山が好きなの!

2008年春、一軒の不動産屋さんが横浜にできました。それは、山好きシャチョーのヨロズヤとなりました。ヨロズ引受けます!

夜逃げ… そしてフルリフォーム その7 間取り作りに配管

2017-04-24 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

基礎工事が進むと
少しずつ部屋ができていく感じが見えてきます







配管も今のうち





床ができてきました

コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ… そしてフルリフォーム その6 枠組み

2017-04-23 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

解体が終わったら、枠組みです



見事にスッカラカン
スケルトンなんて言います





コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ… そしてフルリフォーム その5 解体しましょう

2017-04-22 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

入居してからまだ1年ほどですので、
原状回復の費用としては、経年劣化を差し引いても
契約者の負担は約9割
保証会社も入っていたので、何とかきれいに復旧できそうです

まずは解体です







この際ですので、バストイレ別のお部屋に直していきます
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ…そしてリフォーム その4 フルリフォームだ!その前に原状回復立ち合いは

2017-04-21 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

契約者本人がいなくなってしまったので
原状回復の立ちあいは、保証会社の人に来ていただいて行いました。

1年いたかなっていうくらいでしたのに、汚い…

床張り替えないとてだめですね









キッチン古い



赤い色がいたるところについています
一体なんだ!?





きれいにしましょう☆
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ… そしてリフォーム その3 赤いの何?

2017-04-20 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

これは何でしょう?





この赤いマットから色が出たのかな??
そんなに簡単に出るのかな???



善良なる管理者の注意義務ですよ
コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ… そしてリフォーム その2 予感的中!

2017-04-19 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

賃料管理は大家さんが直々に行っている賃貸マンションでした
大家さんから
家賃が入ってこないと聞いたのが
払われなくなってから約1か月ほどしての事でした。
保証会社が入っていたのですが、収納代行にしていなくて
(大家さんが自分で集めたい人なのです)
大家さんが気づいて大家さんが、何とかするというタイプの賃貸です

その後、大家さんに頼まれて、
再三にわたり、(一応)契約者に連絡、いないので、連帯保証人に連絡し
本人の居場所を確認します

確か、このころは、東日本大震災直後で、外国の多くの方々が
いやな噂によって、我先に帰国となったのです

それなんです、ここも

やっぱり、貴重品だけもってその他の荷物はそのまま
スッカリいなくなっていました













靴だってそのまま、脱いだまま



しかし、この赤い物、何だろう??





コメント
この記事をはてなブックマークに追加

夜逃げ… そしてリフォーム その1 嫌な予感が

2017-04-18 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

ヨロズヤフォーシーズンの管理している物件では、
僕が不動産に携わってからやく30年近くになりますが

いつの間にか住人がいなくなってしまったという物件は
かつて、3件ほどです

運がいいのか、もちろん、管理する上で、入居者の審査は結構厳しくしていますが
人間何がそうさせるのか
何かの気の迷いなのか、魔がさすのか

家賃の遅れが感じられてくると…

いつの間にか連絡が取れなくなり…
嫌な予感がして、通告をし、連帯保証人に連絡し(たいていの場合、連帯保証人にも連絡が取れなくなることがあります)
内容証明を送り
家賃滞納から約2カ月ほどして
部屋に入ります。

もちろん、本人不在なので大家さんと一緒に立ち会うか
全権任されて入るか
二人以上で入ります

この部屋も嫌な予感が


コメント
この記事をはてなブックマークに追加

10周年に素敵なお花 ありがとう!

2017-04-17 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  



ヨロズヤフォーシーズンができてから、10年目に突入した今年
タオルも作って、知り合いに配ったら



うわ~~
エビで鯛を釣ったようだ。
素晴らしい蘭をいただきました
Nさんありがとうございます!!!!



今年の忘年会がたのしみだ!?

これからも、頑張るぞ!
ファイト~ オ~ オ~ オ~ 


コメント
この記事をはてなブックマークに追加

蛍光灯のチカチカ 事務所の場合は

2017-04-13 00:00:00 | 業務日誌
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

蛍光灯が古くなってくると
チカチカ点滅し始めてとても嫌な気持ちになります

電球交換で回復することもありますが、もっと古いものは安定器を交換しないと
治りません

事務所の蛍光灯の交換や安定器の交換は
お休みの日にやらないといけないですね

養生をして
交換します







写真上が新しい安定器です




コメント
この記事をはてなブックマークに追加

古いビルの原状回復 ビフォーアフター その10最終回 エアコン分解洗浄

2017-04-12 00:00:00 | ビフォーアフター
 2017年は酉年です☆
    酉はトリチャンスを獲りに行くぞ!
       笑顔を忘れず初心忘れず!
 ファイト~ オ~ オ~ オ~  

エアコンの分解洗浄はとっても気持ちが良いです

































コメント
この記事をはてなブックマークに追加