となりました
もちろん、玉電球だけでなく
今まで事務所や家庭の天井で明かりをともしていた
蛍光管も、徐々にLEDライトに交換している傾向です。

でも、まだLEDの蛍光管タイプは高額なので、賃貸の事務所では今までの蛍光管を使うところが多いです
だんだん、変わっていくのかな??

そのうち、この『安定器』(蛍光管の中の放電を安定させる装置)も見なくなってしまうのでしょう










LEDの発明は素晴らしいですね
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