いって参りました。ホーチミン。
近郊には800万人が生活しており、とても活気にあふれた魅力的な街でした。9月9日に日本を出発し到着したのが10日の早朝でした。疲れはありましたが、街の雰囲気を感じるために近くを散策することにしました。すぐに現地のお爺ちゃんと知り合いになり、バイクを2ケツして海の〇▲神殿を案内してくれました。大きな道路は明日見学する投資物件に繋がっていて、これらの道は大きくて整備されています。信号もあるところもありますが、小道に入ると信号は極端に少なくなります。爺ちゃん曰く、若者は良く事故る。と話していました。爺ちゃんは大丈夫なのかな？ちょっと心配。
神社や市場などを一通り回って200万ドンを支払た。日本円では1000円くらいだが、高いコーヒーと怪しいハーブティーを買わされたため、ちょっとボラレタ感は否めない。ただ、ベトナムの道路をバイクで風を感じながら走ることはとてもお勧めです。信号がないため、人も車もバイクもひたすら感覚にたよりに走っていくが、不思議とぶつかることがない・・・・爺ちゃん曰く、ついているからだそうだが、昔からこんな感じで生活しているので、ここに住む人にしか会得できない感覚があるのだろうと感じておりました。爺ちゃん（ニャーさん：推定60歳）のおかげでベトナムの一般的な生活なども体感することができた。
市場はどこも活気がありますね。
物は売れていないが、食堂はにぎわっていました。
バックパッカーの聖地。
ベトナムに到着したときから何となく感じておりましたが、昭和の雰囲気がなんとなくしたのは私だけなのでしょうか？ノスタルジックな雰囲気がとてもよかったです。治安も悪くなく、食べ物も美味しい。ちょっとタイムスリップした感じを楽しみながら街を散策してみました。骨董品や古い建物がある反面で、日本の海外支援事業で現在地下鉄工事が行われています。2020年の完成を目指して日本の清水建設と前田建設が頑張っていました。この街も次に訪れる時にはかなり雰囲気が変わっているのでしょうね。こうしたインフラ工事などもこの国では進んでおり、2060年までは順調に人口も増加していくようです。大型開発が集中しているのも、こうした人口増と外国駐在員の存在も大きく影響しているのだと感じました。
窓辺からどんな景色が見えるのかな。
古い建物を工夫し愛情をもって使われていることが窓辺からも想像することができます。こころが豊になるような感じがしました。明日はいよいよ投資物件の見学ツアーに行く予定です。見学した建物と特徴はヨーロッパ的な戸建型賃貸物件と超高層階の大型区分マンションタイプです。いずれも対象者は外国駐在員で、賃料は1Ｒタイプ（40㎡前後）で6万円から7万円とのこと。ベトナムの方の平均月収が2万円で、ホーチミンの平均でも4万円といわれていますので、金額の高さが感じられます。現在までの企画案件はほぼ満室とのことで、市況は多いににぎわっている感じを受けます。購入者は中国が多く、韓国や日本となっているようです。見た感じも少し過剰供給感を感じていましたが、日本法人が建築を進めるプロジェクトでは、戸数を数千戸単位から数百戸に減少させ、管理の質や居住性に重点をおいたやや高めの企画も今後登場するようです。・・・が売れ行きはいま一つとのことでしたが、物件担当者は非常に自信をもっていたのが印象的です。
キャッシュフローでは・・
NOI率で4.5～6％位。表面利回りでは、賃料84万円（月7万）×1300万＝6.4％となっております。収益的にはやや硬い評価になります。インフレヘッジが見込めることもあり、購入時は1300万円ですが、売却時予測は1500万から1600万前後の増加が見込めるようなので、インカムというよりは、キャピタルに重点をおいた投資が好みの方には良いかもしれません。ただ、注意した方がよい点がいくつもありますので、気になる方はご連絡ください。課題をお教えさせていただきます。いずれにせよ、日本を飛び出してベトナムに来ましたが、海外から見た日本の利点、海外投資の利点など、感じるものは確かにありました。今後、投資ツアーを定期的に計画する予定です。カンボジアやフィリピン、マレーシアなど元気な国がアジアには沢山あります。また、今回アレンジをお願いしたＮアセットの西村さんなどのように海外に飛び出していった日本人と触れ合うことで、これまた今まで感じたことのない刺激的なお話に出会うこともできました。次の企画では、是非ともこの記事を読んで興味をもった方にもご参加頂きたいと考えておりますので、その時はよろしくご検討ください。
