中古分譲マンション３室購入のその後：今年中に完済を目指して

３０万円を元手に、不動産投資を始め、中古分譲マンションの
１ＤＫを平成２４年３月(４階)、平成２５年４月(５階)、
平成２６年１０月(５階)に１室づつ購入して３室を賃貸しています。

今のところ、退去の連絡も無く順調です。
看護学生、法人、一般の方で３室共に入居して頂いています。

平成２７年、平成２８年の２年間は「返済の年」でした。

随分と返済も進み、今年１２月までには全額の支払いを終える
予定です。

築浅物件で４ＬＤＫ等のファミリータイプを購入しようかなど、
考えましたが、投資対効果の計算をしますと、この建物の投資
利回りがズバ抜けてよいものですから、また手頃な価格で売り
が出たときには購入したいと思っています。


・・・


＜表面利回り＞
Ｈ24年購入：１７．８％
Ｈ25年購入：２２．２％
Ｈ26年購入：１９．０％

＜投資利回り＞
家賃収入－（修繕積立金＋管理費＋固定資産税関係等）
Ｈ24年購入：１１．４％
Ｈ25年購入：１４．５％
Ｈ26年購入：１２．６％

利回りも変わっていません。

ちなみに２室売り情報はあります。

しかし、某不動産会社に値下げ交渉をしましたが下がりません
でした。まぁ、賃料も安く、また長く入居している物件でした
ので、収益面や退去時にリスクがありましたので、無理して
まで買う必要は感じませんでした。

他の１室は、私が３室目を購入した価格の1.85倍の価格で
売りに出ています。

先日、某大手の不動産会社の方と話をしました。
私が所有している部屋番号を全て知っていました。

全部事項証明（登記簿）を見たのでしょうね。
有料ですが、要約書はネットでも取れますので。

東京から電話がかかってきました。ここ数年、このような電話
があります。

お手頃な価格、転売が出来そうな物件は、地方でも値が上がって
いるそうです。

田舎街も東京オリンピックの効果？でしょうか。

ですが、売る気は無いと伝えました。

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とにかく、まずは「完済」ですね。
一旦、無借金状態にしないと、やはり不安ですので。

その後は、じっくりと、投資利回りの良い物件を探したいと
思います。