マンション管理のお勉強日記+スピリチュアルなブログ:飯田史彦教授 江原啓之氏 坂本政道氏等の精神世界の書籍を読んで

先立った最愛の彼女といつか必ず逢いたい…彼女が枕元に置いて逝った江原啓之氏の書籍…Spiritualな世界の存在を信じて

中古分譲マンション3室購入のその後:今年中に完済を目指して

2017年03月19日 18時54分15秒 | □コツコツ節約&貯蓄
30万円を元手に、不動産投資を始め、中古分譲マンションの
1DKを平成24年3月(4階)、平成25年4月(5階)、
平成26年10月(5階)に1室づつ購入して3室を賃貸しています。

今のところ、退去の連絡も無く順調です。
看護学生、法人、一般の方で3室共に入居して頂いています。

平成27年、平成28年の2年間は「返済の年」でした。

随分と返済も進み、今年12月までには全額の支払いを終える
予定です。

築浅物件で4LDK等のファミリータイプを購入しようかなど、
考えましたが、投資対効果の計算をしますと、この建物の投資
利回りがズバ抜けてよいものですから、また手頃な価格で売り
が出たときには購入したいと思っています。


・・・


<表面利回り>
H24年購入:17.8%
H25年購入:22.2%
H26年購入:19.0%

<投資利回り>
家賃収入-(修繕積立金+管理費+固定資産税関係等)
H24年購入:11.4%
H25年購入:14.5%
H26年購入:12.6%

利回りも変わっていません。

ちなみに2室売り情報はあります。

しかし、某不動産会社に値下げ交渉をしましたが下がりません
でした。まぁ、賃料も安く、また長く入居している物件でした
ので、収益面や退去時にリスクがありましたので、無理して
まで買う必要は感じませんでした。

他の1室は、私が3室目を購入した価格の1.85倍の価格で
売りに出ています。

先日、某大手の不動産会社の方と話をしました。
私が所有している部屋番号を全て知っていました。

全部事項証明(登記簿)を見たのでしょうね。
有料ですが、要約書はネットでも取れますので。

東京から電話がかかってきました。ここ数年、このような電話
があります。

お手頃な価格、転売が出来そうな物件は、地方でも値が上がって
いるそうです。

田舎街も東京オリンピックの効果?でしょうか。

ですが、売る気は無いと伝えました。

・・・

とにかく、まずは「完済」ですね。
一旦、無借金状態にしないと、やはり不安ですので。

その後は、じっくりと、投資利回りの良い物件を探したいと
思います。


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