橋掛けDIY検討

無事に土地契約が終わって、後は銀行の融資が下りればDIY開始と言うことで、自宅前の道路と土地をどのように橋を架けようかな??と検討を開始しました。

橋をDIYしようとしている現場

道路の拡張工事が予定されているので、下手に金を掛けても数年で壊されてしまうので、出来るだけお金を掛けないようにすると言うのが最大の課題です。
因みに業者でやり直し工事を行うと、約70万ほど掛かるそうです。
一応、拡張工事予定図面をハウスメーカーから頂いたので、色々検討してみようと思います。

役場から頂いてきた図面(予定)

土地契約完了

6/17(土)に友引だったので、土地契約をしてきました。
10:00から仲介業者の一室で売り主さん、不動産屋さん、ウチの営業マンと6名で行いました。
まず、不動産屋さんに重要事項説明をしてもらい、契約書に印を押して頭金を売り主さんに支払って完了となりました。以外とあっさり終了した感じでした。

契約終了後、契約書のコピーをウチの営業マンに渡して銀行へ提出して本格的なローン審査に入る予定です。
あとは、無事に審査が通ればOKかな??と思います。

さて、土地の契約が済んでローン審査が通ったら先ずは、道路と土地の間にある側溝に橋を架ける所かたDIY開始です。

打ち合わせ5回目

今日は、5回目の打ち合わせです。
前回の打ち合わせ後、気になる点、分譲地を見学してのイメージを伝える為に事前にFAXをしておいたので、その項目に関する話と、情報化配線の話を行いました。

・建具変更・全体的な壁紙の変更
・玄関回りのスイッチ位置変更
・表層改良、深基礎の方法
・照明の変更、施主支給の部分変更
・情報化配線

建具変更に関しては、当初、建具はランクの高い金額で見積に入っていると言う話だったのですが、見積書を確認してみると、ランクの高い建具はLDKの入り口に使う物だけでした。
あとは通常品だった為、現状の希望だと金額上昇する為変更しました。

イメージ的には以下の様な感じ…

※実際は天井高の建具になります。

壁紙変更は、全体的に使う壁紙はクロス系。トイレと洗面所も同じ感じなのですが、ワンポイント入っている壁紙にしました。
玄関回りのスイッチですが、1カ所で数カ所の照明をコントロールできる様な形を予定していたのですが、スイッチの数が膨大になる点で、玄関とホールのスイッチを別々に配置する形にしました。

＃本当は、一筆書き出来るようにスイッチを配置したかったのですが…

層改良に関してですが、建物を道路から30cm程度上げたい（雨水が道路から敷地内に流れ込まないように）と思っていたので、表層改良が1.5mで深基礎で対応すると言う話だったのですが、設計の方と話をした所、この程度の上昇なら1.0mの表層で、車を止めたりする掘削部分だけ深基礎で対応できると言う話があったので、コスト削減にもなるので、そのように変更して貰いました。
照明は各部屋のダウンライト以外は全て施主支給としました。和室に関しては、4灯とも四角のダウンライトにして貰いました。イメージ的には以下の様な感じ…

最後の情報化配線ですが、光ファイバーとTVの同軸の配線図を施主から渡して説明しました。今時CAT5しか配線した事が無いと言う電気工事業者らしく、CAT6は出来ないと言う話だったのですが、CAT5もCAT6もケーブルが違うだけなんじゃ??と言う突っ込みを入れて、CAT6で工事をお願いしました。光ファイバーに関しては、保安器とONUを室内に入れて、電話はIP電話としました。 これで、大体決まってきた感じがするのですが、ウチの担当のコーディネーターが忙しいらしく、全く予定が合わないらしい…
予定が空くのを待っていたらどんどん工期が遅れるので、提案だけしてくれれば、打ち合わせに出て貰う必要はない都度の連絡をしました。
その代わり人件費が掛からないので値引きを…とお願いしたのですが、元々人件費が見積に含まれている訳では無いと言うことでしたので、別の形で何かサービスを提案して貰うようにしました。
後は、カーテンと玄関ホール、ポーチのデザインかな??
6/17には土地契約も済むのでどんどん決めていって梅雨明けぐらいから工事が開始できると良いなぁ。と思います。

解体順調

解体が順調に進んでいます。
5日間で上物が綺麗に無くなりました。

後は、北側道路のブロック、基礎の撤去、浄化槽の掘り起こしが済めば、更地になると思います。
更地にした時に、土が隣接する畑に流れないように土地の境目にしてある壁か5cmほど下げて貰う予定です。
ここで出た土は、家を道路より高くしたい関係で基礎部分に使うので処分せつ山積みして貰うようにお願いしました。
土地契約は6/17の友引に行うことにしました。

建築予定地の解体開始

昨日から建築予定地の解体作業が開始されました。

上物と地下に埋まっている浄化槽などの撤去後、盛り土をし更地化された所で土地契約となります。たぶん、1週間程度で更地になると思いますので、来週末には契約出来るかな??っと思います。
土地契約後は、分筆をして境目に壁を作るのですが、予算的都合でいきなりDIYです。あと、自宅前の側溝のやり直しも…

作業工程なども色々BLOGで書いていきたいと思います。